Справа № 2-273/11

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

14 березня 2011 року                                                                                                             м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого –судді Головко Л.І.

при секретарі Гречці С.Є.,

за участю позивачів,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною, -

В С Т А Н О В И В:

08 лютого 2011 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області із зазначеною позовною заявою до ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Свої вимоги позивачі обґрунтовували тим, що 24 квітня 1998 року між ними та відповідачами укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Ця угода була зареєстрована Південною товарною біржею за № 0047. Обидві сторони виконали всі умови договору –відповідачі передали їм у власність зазначену вище квартиру, а вони її прийняли та сплатили відповідачам ціну, обумовлену договором. У теперішній час вони не можуть розпорядитися зазначеним нерухомим майном, оскільки нотаріуси вимагають від них нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу цієї квартири, а зазначений вище договір вважають недійсним. Та обставина, що вони зареєстрували за собою право власності на придбану ними квартиру, у теперішній час унеможливлює нотаріальне посвідчення спірного договору.

У судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надали до суду заяви про розгляд справи за їхньої відсутності, в яких, крім цього, зазначили, що повністю визнають позов.

Вислухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

24 квітня 1998 року між позивачами та відповідачами укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, який зареєстровано Південною товарною біржею за № 0047, що підтверджується копією цього письмового договору.

Під час укладення угоди сторони дійшли згоди про всі істотні умови цього договору та виконали всі зобов'язання одна перед однією за цим договором, а саме відповідачі передали у власність позивачів продане нерухоме майно, а останні його прийняли та сплатили відповідачам ціну цього майна, обумовлену договором, що також підтверджується зазначеною вище копією договору.

09 липня 1998 року за позивачами на підставі зазначеного вище договору Миколаївськім міжміським бюро технічної інвентаризації в особі його Очаківської міської філії зареєстроване право власності –по Ѕ частині за кожним –на квартиру АДРЕСА_1, що підтверджується копією відповідного реєстраційного посвідчення № 2520.

Відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу УРСР, що діяв на час укладення сторонами спірної угоди, договір купівлі-продажі квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин України.

Реєстрація за позивачами права власності на спірну квартиру в Миколаївському бюро технічної інвентаризації унеможливлює у теперішній час посвідчення укладеного між сторонами договору нотаріально.

Враховуючи викладене, а також те, що цивільні відносини, які виникли між сторонами, чинним законодавством України не врегульовані, суд вважає можливим, на підставі ч. 1 ст. 8 ЦК України, що діє у теперішній час, застосувати для їхнього врегулювання ч. 2 ст. 220 ЦК України, що регулює подібні цивільні відносини, і відповідно до якої суд вправі визнати дійсним договір, для якого законом передбачене обов'язкове нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання цього договору.

Таким чином вимога позивачів про визнання угоди дійсною є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

Цивільний позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною –задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 24 квітня 1998 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 –з одної сторони та ОСОБА_3 і ОСОБА_4 –з другої сторони, та зареєстрований Південною товарною біржею за № 0047.

Рішення може бути оскаржене позивачами до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а відповідачами –у той же строк з дня отримання ними копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: