Р І Ш Е Н Н Я Справа №№ 2-659-2010 року
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 квітня 2010 року Київський районний суд міста Донецька у складі головуючого судді Рассуждай Я.М. при секретарі: Резніченко Я.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Київського районного суду міста Донецька справу за позовом:
ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про признання права власності на нерухоме майно, виділ частки ідеальної частки і визначення порядку користування земельною ідеальною, по зустрічній позовній заяві ОСОБА_3 до ОСОБА_2, про признання права власності на нерухоме майно, виділ частині ідеальної частки і визначення порядку користування земельною ділянкою, суд-
В с т а н о в и в:
Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_3, про признання права власності на нерухоме майно, виділ частки ідеальної частки і визначення порядку користування земельною ділянкою.
Позивач по зустрічній позовній заяві ОСОБА_3 звернувся до суду із зустрічною позовною заявою до ОСОБА_2, про признання права власності на нерухоме майно, виділ частини ідеальної частки і визначення порядку користування земельною ділянкою
Позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 мотивують свої позовні вимоги тим, що на підставі договорів купівлі-продажу від 3 квітня 1985 року і 25 січня 2001 року йому, ОСОБА_2 належить 80 / 100 частин домоволодіння АДРЕСА_1. Його права власності зареєстровано в КП БТІ міста Донецька.
Співвласником і власником інших 20 / 100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 є відповідач по цій справі ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 11 травня 1995 року. Його права власності також зареєстровано в КП БТІ міста Донецька.
На вказаній зальній ділянці ОСОБА_2 зніс житловий будинок під літерою «А-1» зв*язку із неможливістю його подальшої експлуатації, що призвело до зміни складу домоволодіння і часткової частини співвласників, оскільки для поліпшення житлово-побутових умов в результаті внутрішнього перепланування житлового будинку під літерою «В-1» і самочинно збудованої житловій прибудови під літерою «В-1-1» нежитлової прибудови під літером «в-1» житлова площа житлового будинку збільшилася на 7.5 метрів квадратних. Крім вказаних споруд на земельній ділянці самочинно збудовані : гараж під літром «Ч», господарський блок під літерою «Ц», літня кухня під літерою «Ю».
Відповідач о цій справі ОСОБА_3 самочинно збудована прибудова «б-2» із збільшення габаритів житлового будинку.
Оскільки всі поліпшення в домоволодіння відбулися без відповідного дозволу на зніс старого житлового будинку, який прийшов в непридатність під літером «А-1», тому для оформлення права власності він звернувся до Київської районної в місті Донецьку Ради і Інспекцію Державного архітектурно-будівельного контролю Донецькій області. Між тим із вказаним питанням йому було рекомендовано звернутися до суду із даною позовною заявою.
Вважає на те, що його звернення до суду із даною позовною заявою є правомірним, оскільки земельна ділянка надавалася попередньому власнику на право забудови земельної ділянки, який у законному порядку спорудив об’єкт нерухомого майна, а після його розпорядився своєю власністю, здійснив відчуження через договорі купівлі-продажу.
Характеристика складу домоволодіння відображена в технічному паспорті від 27 грудня 2008 року.
Відповідно до висновку технічного висновку АОЗТ «Донбасреконструкція» стан конструкції прибудов «В-1-1», «в-1» до житлового будинку «В-1», гаражу «Ч», господарського блоку «Ц», літньої кухні «Ю» - є добрим. Збудовані прибудови «В-1-1», «в-1» до житлового будинку під літером «В-1» не погіршили несучі здібності конструкції житлового будинку. Прибудови «В-1-1». «в-1» до житлового будинку під літерою «В-1», гараж «Ч». господарський блок «Ц», літньої кухні «Ю» по АДРЕСА_1 до подальшої експлуатації придатні.
В даний час у нього виникла необхідність виділити свою ідеальну частку в указаному домоволодінні із тією метою, щоб вирішити питання надання окремого номеру на його житловий будинок і приватизувати земельну ділянку.
На земельній ділянці по адресу: АДРЕСА_1 яке складається з житлового будинку «Б-1» загальною площею 55.0 метрів квадратних у тому числі житловою площею 24.3 метрів квадратних житлового будинку «В-1» загальною площею 108.8 метрів квадратних у тому числі житловою площею 62.5 метрів квадратних, житлової прибудови «В-1-1» загальною площею 59.9 метрів квадратних у тому числі житловою площею 26.4 метрів квадратних, всього по домоволодінню загальною площею 163.8 метрів квадратних у тому числі житловою площею 86.8 метрів квадратних, господарських споруд, прибудови «б-2», прибудови «б», прибудови «в», прибудови «в-1», погребу «в-3», ганок «в-2», літньої кухні «Х», погребу «х», навісу «У», гаражу «Э», погребу «э», вигрібної ями «2А», літньої кухні «Ю», уборної «Я», господарського блоку «Ц», ганок «ц», гараж «Ч», оглядової ями «ч», вигрібної ямі «Ш», навіс «Щ», трубопровід «*», трубопровід «*1», огорожі №№ 10, 14-22, тротуар 11-У.
