Справа №2-389/11р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня  2011 року  Комінтернівський районний суд Одеської області у складі :  

         судді    Іванчука В.І.    

при секретарі   Антипової Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31 про визнання договору купівлі-продажу майна дійсним та визнання права власності,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до Комінтернівського районного суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, за участю третьої особи Комунального підприємства Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації, за участю третьої особи ОСОБА_32, про визнання договору купівлі-продажу майна дійсним та визнання права власності.

ОСОБА_1 обґрунтовував позов тим, що загальними зборами пайщиків 1 майнової групи КСП «Фонтанське" було виділено майновий пай вартістю 103 578,50 грн. в натурі, шляхом передачі у власність відповідачам частини тваринницького комплексу за адресою: АДРЕСА_1.

12 березня 2007р. між відповідачами в особі їх представника ОСОБА_32, та ОСОБА_1, було укладено договір купівлі-продажу вказаної частини тваринницького комплексу та підписано акт прийому-передачі.

При укладенні та підписанні договору купівлі-продажу сторони дійшли згоди по всім його суттєвим умовам, договір повністю виконаний. ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_32 103580 гривень, йому було передано тваринницький комплекс по Акту приймання-передачі, але від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу відповідачі відмовляються.

Представник відповідачів ОСОБА_34 згідно довіреності від 24.11.2010р. -  ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29,  ОСОБА_30, ОСОБА_31 –заявлені вимоги визнала, просила суд їх задовольнити.

Третя особа КП Комінтернівське РБТІ надали до суду письмову заяву про розгляд справи відсутності його представника, тому суд розглядає справу у відповідності до ст.169 ЦПК України відсутності представника КП Комінтернівське РБТІ.

Третя особа Ліквідатор СТОВ «Колос»- Панов А.Б. у судове засідання не з'явився, однак надав до суду заяву від 21.01.2011р. про повне визнання  заявлених позовних вимог та просить суд розглянути справу без його участі(236).

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, а також витребувані документів розглядаючи спір у межах заявлених вимог, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню за таких підстав.

Судом встановлено, що довіреністю від 05 листопада 2004р., посвідченої ОСОБА_36 приватним  нотаріусом  Комінтернівського районного нотаріального округу,  р.№1845,  відповідачі уповноважили ОСОБА_32 розпоряджатися належним їм тваринницьким комплексом, одержаним в  результаті розпаювання майна колективного   сільськогосподарського   підприємства   „Фонтанське». Довіреність видана строком на три роки та дійсна до 05 листопада 2007р.

Відповідно до Указу Президента від 29.01.2001р.,  "Про заходи щодо забезпечення майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки", п.9 Порядку розподілу використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 p. N 62, згідно із протоколом №3 загальних зборів пайщиків КСП „Фонтанське" майнової групи № 1 від 12 травня 2005р., було виділено майновий пай вартістю 103578,50 грн. в натурі, шляхом передачі у власність відповідачам тваринницького комплексу за адресою: АДРЕСА_1, в тому числі Е  та Е-1- пологове відділення, Д - корівник № 3, гноєсховище - 2 шт.

15 травня 2005р. між відповідачами в особі їх представника ОСОБА_32, який діяв на  довіреності   від   05   листопада   2004р.,   посвідченої   ОСОБА_36,    приватним    нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу, та СТОВ "Колос" було підписано акт прийому передачі вказаного майна.

Відповідно до п.15  Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 р. N 62, свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально приймання-передавання майна можуть бути підставою для оформлення прав власності зазначене  майно в установленому порядку.

Але відповідачі свідоцтво про право власності на частину тваринницького комплексу не отримали.

12 березня 2007р. між відповідачами в особі їх представника ОСОБА_32, який діяв на  підставі довіреності від 05 листопада 2004р., посвідченої ОСОБА_36, приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу, та ОСОБА_1, було укладено договір купівлі-продажу майна.

Відповідно до  п. 1.1  Договору, предметом Договору є тваринницький  комплекс (частина у  тваринницькому комплексі СТОВ „Колос" інн 110), що складається з: пологового відділення Е, загальною  зовнішньою   площею   1430,5   кв.м,   приміщення  для  утримання   телят   Е-1 загальною зовнішньою площею    306,3 кв.м,   гноєсховища IV загальною зовнішньою площею 2130,3 кв.м. гноєсховища V загальною зовнішньою площею    2130,3 кв.м, корівника № 3 літера Д  загальною зовнішньою площею 2608 кв.м, та перехідної літера д загальною зовнішньою площею 95,3 кв.м., вигульно-кормового двору літера X загальною зовнішньою площею 1868,5 кв.м, вигульно-кормового двору літера IX загальною зовнішньою площею 1829,8 кв.м, брукування II загальною і площею 2163,6 кв.м, приміщення каналізаційної насосної станції літера 3 загальною зовнішньою площею 72,8 кв.м, приміщення каналізаційної насосної станції літера 31 загальною зовнішньою площею 72,8 кв.м, вбиральні літера Ж загальною зовнішньою площею 9,6 кв.м, огорожі № 8 загальною площею 771,3 кв.м, та розташований за адресою: АДРЕСА_1, що належить продавцю на підставі протоколу № 3 загальних зборів пайщиків  в КСП „Фонтанське" майнової групи № 1 від 12 травня 2005р., та акту прийому-передачі майна по майнових сертифікатах від 15 травня 2005р.

