АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц-458/11Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 19, 23 Олійник М.Ф.
Доповідач в апеляційній інстанції
Вініченко Б. Б.
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 лютого 2011 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:
головуючогоВініченка Б.Б.
суддівХрапка В.Д., Бондаренка С.І.
при секретаріБондаренко І.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу ОСОБА_6 на рішення Христинівського районного суду Черкаської області від 20 грудня 2010 року по справі за позовом ОСОБА_6 до корпорації "Украгротех" про усунення порушень у користуванні земельною ділянкою та розірвання договору оренди.
Вивчивши матеріали справи, колегія суддів, –
в с т а н о в и л а :
ОСОБА_6 звернувся до суду з вищевказаним позовом. Просив зобов'язати корпорацію "Украгротех" усунути порушення його права розпорядження земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 3,27 га, яка розміщена в адміністративно-територіальних межах Шукайводської сільської ради Христинівського району і належить йому на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ЧР №010552, виданого 01.08.2003р. Шукайводською сільською радою Христинівського району та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 449, та розірвати договір оренди зазначеної земельної ділянки, укладений 02.02.2005р. між ним та корпорацією "Украгротех" та зареєстрований 08.09.2006р. в Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК» у Христинівському районі за № 040679600006.
Свої позовні вимоги обгрунтовував тим, що на підставі вищевказаного державного акта на право приватної власності на землю він є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,27 га, яка розміщена в адміністративно-територіальних межах Шукайводської сільської ради.
02.02.2005р. між ним та корпорацією "Украгротех" в особі генерального директора Кочергіна Р.І., був укладений договір оренди даної земельної ділянки, який зареєстрований 08.09.2006р. в Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" у Христинівському районі за № 040679600006.
Відповідно до умов договору оренди строк його дії становить п'ять років, орендна плата відповідно до п. 9 договору складає 1,5 % від проіндексованої вартості земельної ділянки.
Відповідно до Указу Президента України від 02.02.2002р. за № 92/2002 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" одним із пріоритетних завдань розвитку аграрного сектору економіки визначено забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у мірі не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).
Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Згоди про виплату відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою у мірі, визначеній вищевказаним Указом Президента України не досягнуто, тому вважає, що є всі підстави для розірвання договору оренди землі від 02.02.2005р.
Позивач звертався із заявою на ім'я директора корпорації "Украгротех" Кочергіна Р.І. про розірвання вказаного вище договору оренди та повернення йому земельної ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вона була передана в оренду, оскільки не згідний із розміром орендної плати та у зв'язку із закінченням строку його дії. Проте дана заява була залише без відповіді.
Крім того, позивач посилається на те, що не має змоги укласти договір оренди із іншим орендарем, оскільки існуючий договір перешкоджає цьому.
До того ж відповідно до п.8 договору оренди землі від 02.02.2005р. строк дії договору становить п'ять років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не раніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Письмових повідомлень корпорації «Украгротех» про намір продовжити строк дії договору оренди землі від 02.02.2005р. позивачу не надходило, а тому він вважає даний договір оренди таким, що втратив чинність ще з 02.02.2010р.
Відповідно до п.2 ч.2 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом, що і змусило його звернутись до суду.
Рішенням Христинівського районного суду Черкаської області від 20 грудня 2010 року у задоволенні позову ОСОБА_6 відмовлено.
Не погоджуючись з даним рішенням суду, ОСОБА_6 подав на нього апеляційну скаргу, в якій просить його скасувати, як таке, що постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права та ухвалити нове рішення по суті позовних вимог.
Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених в суді першої інстанції, заслухавши учасників процесу, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга підлягає до відхилення.
Згідно до вимог ч.1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Судом встановлено, що 02.02.2005р. між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,27 га, яка належить позивачу ОСОБА_6 відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ЧР № 010552, виданого Шукайводською сільською радою Христинівського району 01.08.2003р. та зареєстрованого в Книзі державних актів на право приватної власності на землю за № 449. Пунктом 43 договору передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, що відповідає вимогам ст. 16 Закону України «Про оренду землі» в редакції від 06. 10.1998р. та ст. 18 цього ж Закону.
Договір зареєстрований у Христинівському районному відділі Черкаської регіональної філії «Центр ДЗК» 08.09.2006р., тобто, саме з цього числа договір набрав чинності і діє до 08.09.2011 року, що передбачено п. 8 Договору.
У зв'язку з цим не відповідають дійсності посилання апелянта про закінчення строку дії договору оренди землі між сторонами 02.02.2010р. та порушення відповідачем умов п.8 договору оренди землі.
Частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно з ч.І ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в тому числі в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Апелянт вважає підставами для дострокового розірвання договору порушення відповідачем умов п.8 договору оренди землі щодо строку дії договору та невідповідність розміру орендної плати за договором -1,5 % проіндексованої вартості земельної ділянки розміру орендної плати, визначеної Указом Президента України від 02.02.2002р. за № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», - не менше 3 % вартості земельної ділянки.
Між тим, як встановлено судом першої інстанції, відповідачем 12.02.2009р. за вихідним № 95 був направлений позивачу лист з проханням з'явитись для укладення додаткової угоди про зміну розміру орендної плати відповідно до Указу Президента України від 02.02.2002р. за № 92/2002 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)". Однак позивач не з'явився для підписання такої додаткової угоди. Незважаючи на це в 2010 році та на час звернення до суду орендна плата позивачу була виплачена в розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що не заперечувала в судовому засіданні і представник позивача ОСОБА_8
За таких обставин колегія суддів приходить до висновку про те, що суд обгрунтовано відмовив в задоволенні позовних вимог.
Оскаржуване рішення суду є законним, обгрунтованим на зібраних по справі доказах, відповідає вимогам матеріального та процесуального права.
Доводи апеляційної скарги були предметом судового розгляду і не дають підстав для його відміни або зміни.
Керуючись ч.1 ст. 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів,
у х в а л и л а :
Апеляційну скаргу ОСОБА_6 відхилити.
Рішення Христинівського районного суду Черкаської області від 20 грудня 2010 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.
Головуючий :
Судді :