Позивач по цій справі ОСОБА_2 користується наступними спорудами: житловим будинком «В-1», погребом «в-3» прибудовою «в», житловою прибудовою «В-1-1», прибудовою «в-1», ямою вигрібною «2А», літньою кухнею «Ю», убороною «Я», господарським блоком «Ц», ганком «ц», гаражем «Ч», оглядовою ямою «ч», вигрібною ямою «Ш», навісом «Щ», трубопроводом «*1», ганком «в-2», огорожею 10, 19-22, тротуаром 1У, У.
Відповідач по цій справі ОСОБА_3 користується наступними спорудами : житловим будинком «б-1», прибудовою «б», прибудовою «б», літньою кухнею «Х», погребом «х», навісом «У», гаражем «Э», трубопроводом «*»,огорожею №№ 14, №№ 15, №№ 16, №№ 17, №№ 18, тротуаром 11, 111.
Такий порядок користування домоволодінням склався ще до того як він, позивач ОСОБА_2 став його власником і в даний час не змінився. Його житловий будинок «В-1» і житловий будинок «Б-1» який належить відповідачу є обособленними. Між вказаними житловими будинками є межа землекористування, встановлений забор.
Загальна площа земельної ділянки складає 1869 метрів квадратних. Між ним та відповідачем по цій справі склався тривалий час роздільний і добровільний порядок користування земельною ділянкою у вказаному домоволодінні.
Позивач ОСОБА_2 в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримав і просив суд задовольнити їх.
Відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги позивача по цій справі ОСОБА_2 визнав у повному обсязі.
Суд дослідивши обставини по цій справі надані суду документи та докази, заслухавши пояснення сторін по цій справі приходить до переконання про те. Що між сторонами по цій справі виникли і існують правовідносини які передбачені і регулюються вимогами ст.. ст.. 319, 331, 364, 376 ЦК України.
Суд вважає на те, що позовні вимоги позивача ОСОБА_2 підлягають задоволенню з наступних підстав:
В судовому засіданні було встановлено те, що ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 3 квітня 1985 року та на підставі договору купівлі-продажу від 25 січня 2001 року є власником 80 / 100 частин домоволодіння №№ АДРЕСА_1. ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 11 травня 1995 року є власником 20 / 100 частин домоволодіння №№ АДРЕСА_1.
На даній земельній ділянці ОСОБА_2 зніс житловий будинок А-1 у зв*язку із неможливістю його подальшої експлуатації, що в свою чергу призвело до зміні складу домоволодіння і часткової участі співвласників даного домоволодіння. Для поліпшення житлово-побутових умов у результаті внутрішнього перепланування житлового будинку В-1 і самочинно збудованої житлової прибудови В-1-1, нежитлової прибудови в-1 житлова площа будинку збільшилася на 7.5 метрів квадратних. Крім того на вказаній земельній ділянці самочинно збудований гараж «Ч», господарський блок «Ц», літня кухня «Ю».
Відповідач ОСОБА_3 самочинно збудував на вказаній земельній ділянці прибудову б-2 із збільшення габаритів житлового будинку.
Відповідно до висновку технічного висновку АОЗТ «Донбасреконструкція» стан конструкцій прибудов «В-1-1», «а-1» до житлового будинку «В-1», гаражу «Ч», господарського блоку «Ц», літньої кухні «Ю», добре. Виконанні прибудови «В-10-1», «в-1» до житлового будинку «В-1» не погіршили несучу здатність конструкцій житлового будинку. Прибудови «В-1-1», «в-1» до житлового будинку «В-1», гараж «Ч», господарський блок «Ц», літня кухня «Ю» до подальшої експлуатації придатні.
В даний час у позивачів по цій справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виникла необхідність виділити їх ідеальні частки у вказаному домоволодінні з метою присвоєння окремих номерів на свої житлові будинки.
