Справа №  2-108/11                                                      

Татарбунарський районний суд Одеської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

          18 березня 2011 року Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді                  Приймак  Г.І.          

при секретарі                                                  Герман В.Ф.       

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Татарбунари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приморської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, з викликом третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача – ОСОБА_3 та інспектора державного архітектурного будівельного контролю в Татарбунарському районі Заїченко Світлани Анатоліївни про визнання права власності на нерухоме майно,  

В С Т А Н О В И В:

          ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Приморської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, у якому просить визнати за нею право власності на самочинне будівництво – комплекс будівель, розташованих по вулиці Курортна 86, та на магазин по вулиці Курортна 31, з усіма побутово-господарськими спорудами на курорті «Расєйка» с. Приморське Татарбунарського району Одеської області.

  Позивачка вказує, що відповідно до рішення сесії Татарбунарської районної ради Одеської області від 30.07.2003 року за №120-XXIУ їй були віділені дві земельні ділянки (одна земельна ділянка площею 0,0162 га і друга земельна ділянка площею 0,0180 га, загальною площею 0,0342 га на курортній зоні «Расєйка» Приморської сільської ради Татарбунарського району Одеської області для розміщення магазинів та інших обслуговуючих будівель та споруд.

    Позивачка вказує, що відповідно цьому рішенню, рішенням 9-ї сесії п’ятого скликання Приморської сільської ради їй був наданий дозвіл для обстеження земельної ділянки для будівництва об’єктів торгівлі.         

   01.08.2006 року між позивачкою та Приморською сільською радою Татарбунарського району Одеської області був укладений договір оренди вищевказаних земельних ділянок строком до 01.07.2007 року, але фактично згідно ст.764 ЦК України, яка регулює правові наслідки продовження користування майном після закінчення договору найма (оренди), то після закінчення строку в один місяць, договір вважається поновлений на той же строк. Крім того позивачка по теперішній час користується цією земельною ділянкою та сплачує орендну плату за її користування. Ні одна сторона про розірвання договору оренди від 01.08.2006 року не заявляла.  

   На зазначеній земельній ділянці позивачка разом зі своїм чоловіком, з яким перебуває у шлюбі, третьою особою яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_3 побудували два магазини, будинок для обслуговування персоналу, а також господарсько-побутові споруди, яким присвоєна відповідна адреса та номери по вулиці Курортній за №31 та №86 курортної зони «Расєйка» Приморської сільської ради Татарбунарського району Одеської області.  

   Відповідно до вимог про реєстрацію нерухомості ТОВ «Татарбунарське РБТІ та РОН» були виготовлені технічні паспорти на побудовані об’єкти.  

   Однак у видачі свідоцтва про право власності на зазначені об’єкти нерухомості позивачці було відмовлено у зв’язку з тим, що вони є самочинними спорудами, тобто побудовані без дозволу належних органів.     Позивачка вважає, що за нею може бути визнано право власності на комплекс будівель, розташованих по вулиці Курортна 86, та на магазин по вулиці Курортна 31, з усіма побутово-господарськими спорудами на курорті «Расєйка» с. Приморське Татарбунарського району Одеської області, оскільки це не порушуватиме прав та інтересів інших осіб.

   Позивачка в судовому засіданні позов підтримала.

  Представник відповідача Приморської сільської Ради Татарбунарського району Одеської області позов визнав.

   Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача, у судове засідання не з,явилася, направила до суду заяву в якій просила позов задовольнити і справу заслухати у його відсутність у зв,язку з його хворобою.

  Представник третьої особи без самостійних вимог на боці відповідача - начальник інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Заіченко С.А., у судовому засіданні позов визнала і, не заперечуючи проти того, що мало місце самовільне будівництство магазинів та споруд з боку позивачки, але не заперечувала про визнання за позивачкою права власності на новозбудовані об,єкти відповідно до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", який набрав чинності з 12.03.2011 року.

    Заслухавши пояснення та доводи сторін, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що є правові підстави для задоволення позову з наступного.

