Справа № 2-863-1/09
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 травня 2009 року м. Київ Святошинський районний суд м. Києва
у складі: головуючого судді Миколаєць І.Ю.
при секретарі Співакову І.І.
за участю представника позивача ОСОБА_1
представника відповідача Карася В.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця», третя особа: КП Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна про визнання права власності на новостворене майно,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_3 3вернувся до суду з позовом, уточненим у ході судового розгляду, щодо визнання за ним права власності на проінвестоване ним житлове приміщення: квартиру АДРЕСА_1. У своїх вимогах посилаються на укладені між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» (надалі - ТОВ «ІБК «Столиця») основний договір № 253-3/088-1 про участь у інвестуванні від 18.12.2005 р. та додатковий договір № 1 до основного договору про участь в інвестуванні від 26.03.2007 р. відповідно до яких відповідач зобов’язувався своїми силами і засобами, за рахунок залучених від позивача інвестиційних коштів, збудувати й передати йому обумовлене житлове приміщення у житловому будинку АДРЕСА_1 загальною площею згідно договору, а він як інвестор зобов’язувався забезпечити відповідне фінансування будівництва об’єкту інвестування та прийняття його у свою власність на умовах договору. Позивач, за договором - інвестор, сплатив відповідачу грошові кошти у розмірі ста відсотків вартості житлового приміщення за умовами інвестиційного договору та додаткового до нього договору № 1 у розмірі 293466, 30 грн. Відповідач згідно договору та ч. 2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» за ці кошти фінансував будівництво будинку.
Згідно до договору про інвестування у житлове будівництво, об’єкт інвестування передається від відповідача позивачу у власність за умови виконання 100 % інвестиційних зобов’язань. Згідно до Акту прийому-передачі квартири від 10.07.2007 p., керуючись вимогами основного договору № 253-3/088-1 про участь у інвестуванні від 18.12.2005 р., ТОВ «Столиця» за сприяння ТОВ «ІБК «Столиця» передали, а позивач прийняв квартиру АДРЕСА_1. Згідно з Технічним паспортом, виданим Київським міським БТІ, загальна площа квартири становить 86, 60 кв. м., житлова площа 52, 2 кв. м.
Акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта — житлового будинку АДРЕСА_1 від 22.12.2006 p., був зареєстрований 23.01.2007 р. управлінням Держархбудконтролю м. Києва за № 038.
До цього часу відповідач і досі не передав у власність квартиру, а саме не надав документів, які б підтверджували право власності, яким є свідоцтво про право власності на квартиру, чим порушив як умови договору, так і права позивача.
В ході судового розгляду представник позивача позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити. Судові витрати просить покласти на ТОВ «ІБК «Столиця».
Представник відповідача визнає позов в частині визнання за позивачем права власності на проінвестовану квартиру.
Третя особа про місце та час розгляду справи повідомлена належним чином, представник у судове засідання не з»явився, що не перешкоджає розгляду справи.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. ‘
18.12.2005 р. між ОСОБА_3 та ТОВ «ІБК «Столиця» був укладений основний договір № 253-3/088-1 про участь в інвестуванні, предметом якого було інвестування коштів у будівництво квартири АДРЕСА_2 зі здачею будинку в експлуатацію 23.01.2007 р. Додатковим договором № 1 від 26.03.2007 р. до Основного договору був змінений номер квартири на № 87, збільшена кількість кімнат з трьох до чотирьох, у результаті остаточних обмірів загальної площі квартири та складанням технічного паспорту на квартиру уточнена площа квартири - 86, 60 кв. м., і у зв’язку з цим вартість квартири - 293466, 30 грн. (а.с. 7-11).
Інвестор вказаного об’єкту інвестування станом на 10.04.2007 р. року сплатив, відповідно до умов договору, грошові кошти ТОВ «ІБК «Столиця» в розмірі 293466, 30 грн., що становить 100 % вартості цієї квартири (а.с. 13).
Актом прийому-передачі № 253 від 10.07.2007 р. ТОВ «Столиця» за сприяння ТОВ «ІБК «Столиця» квартира АДРЕСА_1 була передана ОСОБА_3.(а.с. 16).
Акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта — житлового будинку АДРЕСА_1 від 22.12.2006 p., був зареєстрований 23.01.2007 р. управлінням Держархбудконтролю м. Києва за № 038 (а.с. 21).
У відповідності до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Права та обов’язки позивача та відповідача виникли на підставі інвестиційного договору згідно до якого позивач проінвестував будівництво квартири АДРЕСА_1. Інвестор вказаного об’єкту інвестування сплатив, відповідно до умов договору, грошові кошти ТОВ «ІБК «Столиця», що становить 100 % вартості цієї квартири.
Таким чином судом встановлено, що позивачем виконані всі умови договору про інвестування у житлове будівництво, оскільки ним було виконано 100 % інвестиційних зобов’язань.
Відповідач за умовами інвестиційних договорів зобов’язувався збудувати та передати у власність позивачу об’єкт інвестування.
Згідно до актів прийому-передачі квартири відповідач передав, а позивач прийняв квартиру АДРЕСА_1. Незважаючи на
виконання позивачем своїх зобов’язань, відповідач не виконав усіх своїх зобов’язань щодо передачі об’єктів інвестування у власність позивача.
Київським міським бюро технічної інвентаризації виконана інвентаризація, складений технічний паспорт та скоригована площа квартири.
Відповідно до ч. 1 ст. 334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Підприємство передало, а позивач прийняв квартиру.
У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно до п.5 ст. 7 Закону України „Про інвестиційну діяльність" від 18.09.1991 р. № 1560-ХІІ (із змінами та доповненнями) інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об’єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.
Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов’язань за інвестиційним договором в частині передачі об’єкту інвестування, у власність позивача, він позбавлений права володіти, користуватися і розпоряджатися об’єктом та результатами інвестицій.
Відповідач безпідставно не виконав своїх договірних зобов’язань щодо позивача, а тому вимога стосовно визнання за ним права власності на проінвестовану квартиру підлягає задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 331, 334, 509, 526 Цивільного кодексу України, ст. 7 Закону України „Про інвестиційну діяльність", ст. 10, 11, 60, 23, 212-215 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_3 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на новостворене нерухоме майно - чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 86, 60 кв. м., житловою площею 52, 2 кв. м., яка була ним проінвестована у розмірі 293466, 30 грн.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» (01030, м. Київ вул. Б.Хмельницького, 12-а р/р 26008302002596 в АКБ- «Трансбанк» МФО 300089, код ЄДРПОУ 32597262) на користь ОСОБА_3 понесені ним судові витрати: 1700, 00 грн. судового збору та 30, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, всього - 1730, 00 грн.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.