На земельній ділянці домоволодіння №№ АДРЕСА_1 знаходяться: житловий будинок «Б-1»загальною площею 55.0 метрів квадратних у тому числі житловою площею 24.3 метрів квадратних, житловий будинок «В-1» загальною площею 108.8 метрів квадратних у тому числі житлової площею 62.5 мерів квадратних, житлової прибудови «В-1-1» загальною площею 59.9 метрів квадратних у тому числі житловою площею 26.4 метрів квадратних, всього по домоволодінню загальна площа складає – 163.8 метрів квадратних у тому числі житловою площею 86.8 мерів квадратних, господарські споруди і прибудови – «б-2», «б», «в», «в-1», погребу «в-3», ганок «в-2», літньої кухні «2А», літньої кухні «Ю», уборної «Я», господарського блоку «Ц», ганок «ц», гаражу «Ч», оглядової ями «ч», вигрібної ями «Ш», навісу «Щ», трубопроводу «*», трубопроводу «*1», огорожі №№ 10, 14-22, тротуару 11-У. Вказані споруди знаходяться в користуванні, володінні ОСОБА_2
Відповідач по цій справі ОСОБА_3 користується в свою чергу наступними спорудами: житловий будинком «Б-1». Прибудовою «б», прибудовою «б», літньою кухнею «Х», погребом «х», навісом «У», гаражем «Є», трубопроводом «*», огорожею №№ 14, 15, 16, 17, 18, тротуаром 11, 111.
Вказаний порядок користування домоволодінням між сторонами по цій справі склався ще до того як позивач ОСОБА_2 став власником вказаної частини домоволодіння.
Його житловий будинок «В-1» та житловий будинок «Б-1» який належить відповідачу ОСОБА_3 є обособленними. Між вказаними житловим будинками мається межа землекористування, встановлена огорожа.
Загальна площа земельної ділянки вказаного домоволодіння складає 1869 метрів квадратних Між сторонами на протязі значного періоду часу склався роздільний і добровільний окремий порядок користування виказанню земельною ділянкою домоволодіння.
Доводи позивача ОСОБА_2 крім того підтверджуються матеріалами справи, а саме:
Ксерокопіями загальногромадянських паспортів, довідкою, довідкою із КП БТІ міста Донецька, технічним паспортами на домоволодіння, договорами купівлі-продажу, висновком АОЗТ «Донбасреконструкція», заявою власника сусіднього домоволодіння.
Відповідно до вимог ст.. ст.. 319 ЦК України … власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно із ст.. ст.. право власності на нову річ, яка виготовлена / створена / особою, набувається , якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі ст.. ст.. 364 ЦК України … співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно із вимог ст.. ст.. 376 ЦК України … на вимогу власника / користувача / земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
По цій справі судом була призначена і проведена судова будівельно-технічна експертиза.
Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №№ 5976 / 23-6637 / 23-6638 / 23 від 9 лютого 2010 року фактичний розділ домоволодіння №№ АДРЕСА_1 між співвласниками домоволодіння ОСОБА_2 і ОСОБА_3 відповідає вимогам державним будівельним нормам. Здійснити розділ земельної ділянки домоволодіння №№ 65-67-60 по вулиці Байдукова в місті Донецьку між співвласниками домоволодіння ОСОБА_2 і ОСОБА_3 в натурі з урахуванням склавшогося порядку користування і без порушення Державних будівельних норм можливо.
Суд критично дослідивши обставини по цій справі приходить до переконання про те, що позовні вимоги позивача ОСОБА_2 та позивача по зустрічній позовній заяві ОСОБА_3 підлягають задоволенню оскільки вони, на думку суду, ґрунтуються на вимогах чинного законодавства і в судовому засіданні знайшли своє законне та об’єктивне підтвердження.
При наявності вказаних обставини суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивача ОСОБА_2 та позивача по зустрічній позовній заяві ОСОБА_3 з урахуванням висновку судової будівельно-технічної експертизи №№ 5976 / 23-6637 / 23-6638 / 23 від 9 лютого 2010 року.
На підставі вимог ст.. ст.. 1299 ЦК України суд вважає за необхідне рекомендувати сторонам по цій справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зареєструвати своє право власності на вказане нерухоме майно в КП БТІ міста Донецька.
Керуючись ст.. ст.. 319, 331, 364, 376, 1299 ЦК України, ст.. ст.. 10, 11, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд-
В И Р І Ш И В:
Признати за ОСОБА_2 право власності на житлову прибудову «В-1-1» загальною площею 59.3 метрів квадратних у тому числі житловою площею 26.4 метрів квадратних до житлового будинку «В-1» із житловою прибудовою «В-1-1» загальною площею 108.8 метрів квадратних у тому числі житловою площею 62.5 метрів квадратних, нежилу прибудову «в-1», гараж «Ч», господарський блок «Ц», літню кухню «Ю» в домоволодінні АДРЕСА_1 яке складається із житлового будинку «Б-1» загальною площею 55.0 метрів квадратних у тому числі житловою площею 24.3 метрів квадратних, житлового будинку «В-1» житлової прибудови «В-1-1» загальною площею 108.8 метрів квадратних у тому числі житловою площею 62.5 метрів квадратних у тому числи по житловій прибудові «В-1» загальною площею 59.3 метрів квадратних у тому числі житловою прибудовою 26.4 метрів квадратних, господарських будівель та спорду, а всього по домоволодінню загальною площею 163.8 метрів квадратних у тому числі житловою площею 86.8 метрів квадратних.