    Рішенням Татарбунарської районної ради № 120-ХХІУ від 30.07 2003 року /а.с.22/ продовжено термін користування земельними ділянками, наданими у тимчасове користування на правах оренди із земель рекреаційного призначення спільної власності Татарбунарської районної ради та Приморської сільської ради, ОСОБА_1 під магазин "Продукти" площею 0,0162 га, земельну ділянку під складські приміщення для обслуговування магазину 0,018 га, загалною площею 0,0342 га.

  Із копії витягу рішення Приморської сільської ради Татарбунарського району Одеської області №114-У від 19.04.2007 року /а.с.16/ вбачається, що ОСОБА_1 надано дозвіл на попереднє обстеження земельних ділянок, розташованих на курорті "Рассєйка" в межах села Приморського Татарбунарського району Одеської області для будівництва об,єкту торгівлі - магазину "Продукти" та реконструкції об,єку торгівлі - магазину "Реал".

  Як видно із довідок голови Приморської сільської ради Татарбунарського району Одеської області за №№10 і 11 від 15 січня 2010 року /а.с. 21/ вказані об,єкти, побудовані позивачкою саме на виділеній їй земельній ділянці за вказаною адресою і без зміни цільового призначення земельної ділянки. Тобто, із наведених документів, судом встановлено законне і правомірне зайняття позивачкою земельних ділянок. Як підтведження цьому те, що Приморською сільською радою щорічно продовжується термін дії Договору оренди земельних ділянок, який було заключено ще в 2006 році /а.с.23-25/ і те, що в серпні 2006 року ці земельні ділянки були передані позивачці в користування /а.с. 26/.

Судом також встановлено, що на дані земельні ділянки позивачкою виготовлено проект землеустрою, присвоєно земельним ділянкам кадастровий номер /а.с 62-67/.

   Разом з тим, судом встановлено, що позивачкою на вказаних земельних ділянках збудовано об,єкти торгівлі без належного дозволу, що відповідно до ст. 376 ч.1 ЦК України, вважаються самовільно збудованими.

  Відповідно до ст. 325 ЦК України, суб,єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, що випливаютиь із ст. 328 ЦК України.

   Як передбачено ч.3 ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм та правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

   Відповідно до ч.3 ст. 376 Цивільного Кодексу України  передбачено виключення із загальних правил, у відповідності з якими право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, може бути визнано судом, за позовом особи, яка здійснила це самочинне будівництво на ділянці, яка була раніше їй відведена для цих цілей. Крім того, відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника /користувача/ земельної жілянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

   Відвідно до проведеної будівничої експертизи та її заключення /а.с.51-58/ самовільно збудовані позивачкою об,єкти нерухомості розташовані саме за вказаними адресами, будівництво їх проведено з дотриманням будівничих норм і правил, природоохоронних, екологічних та санітарних норм. Збудовані об,єкти не порушують права інших осіб.

   За таких обставин, суд вважає, що є всі підстави визнати за позивачкою право власності на вказані збудовані нею об,єкти. Тим більше, що і Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності", який набрав чинності 12.03.2011 року, визначив можливість визнання права власності на самовільно збудовані об,єкти нерухомості, з обов,язковим  введенням їх в експлуатацію.   

          Керуючись ст.ст.15,58-60,209,212,214-215 ЦПК України,      ст.ст. 325,328, 375,376 ЦК України, ст.ст. 125, 126 Земельного Кодексу України, Законом України "Про регулювання містобудівної дяільнояті", Законом України "Про оренду землі", С У Д -

В И Р І Ш И В:

          Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно збудований об,єкт нерухомості магазин "Продукти" та допоміжний для обслуговування комплекс будівель, розташований на земельній ділянці по вулиці Курортній 86 курорту Рассєйка села Приморське Татарбунарського району Одеськох області.

   Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно збудований об,єкт нерухомості магазин "Реал" з усіма побутово- господарськими спорудами, розташований на земельній ділянці по вулиці Курортній 31 курорту Рассєйка села Приморське Татарбунарського району Одеської області.

          Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до  апеляційного суду Одеської області через Татарбунарський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

          Суддя                                          Приймак