Справа  № 2-952/11

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

09 лютого 2011 року Червонозаводський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Єгупенка В.В.

за участю: секретаря судового засідання Вождаєвої М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду адміністративний позов ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

Позивач, ОСОБА_1, звернулися до суду з позовом, в якому просив визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-3»(приміщення 1-1ч1-23) загальною площею 257,3 кв. м., житловою площею 119,7 кв.м по АДРЕСА_1 у м. Харкові, посилаючись на те, що він є власником житлового будинку літера «А-1» загальною площею 70,7 кв. м, житловою площею 43,5 кв.м. поАДРЕСА_1у м. Харкові на підставі рішення Червонозаводського районного суду м. Харкова від 29.01.2010 р.

Позивачем для поліпшення житлових умов та за рахунок власних коштів у 2010 р. проведена реконструкція  житлового будинку з надбудовою другого та третього поверхів. Будівництво проведено з додержанням будівельних та санітарних норм і правил. БТІ видало технічний паспорт приміщень. Таким чином, позивачем створено нове майно, однак, в зв’язку з тим, що воно збудоване без належного дозволу, ОСОБА_1 вимушений звернутися до суду.

Позивач подав суду заяву, в якій просить розглядати справу у його відсутність. Також зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, був повідомлений належним чином, надав суду відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечував, просив слухати справу за відсутності представника Харківської міської ради, що суд вважає за можливе.

Суд, дослідивши матеріали справи при заочному розгляді справи, приходить до наступного.   

Судом встановлено, підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, що ОСОБА_1 належить на праві власності житловий будинок літера «А-1»загальною площею 70,7 кв.м., житловою площею 43,5 кв.м. по АДРЕСА_1у м. Харкові, що підтверджується даними витягу про державну реєстрацію прав від 15.10.2010 р. за № 2765807.

Окрім того, судом встановлено, що КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»виготовлено  технічний паспорт на житловий будинок літ. «А-3»(приміщення 1-1ч1-23) загальною площею 257,3 кв. м., житловою площею 119,7 кв.м. по АДРЕСА_1 у м. Харкові.

Як вбачається з даних листа №3.1/263 від 17.01.2011 р. Харківської міської санепідемстанції, остання не заперечує проти збереження самочинно побудованого житлового будинку літ. «А-3»по АДРЕСА_1 у Червонозаводському районі м. Харкова.

Крім того, будівництво житлового будинку літ. «А-3» по АДРЕСА_1 було погоджено з Червонозаводським РВ Головного управління МНС України в м. Харкові, що підтверджується листом –погодженням № 580/91-Д від 18.01.2011 р.

Згідно технічного висновку ТОВ «Архітектурно- проектувального бюро «Город»від 17.11.2009 р., приміщення № 2-2,2-3,2-4,2-6,2-7а, що належать гр. ОСОБА_2, можливо використовувати як окремий житловий будинок.

У 2010 році ОСОБА_3 та ОСОБА_2, за власні кошти, враховуючі суміжність між собою об’єктів власності, завершили будівництво та реконструкцію житлової будівлі в торгівельно - офісну нежитлову будівлю загальною площею 1794,3 кв. м., що підтверджується технічним паспортом, виготовленим КП «Харківське міське бюро технічної інвентарізації»на нежитлову будівлю загальною площею 1794,3 кв. м. по АДРЕСА_2, АДРЕСА_3.

Як вбачається з технічного висновку про стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень у м. Харкові по АДРЕСА_2, АДРЕСА_3, виконаного ТОВ «Архітектурно-проектувальним бюро «ГОРОД»(ліцензія серія АВ № 319182 від 14.06.2007р., строком дії до 13.06.2012 р.), конструкції приміщень знаходяться у належному стані, будівельні роботи виконані з високоякісних сучасних будівельних, матеріалів, не впливають негативно на міцність та стійкість окремих конструктивних елементів та усієї будівлі у цілому, а також не суперечать вимогам санітарних та протипожежних норм, які  потребують на об’єктах даного призначення; житловий будинок літ. «А-3»(приміщення 1-1ч1-23) загальною площею 257,3 кв. м., житловою площею 119,7 кв.м по АДРЕСА_1 у м. Харкові після завершення оздоблювальних робіт придатен для подальшої експлуатації.

За приписами ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до положень статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушенням будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Положенням ч.ч. 3,5 ст. 376 Цивільного кодексу України, визначено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З вищевикладених положень чинного законодавства вбачається, що визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно за рішенням суду можливе за наявності певних умов, а саме: надання забудовнику земельної ділянки у встановленому порядку, відсутність порушень будівельних норм і правил, заперечень з боку власника земельної ділянки, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Так, судом було встановлено, що позивачу земельна ділянка надана у встановленому законом порядку, що підтверджується державним актом на земельну ділянку серія ЯЛ № 179852 на ім’я ОСОБА_1 Будівельні норми і правила позивачем, а також права інших осіб в результаті будівництва не порушені.

У відповідності до приписів ст. 4 Закону «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень»речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов’язковій державній реєстрації.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Судом не встановлено порушення позивачем прав та інтересів третіх осіб при набутті ним права власності, дане право ніким не оспорюється та не спростовується.   

На підставі викладеного, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати за розгляд цивільної справи сплачені позивачем на користь держави у повному обсязі, тому стягненню не підлягають.  

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 60, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.328, 376 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літера «А-3»(приміщення 1-1ч1-23) загальною площею 257,3 кв.м., житловою площею 119,7 кв.м по АДРЕСА_1у м. Харкові.

Апеляційна  скарга  на  рішення  суду  подається протягом десяти днів з дня його проголошення.  Особи,  які брали  участь  у справі,  але  не  були  присутні  у  судовому  засіданні  під  час проголошення судового рішення,  можуть  подати  апеляційну  скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя -                                                                       Єгупенко В.В.