При укладенні та підписанні договору сторони дійшли згоди по всім його суттєвим умовам, договір повністю виконаний сторонами —ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_32 103 580 гривень, про що зазначено в п.1.5 Договору, йому було передано тваринницький комплекс по Акту приймання-передачі від 12 березня 2007р.

Згідно зі ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст.388 ЦК України майно не може бути витребуване у нього.

Відповідно до ст.388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублено власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Згідно з ч.1 ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч.1. ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.655 ЦК України, за  договором   купівлі-продажу   одна   сторона   (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець " приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

З проаналізованих матеріалів справи виходить, що 12 березня 2007р. між відповідачами в особі їх представника ОСОБА_32, який діяв на підставі довіреності від 05 листопада 2004р., посвідченої ОСОБА_36, приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу, та ОСОБА_1, було укладено договір купівлі-продажу частини тваринницького комплексу, що складається з: пологового відділення літера Е загальною зовнішньою площею 1430,5 кв.м, приміщення для утримання телят Е-1 загальною зовнішньою площею 306,3 кв.м, гноєсховища IV загальною зовнішньою площею 2130,3 кв.м, гноєсховища V загальною зовнішньою площею 2130,3 кв.м. корівника № 3 літера Д загальною зовнішньою         площею     2608  кв.м,  та  перехідної літер загальною зовнішньою площею 95,3 кв.м., вигульно-кормового двору літера X  загальною зовнішньою площею 1868,5 кв.м, вигульно-кормового двору літера IX загальною зовнішньою площею   1829,8 кв.м. брукування II загальною площею 2163,6 кв.м, приміщення каналізаційної насосної станції літер загальною зовнішньою площею  72,8 кв.м, приміщення каналізаційної насосної станції літера загальною зовнішньою площею 72,8 кв.м, вбиральні літера Ж загальною зовнішньою площею 9,6 кв.м. огорожі № 8 загальною площею 771,3 кв.м, та розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Покупець ОСОБА_1 виконав вказаний договір, передав представнику продавців ОСОБА_32 103580 грн. на його виконання, про що зазначено в п.1.5 Договору. Представник продав ОСОБА_32 виконав договір, за актом приймання-передачі майна від 21 червня 2007р. передав ОСОБА_1 частину тваринницького комплексу.

Відповідно до рішення № 119 Фонтанської сільської ради від 23 листопада 2007р., будівлям та спорудам, які згідно технічної документації рахуються під літерами Е -пологове відділення, Е-І приміщення для утримання телят, IV-V - гноєсховище, Д - корівник, д -перехідна галерея, на адресу: АДРЕСА_1.

За таких обставин позов ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу май укладеного   12  березня  2007р.  між  відповідачами  в особі  їх  представника ОСОБА_32, який діяв на підставі довіреності від 05 листопада 2004р., посвідченої ОСОБА_36 приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу, та ОСОБА_1, а також визнання за ОСОБА_1 права власності на тваринницький комплекс розташований за адресою: АДРЕСА_1, підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 4,60,107,114,213,215 ЦПК України, ст.ст.220,328,329,330,388,638,655,  656 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - ЗАДОВІЛЬНИТИ.

Визнати   дійсним   договір   купівлі-продажу   майна,   укладений    12   березня    2007р. уповноваженим  ОСОБА_32, який діяв на підставі  довіреності  від 05 листопада 2004р., посвідченої ОСОБА_36, приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу, та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на наступне майно тваринницький комплекс (частину у тваринницькому комплексі СТОВ „Колос" інн 110), що складається  з: пологового відділення літера Е загальною зовнішньою площею 1430,5 кв.м,, приміщення для  утримання телят Е-1 загальною зовнішньою площею 306,3 кв.м, гноєсховища IV загальною зовнішньою площею 2130,3 кв.м, гноєсховища V загальною зовнішньою площею 2130,3 кв.м.,  корівника № 3 літера Д загальною зовнішньою площею 2608 кв.м, та перехідної літера д загальною зовнішньою площею 95,3 кв.м., вигульно-кормового двору літера X загальною зовнішньою площею 1868,5 кв.м, вигульно-кормового двору літера IX загальною зовнішньою площею 1829,8 брукування II загальною площею 2163,6 кв.м, приміщення каналізаційної насосної станції літера З загальною зовнішньою площею 72,8 кв.м, приміщення каналізаційної насосної станції літера З1 загальною зовнішньою площею 72,8 кв,м, вбиральні літера Ж загальною зовнішньою площею 9,6 кв.м. огорожі № 8 загальною площею 771,3 кв.м, та розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в  10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя:/підпис/

Вірно

Суддя: