Справа № 2-434/11

РІШЕННЯ

іменем України

23 лютого 2011 року                                                                                            м. Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області

В складі: головуючого судді:                         Бондаренко О.І.

при секретарі:                                                       Штойко О.П.

представника позивача:                               ОСОБА_1

представника відповідача:                           Присяжнюка О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом прокурора Вінницького району Вінницької області в інтересах ОСОБА_3 до ТОВ «Побережне»про розірвання договору оренди , -

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Вінницького району Вінницької області звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_3 до ТОВ «Побережне»про розірвання договору оренди, посилаючись на те, що проведеною прокуратурою Вінницького району перевіркою по заяві ОСОБА_3 було встановлено, що остання, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, являється власником земельної ділянки площею 1,9553 га, розташованої  на території Побережненської сільської ради Вінницького району.

01.12.2007 року ОСОБА_3 уклала з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Побережне»договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років. Згідно п. 39 договору оренди, розірвання його допускається в односторонньому порядку. При цьому, умовами розірвання договору в односторонньому порядку є заява подана орендодавцем  за місяць до закінчення сільськогосподарського року. Бажаючи розірвати вказаний договір ОСОБА_3 звернулася до відповідача з відповідною заявою 17.08.2010 року. Однак, відповідач відмовився розірвати договір оренди, що підтверджується відповідним записом на копії заяви.

Враховуючи те, що відповідач незважаючи на бажання ОСОБА_3 відмовляється розірвати договір оренди та те, що остання являється пенсіонеркою та захищати свої права самостійно вона неспроможна в зв’язку з скрутним матеріальним становищем, прокурор Вінницького району звернувся в її інтересах до суду та просить розірвати договір оренди землі від 01.12.2007 року, номінальною вартістю 21358 грн., укладений між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Побережне».

Прокурор Ігнатов Р.Г. в судове засідання не з’явився, надавши заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить позов задоволити.

В судовому засіданні представник ОСОБА_3, ОСОБА_1 позов підтримав, аргументуючи його мотивами, викладеними в позовній заяві, просив його задоволити. Також, представник позивача ОСОБА_1 додатково пояснив, що його мати ОСОБА_3 та він бажають особисто обробляти дану земельну ділянку, яка їм належить на праві приватної власності. Крім того, вони не задоволені якістю зерна, яке отримували в орендну плату від ТОВ «Побережне», оскільки воно було перепріле, з великою кількістю сміття та з урожаю ще минулих років.   

         Представник відповідача - Присяжнюк О.В. позов не визнав, пояснивши, що прокурором не наведено законних підстав звернення до суду з позовом в інтересах ОСОБА_3 та розірвання договору оренди. Крім того, представник відповідача зазначив, що договірні обов’язки ТОВ «Побережне»виконує належним чином, тому у позивача відсутні підстави для розірвання договору оренди землі, оскільки письмове повідомлення не може бути підставою для розірвання договору в односторонньому порядку, а лише умовою для звернення до орендаря. Також вважає, що в заяві повинні бути викладені підстави для розірвання договору, обумовлені договором та Законом України «Про оренду землі», за таких обставин просив в задоволенні позову відмовити.

Вислухавши пояснення сторін по справі, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення зі слідуючих підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ВН №106701 від 20 листопада 2003 року, є власником земельної ділянки площею 1,9553 га у межах згідно з планом, розташованої на території Побережненської сільської ради Вінницького району Вінницької області, що підтверджується відповідною копією державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с.14).

01.12.2007 року ОСОБА_3 уклала з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Побережне»договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років.

Факт укладення вказаного договору між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Побережне»підтверджується копією типового договору оренди землі від 01.12.2007 року (а.с.8-11).

Як вбачається з копії витягу з ЄДРПОУ, виданого Головним управлінням статистики у Вінницькій області за № 13/4/2049 від 22.09.2010 року, 17.12.2009 року Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Побережне»перереєстроване Вінницькою районною державною адміністрацією у Товариство з обмеженою відповідальністю «Побережне»(а.с.7).

У відповідності до пункту 39 договору оренди, його розірвання допускається в односторонньому порядку.

При цьому, умовами розірвання договору в односторонньому порядку є заява подана орендодавцем  за місяць до закінчення сільськогосподарського року.

Бажаючи розірвати вказаний договір ОСОБА_3 звернулася до відповідача з відповідною заявою 17.08.2010 року (а.с.4).

Однак, відповідач відмовився розірвати договір оренди, що підтверджується відповідною резолюцією директора ТОВ «Побережне»Маленкова В.П. від 20.08.2010 року на заяві ОСОБА_3

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. А ст. 1 ЦК України передбачено , що цивільні відносини засновуються на юридичній рівності, вільному волевиявленню, майновій самостійності їх учасників.

Тому ОСОБА_3 вправі реалізувати своє право на землю шляхом використання належної їй на праві приватної власності земельної ділянки.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що внаслідок відмови в розірванні договору оренди ТОВ «Побережне»порушило право ОСОБА_3, яке підлягає судовому захисту шляхом поновлення даного права, а саме: розірвання договору оренди.

З огляду на викладене, позов прокурора Вінницького району Вінницької області в інтересах ОСОБА_3 підлягає до задоволення.

Керуючись ст. 121 Конституції України , ст.ст. 20, 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст. 31 Закону України «Про оренду землі», ст. 629, 651 ЦК України,  ст.ст. 10, 11, 15, 59, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов прокурора Вінницького району Вінницької області в інтересах ОСОБА_3 задоволити.

Договір оренди землі від 01.12.2007 року, номінальною вартістю 21358 грн., укладений між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Побережне»розірвати.

         Стягнути з ТОВ «Побережне»на користь держави судовий збір в розмірі 8 грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 37 грн., а всього 45 грн. 50 коп.   

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: