Справа № 2-266/11

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м    У к р а ї н и

          "24" лютого 2011 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого Шевчук Л.  П.

при секретарі Поліщук Л. А.,

розглянувши  у  відкритому  судовому  засіданні  в  місті  Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 за участю третьої особи Хмільницького районного структурного підрозділу КП "Вінницьке обласне бюро технічної інвентаризації в особі Хмільницького районного структурного підрозділу КП "ВООБТІ", ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі - продажу, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями загальною площею 189,2 кв. м і земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,0864 га, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ним та відповідачем 1 серпня 2010 року, посилаючись на те, що із відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з відповідними господарськими будівлями і земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, який належав відповідачеві на праві власності згідно свідоцтва про право особистої власності на будинковолодіння від 8 червня 1995 року.

При укладенні 1 серпня 2010 року договору, між сторонами по справі було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями і земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачеві, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього юридичні документи, тобто виконав умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

        Однак, незважаючи на взяті на себе зобов’язання виготовити всю необхідну інформацію та зареєструвати договір нотаріально, відповідач не з'явився у домовлені строки, а саме до 25 вересня 2010 року, без пояснення причин неявки. А оскільки між сторонами було досягнуто домовленості купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями і земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору, та ці умови було повністю виконано з обох сторін, позивач просить визнати вказаний договір купівлі-продажу укладеним.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю і показав, що дійсно 1 серпня 2010 року відповідач уклав з позивачем в простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями і земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, отримав від нього кошти, передав документацію та ключі від будинку, однак не зміг вчасно з'явитись до нотаріальної контори. Крім того, в  будинковолодіні, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, є самочинно збудовані веранда та сарай, що є перешкодою нотаріального посвідчення даного договору.

Представник третьої особи Хмільницького районного структурного підрозділу КП ВООБТІ і третя особа ОСОБА_3 проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити повністю, оскільки показами позивача, представника, третіх осіб та матеріалами справи  доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами,  а саме: договором купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями і земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, від 1 серпня 2010 року; свідоцтвом про право особистої власності на будинковолодіння від 8 червня 1995 року; технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1; державним актом на право приватної власності на земельну ділянку площею 0.0864 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 серії ЯД №373271, виданим 13 червня 2007 року на підставі рішення 17 сесії 5 скликання Хмільницької міської ради від 22 лютого 2007 року, зареєстрованого в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010700000226, земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 0510900000:00:005:0612 .

Таким чином  відбулося повне виконання договору, а саме позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачеві, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього юридичні документи. Крім того, в  будинковолодіні, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, є самочинно збудовані веранда та сарай, що є перешкодою нотаріального посвідчення даного договору.

За таких обставин суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу будинку укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Керуючись ст.ст. 88, 214-215, 294 ЦПК України, ст.ст. 204, 220, 328, 334, 392, 525, 526, 530 Цивільного Кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями загальною площею 189,2 кв. м та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,0864 га, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 1 серпня 2010 року дійсним.

Зобов'язати Хмільницький районний структурний підрозділ КП ВООБТІ зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з відповідними господарськими будівлями до складу якого входять: житловий будинок "А", загальною площею 183,5 кв. м житловою площею 50,8 кв. м,  ганок "а1", підвал ПА, сарай "Б", убиральня "В", сарай "Г", бесідки "Д", "Е", огорожі №1, №2, №3, ворота з хвірткою №4, колодязь "к", який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.  

Витрати по справі покласти на сторони.

          Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд протягом десяти днів після його проголошення.

                    Суддя:                                                                                Л.П. Шевчук