Справа №2-347/2007 p.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ      УКРАЇНИ

04 травня 2007 року              Южноукраїнський міський суд Миколаївської області

у складі: головуючого - судді Савіна О.І.

при секретарі - Прокопенко Л.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Южноукраїнська Миколаївської  області  цивільну справу за позовною  заявою  ОСОБА_1до   ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2. про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності на квартиру.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 29 квітня 1998 року він придбав у відповідача квартиру АДРЕСА_1

Однак, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна був оформлений в Універсальній товарній біржі „Нерухомість Н' з порушенням діючого законодавства , позивач в даний час не має можливості реалізувати своє право власника.

Під   час   розгляду   справи   позивач   свої   вимоги   підтримав   повністю.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, про причини неявки суду не повідомили, хоча про час та дату розгляду справи була повідомлена своєчасно через засоби масової інформації розміщенням оголошення в газеті „Рідне Прибужжя " (а.с. № 13) клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило, що дає можливість розглянути справу у її відсутності.

Під час розгляду справи встановлено, що дійсно 29 квітня 1998 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2яка діє від імені своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_3, ОСОБА_4квартируАДРЕСА_1, уклавши договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 3 від 29.04.1998р, який був зареєстрований в Універсальній товарній біржі „ Нерухомість Н ".

Згідно до п. 5 договору купівлі-продажу нерухомого майна вказана квартира продана за 11000 (одинадцять тисяч гривень ) , які продавець отримав від покупця до підписання цього договору.

Право власності на квартиру перейшло від ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4до ОСОБА_1з моменту реєстрації вищевказаного договору на біржі , тобто 29 квітня 1998 року .

Згідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

2

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (ч. 1 ст. 220 ЦК України). Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається, (ч. 2 ст. 220 ЦК України).

Виходячи із договору купівлі-продажу, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне його виконання.

А тому, на підставі викладеного, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 3 від 29.04.1998 р. дійсним.

Керуючись ст. ст. 220, 657 ЦК України, ст. ст. З, 15, ч.9 ст. 110, 118, 119, 213,215, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності на квартиру  задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 3 від 29 квітня 1998 року, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4і ОСОБА_1зареєстрований в Універсальній товарній біржі „ Нерухомість Н ".

Визнати право власності на квартиру загальною площею 50,1 м2 та житлової площі 28,2 м2 яка розташована в будинкуАДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Миколаївської області через Южноукраїнський міський суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.