Справа №  2-1152/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

2 лютого 2011 року Ворошиловський районний суд м. Донецька у складі:

головуючого: судді Князькова В.В.

при секретарі: Щукіній О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Донецьку справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Ворошиловської районної у м.Донецьку ради про визнання права власності на самовільно реконструйовану квартиру, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі 19.01.2011 року звернулися до суду з даним позовом до відповідача, посилаючись на наступні обставини: вони, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 знаходяться в шлюбі з 30.07.1983 р. згідно свідоцтва про укладення шлюбу.

ОСОБА_1, належить на праві приватної власності об'єкт нерухомого майна (далі квартира) розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого державним нотаріусом Першої Донецької державної нотаріальної контори Голубинською H.A. 13.01.1997г., та зареєстрованого в Єдиному реєстрі правочинів під номером 6-43, та державному Реєстрі прав власності на нерухоме майно в книзі №8/1 3дк - 95 під реєстровим номером 2 в КП БТІ м. Донецька. Квартира АДРЕСА_2 належить ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 30.04.1998р. посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4, та зареєстрованого в реєстрі правочинів під номером 439, та державному Реєстрі прав власності на нерухоме майно в книзі №8/22дк-2 під номером 2 в КП БТІ м.Донецька.

Зазначають, що з 1997 по теперішній час вони проживають однією сім'єю, та для поліпшення умов проживання були змушені за власні кошти, господарським способом без дотримання приписів чинного законодавства, стосовно підготовки проектної документації та отримання необхідних дозволів, реконструювати обидві квартири в один об'єкт нерухомого майна, внаслідок чого змінилася загальна та житлова площа, та кількість кімнат.

За їх заявою КП БТІ м. Донецька було проведено технічну інвентаризацію будинку та складено Технічний паспорт, згідно якого квартири № 89,90 самочинно об’єднанні, та самочинно пробитий дверний проріз в капітальній стіні. Ця реконструкція чинить опір подальшому розпорядженню їх майном.

Оскільки реконструкція була здійснена без відповідного дозволу, право власності на реконструйовану квартиру може бути визнано тільки у судовому порядку.

Відповідно до ст. 151 ЖК УРСР громадяни, які мають в приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, проводити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Відповідно до ст. 152 ЖК УРСР переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, проводяться з дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів.

Відповідно до приписів ст.ст. 317, 320 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном.

Право власника на будову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм и правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненної власником на його земельній ділянці, встановлюються ст. 376 ЦК України.

Тобто, зазначають позивачі, оскільки проведення будівельних робіт у даному випадку було проведено без належним чином затвердженого проекту та дозволу ДАБК, виконані роботи вважаються самочинним будівництвом.

Так згідно приписів ст. 376 ЦК України будівля, споруда та інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил.

Чинне законодавство встановлює, що для визнання права власності в судовому порядку, необхідно з'ясувати ряд обставин, що мають суттєве значення для розв'язання справи, а саме: встановити особу, яка є фактичним власником спірного майна, відсутність порушень прав третіх осіб, відповідність самочинно збудованих об'єктів приписам державних будівельних норм та питання щодо можливості їх подальшої безпечної експлуатації, наявність наданої у встановленої законом порядку земельної ділянки.

Також зазначають, що право власності щодо самовільно реконструйованої квартири виникло на підставі правочинів діючого законодавства. Тому вважають, що право власності є безумовним та не викликає сумніву.

Роботи по реконструкції будинку були виконані ними за власні кошти, господарським способом. Жодних претензій майнового чи немайнового характеру з боку третіх осіб до них не надходило.

З метою з'ясування питання відповідності чинним будівельним нормам реконструйованої будівлі, позивачі звернулися до ДФДП «Судовий будівельно-експертний центр», що має відповідну ліцензію, для проведення обстеження та отримання висновку спеціаліста відносно відповідності самочинної реконструйованого об'єкту нерухомого майна приписам чинних будівельних норм та правил, можливості його подальшої експлуатації, тощо.