Признати за ОСОБА_3 право власності на прибудову «б-2» із збільшенням габаритів житлового будинку «Б-1» в домоволодінні АДРЕСА_1, яке складається із житлового будинку «Б-1» загальною площею 55.0 метрів квадратних у тому числі житловою площею 24.3 метрів квадратних, житлового будинку «В-1», житлової прибудови»В-1-1» загальною площею 108.8 метрів квадратних у тому числі житловою площею 62.5 метрів квадратних у тому числі по житловій прибудові «В-1-1» загальною площею 59.3 метрів квадратних у тому числі житловою площею 26.4 метрів квадратних, господарських будівель та споруд, а всього по домоволодінню загальною площею 163.8 метрів квадратних у тому числі житловою площею 86.8 метрів квадратних.
Прозвести в натурі розділ домоволодіння №№ АДРЕСА_1 між його власниками / співвласниками / - ОСОБА_2 і ОСОБА_3.
Виділив у власність в натурі ОСОБА_3: Житловий будинок «Б-1» загальною площею 55.0 метрів квадратних у тому числі житловою площею 24.3 метрів квадратних вартістю 24854 гривень, прибудову «б-2» вартістю 10142 гривні, прибудови «б» вартістю 2750 гривень, літню кухню «Х» вартістю 54676 гривень, погреб «х» вартістю 3420 гривень, навіс «У» вартістю 3962 гривні, гаражу «Э» вартістю 12572 гривні, погребу «э» вартістю21770 гривень, а всього дійсною вартістю 133946 гривень, що складає 20 / 100 частин всього домоволодіння, признав за ОСОБА_3 право власності на вказані споруди і побудови.
Виділити у власність в натурі ОСОБА_2 Житловий будинок «В-1» вартістю 42064 гривні із житловою прибудовою «В-1-1» вартістю 134139 гривень загальною площею 108.8 метрів квадратних у тому числі житловою площею 62.5 метрів квадратних в тому числі по житловий прибудові «В-1-1» загальною площею 59.3 метрів квадратних у тому числі житловою площею 26.4 метрів квадратних, прибудову «в» вартістю 20404 гривень, погребу «в-3» вартістю 5802 гривні, прибудови «в-1» вартістю21287 гривень, ганок «в-2» вартістю 2121 гривень, літньої кухні «Ю» вартістю 58405 гривень, уборної «Я» вартістю 5964 гривень, господарського блоку «Ц» вартістю 230325 гривень, ганок «ц» вартістю 5788 гривень, гаражу «Ч» вартістю 20376 гривень, оглядової ями «ч» вартістю 316 гривень, навісу «Щ» вартістю 7380 гривень, а всього дійсною вартістью554371 гривню, що складає 80 / 100 частин всього домоволодіння, признав за ОСОБА_2 право власності на вказані споруди та побудови.
Прозвести розділ земельної ділянки загальною площею 1869 метрів квадратних, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 між власниками / співвласниками / домоволодіння ОСОБА_2 і ОСОБА_3 з урахуванням склавшогося між ними заздалегідь порядку користування.
Виділити в користування ОСОБА_2 частину земельної ділянки домоволодіння №№ АДРЕСА_1 загальною площею 1229 метрів квадратних.
Виділити в користування ОСОБА_3 частину земельної ділянки домоволодіння №№ АДРЕСА_1 загальною площею 967 метрів квадратних.
Для можливості обслуговування споруд і побудов, - літньої кухні «Х» використати право земельного сервітуту ОСОБА_3 / право проходу по земельній ділянці ОСОБА_2 для обслуговування вказаної побудови /.
Для можливості обслуговування споруд і побудов, - літньої кухні «Ю» використати право земельного сервітуту ОСОБА_2 / право проходу по земельній ділянці ОСОБА_3 для обслуговування вказаної побудови /.
Рекомендувати ОСОБА_2 і ОСОБА_3 зареєструвати своє право власності на вказане нерухоме майно в Комунальному підприємстві Бюро технічної інвентаризації міста Донецька.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана в термін десяти днів з дня проголошення рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Київський районний суд міста Донецька у термін двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду.
Суддя: