Справа №2-45/11 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И .

21 лютого 2011 р.  Устинівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого: Годованець  Іван  Алімович  

                                        при секретарі:Остапенко Н. М.

                              з участю:

                                        представника позивача:  ОСОБА_2

                                        представника відповідача:  ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Устинівка справу за  позовом ОСОБА_4 до ТОВ «Агрокомплекс»та ОСОБА_5  про визнання договору оренди землі недійсним відповідно до закону, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачем подано до суду позов про визнання про визнання договору оренди землі недійсним відповідно до закону. Вимоги мотивуються тим, що відсутність в договорі оренди землі однієї з істотних умов, або порушення статей 4-6 Закону України «Про оренду землі»є підставою для визнання договору оренди землі недійсним відповідно до закону.

В судовому засіданні представник позивача настоює на позовних вимогах про визнання договору оренди землі недійсним відповідно до закону.

В судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги про визнання договору оренди землі недійсним відповідно до закону не визнає.

В судове засідання відповідачка ОСОБА_5 не з'явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, заяви про розгляд справи в її відсутність чи про причини неявки до суду не подала.

В судове засідання представник третьої особи –Устинівського районного відділу Кіровоградської регіональної філії «Центр ДЗК»не з’явився, державну установу припинено шляхом ліквідації.

Заслухавши сторони, ознайомившись з матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Відповідно до договору оренди землі від 15 березня 2005 року ОСОБА_5 (право власності за Державним актом на право приватної власності на землю) передала ТОВ «Агрокомплекс»12,96 га землі сільськогосподарського призначення у строкове, на 10 років, платне  користування (орендна плата 1,5% від грошової оцінки землі за один рік оренди). Договір оренди землі 15 березня 2005 року зареєстровано в Устинівському районному відділі Кіровоградської регіональної філії «Центр ДЗК»і відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду землі» цей договір оренди землі набрав чинності після його  державної реєстрації.

Рішенням Устинівського районного суду Кіровоградської області від 06 листопада 2009 року, яке набрало законної сили, визнано нотаріально посвідчений договір дарування  земельної ділянки НОМЕР_1 площею 12,96 га землі, розташованої АДРЕСА_1 від 17 лютого 2000 року  за сертифікатом на право на земельну частку (пай) від імені ОСОБА_4 між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 - недійсним. За ОСОБА_4 визнано право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 площею 12,96 га землі розташованої АДРЕСА_1.

На підставі  Державного акта на право приватної власності на землю, виданого 15 вересня 2010 року Устинівською районною державною адміністрацією  ОСОБА_4 набув право власності  на земельну ділянку НОМЕР_1 площею 12,96 га землі, розташованої АДРЕСА_1. Позивачем отримано документ, який посвідчує право власності на землю, 15 вересня 2010 року.

Згідно пояснень сторін, як факт, який не підлягає доказуванню, судом встановлено, що відповідачем за 2007, 2008, 2009 роки позивачу виплачувалася орендна плата у грошовій та натуральній формі відповідно договору оренди землі в розмірі 1,5% від грошової оцінки землі за кожен рік оренди землі.

За 2010 рік відповідачем виплачувалася позивачу орендна плата у грошовій та натуральній формі відповідно договору оренди землі в розмірі 1,5% від грошової оцінки землі за кожен рік оренди землі, що підтверджується платіжними відомостями: 18 травня 2010 року договірні зобов’язання виконано в натуральній формі, про що є підпис позивача, 29 травня 2010 року договірні зобов’язання виконано в натуральній формі, про що є підпис позивача,  21 грудня 2010 року договірні зобов’язання виконано в грошовій формі, про що є підпис позивача.

Частиною 1 ст.4 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Частиною 1 ст.6 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що  орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах  і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.  

Частиною 2 ст.31 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Частиною 2 ст.15 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Частиною 1 ст.236 ЦК України встановлено, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

ОСОБА_5 (право власності за Державним актом на право приватної власності на землю) передала ТОВ «Агрокомплекс»12,96 га землі сільськогосподарського призначення у строкове, на 10 років, платне  користування (орендна плата 1,5% від грошової оцінки землі за один рік оренди), договір оренди землі 15 березня 2005 року набрав чинності після його державної реєстрації. ОСОБА_5 при укладенні 15 березня 2005 року договору оренди землі, відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про оренду землі»є орендодавцем земельної ділянки, так як право власності на землю посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю, а відповідач набув права користування землею у порядку, встановленому ч.1 ст. 6 цього Закону. При даних обставинах встановлено, що державна реєстрація договору оренди здійснена відповідно до вимог, передбачених ст.ст. 14, 15 Закону України «Про оренду землі»і за ч.1 ст.236 ЦК України не встановлено, що цей договір оренди є недійсним з моменту його вчинення.

Сторонами визнається як безспірний факт виконання відповідачем перед позивачем зобов’язань за договором оренди землі за 2007-2010 роки,  в натуральній та грошовій формі, боргу по орендній платі немає, що є підтвердженням факту виконання відповідачем договірного зобов’язання і прийняття позивачем зобов’язання за договором оренди землі від 15 березня 2005 року, укладеного ОСОБА_5 з ТОВ «Агрокомплекс».

Частиною 1 ст.545 ЦК України встановлено, що прийнявши виконання зобов’язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі.  

Під час розгляду справи встановлено, що 15 березня 2005 року після державної реєстрації набрав чинності договір оренди землі, укладений 15 березня 2005 року  ОСОБА_5 з ТОВ «Агрокомплекс». За договором оренди землі ОСОБА_5 відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про оренду землі»є орендодавцем земельної ділянки, у якої право власності на землю посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю, а відповідач набув права користування землею у порядку, встановленому ч.1 ст. 6 цього Закону. Державна реєстрація договору оренди землі здійснена відповідно до вимог, передбачених ст.ст. 14, 15 Закону України «Про оренду землі»і при цих обставинах не встановлено  за ч.1 ст.236 ЦК України, що цей договір оренди є недійсним з моменту його вчинення, коли за ч.1 ст.545 ЦК України встановлено виконання відповідачем перед позивачем ОСОБА_4 зобов’язань за договором оренди землі за 2007-2010 роки,  в натуральній та грошовій формі, боргу по орендній платі немає, і прийняття позивачем ОСОБА_4 зобов’язання за договором оренди землі від 15 березня 2005 року, укладеного ОСОБА_5 з ТОВ «Агрокомплекс», і позовні вимоги задоволенню не підлягають як незаконні та необґрунтовані.

          Судові витрати по справі відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України не відшкодовуються.

          Керуючись  ст.ст.213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

          В позовних вимогах ОСОБА_4 до ТОВ «Агрокомплекс»та ОСОБА_5  про визнання договору оренди землі недійсним відповідно до закону –відмовити.

Судові витрати по справі не відшкодовуються.

          На рішення може бути подано апеляційну скаргу  до апеляційного суду Кіровоградської області через Устинівський районний суд Кіровоградської області на протязі десяти днів з дня проголошення рішення, а для ОСОБА_5 –з дня отримання копії цього рішення.

          Суддя Устинівського

          районного суду                                                            Годованець Іван Алімович