Відповідно до Технічного звіту, на час експертизи, основні несучі конструкції квартири АДРЕСА_1 знаходяться в задовільному технічному стані, та не несуть загрози руйнування. Роботи по об'єднанню двох квартир в одну виконані з дотриманням будівельних норм та правил, не змінюють функціонального призначення квартири та не погіршують умов приживання. Квартира придатна для подальшої експлуатації. Санітарно-гігієнічні умови, об'ємно-планувальне рішення житлової квартири відповідає вимогам будівельних норм та правил. Застосовані будівельні матеріали та конструкції відповідають вимогам санітарного законодавства та не впливають негативно на стан здоров'я населення та шкідливого впливу на навколишнє середовище.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право вільно володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, право власності є право особи на певну річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє користується та розпоряджається своїм майном на власних розсуд, та має право вчиняти до свого майна будь-які дії що не суперечать закону.

Відповідно до ст.328 ЦК право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу , який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права.

Відповідно до ст. 151 ЖК УРСР громадяни, які мають в приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, проводити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Відповідно до ст. 152 ЖК УРСР переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, проводяться з дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів.

Зазначають, що відсутність можливості належним чином оформити правовстановлюючі документи та підтвердити право власності на належне їм, як подружжю майно, заважає вільно володіти та користуватися квартирою, та унеможливлює розпорядження нею.

Позивачі у судове засідання .

Представник відповідача у судове засідання .

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності об'єкт нерухомого майна –квартира АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого державним нотаріусом Першої Донецької державної нотаріальної контори Голубинською H.A. 13.01.1997 р., та зареєстрованого в Єдиному реєстрі правочинів під номером 6-43, та державному Реєстрі прав власності на нерухоме майно в книзі №8/1 3дк - 95 під реєстровим номером 2 в КП БТІ м. Донецька.

ОСОБА_2 належить на праві приватної власності квартира №АДРЕСА_2 на підставі договору дарування від 30.04.1998р. посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4, та зареєстрованого в реєстрі правочинів під номером 439, та державному Реєстрі прав власності на нерухоме майно в книзі №8/22дк-2 під номером 2 в КП БТІ м.Донецька.

Для поліпшення умов проживання позивачами за власні кошти, господарським способом без дотримання приписів чинного законодавства стосовно підготовки проектної документації та отримання необхідних дозволів, було реконструйовано обидві квартири в один об'єкт нерухомого майна, внаслідок чого змінилася загальна та житлова площа, та кількість кімнат.

КП БТІ м. Донецька було проведено технічну інвентаризацію будинку та складено Технічний паспорт, згідно якого квартири № 89,90 самочинно об’єднанні (а.с.12).

Відповідно до експертно-технічного дослідчження «Судовий будівельно-експертний центр», що має відповідну ліцензію, для проведення обстеження та отримання висновку спеціаліста відносно відповідності самочинної реконструйованого об'єкту нерухомого майна приписам чинних будівельних норм та правил, можливості його подальшої експлуатації,основні несучі конструкції квартири АДРЕСА_1 знаходяться в задовільному технічному стані, та не несуть загрози руйнування. Роботи по об'єднанню двох квартир в одну виконані з дотриманням будівельних норм та правил, не змінюють функціонального призначення квартири та не погіршують умов приживання. Квартира придатна для подальшої експлуатації. Санітарно-гігієнічні умови, об'ємно-планувальне рішення житлової квартири відповідає вимогам будівельних норм та правил. Застосовані будівельні матеріали та конструкції відповідають вимогам санітарного законодавства та не впливають негативно на стан здоров'я населення та шкідливого впливу на навколишнє середовище (а.с.7-11).

Статтею 317 ЦК України передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

У відповідності до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення або невизнання.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена), набувається особою, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 2 ст.331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).  

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у випадку втрати ним документа, що засвідчує його право власності.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про можливість задоволення вимог позивачів, визнавши за ними право власності на чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 106,5 м.кв. та житловою 69,6 м.кв.

На підставі ст.ст.331, 392 ЦК України та, керуючись ст.ст.213-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Ворошиловської районної у м.Донецьку ради про визнання права власності на самовільно реконструйовану квартиру –задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право власності в рівних частках на чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 106,5 м.кв. та житловою 69,6 м.кв.

Рішення може бути оскаржено наступним чином: апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через даний суд протягом 10 днів після проголошення рішення.

Рішення надруковано у нарадчій кімнаті в одному примірнику.

Суддя Ворошиловського районного суду

м. Донецька                                                                                                   Князьков В.В.