Справа № 2-1620/11р.

                          РІШЕННЯ

                ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

27 січня 2011   року Феодосійський  міський  суд   Автономної Республіки Крим у складі: головуючого- судді Микитюк  О.А. при секретарі - Маричевій  С.В. розглянувши у  відкритому судовому засіданні в м. Феодосії справу за позовом ОСОБА_1   до  ОСОБА_2,  ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, за  участю  третьої  особи  -  Феодосійської  товарної  біржи      про  визнання  договору  купівлі-продажу  дійсним,

                      ВСТАНОВИВ:

Позивач  звернувся до суду із позовом до відповідачів  про визнання  договору  купівлі-продажу    квартири АДРЕСА_1 дійсним.  Позов мотивований тим, що   16  вересня  1997    року   між  нею  та  відповідачами  на Феодосійській  товарній біржі  укладений договір купівлі-продажу  вищевказаної  квартири, згідно  якого за нею зареєстровано право власності  на спірну  квартиру в БТІ  м. Феодосії, однак  нотаріально він  не посвідчений,  оскільки  договір  укладався у відповідності  до ЗУ «Про  товарну  біржу», згідно   до  якого  нотаріального  посвідчення  договору,  що  укладений  на  біржі  не потрібно.  Позивач сплатив  вартість квартири, в повному обсязі,  користується  нею  до тепер, але  розпорядитися  квартирою   не може,  тому  змушений  звернутися  до суду.

 У судове засідання  позивач  надала  заяву, в якій  позовні  вимоги  підтримала   в повному обсязі і наполягала  на їх задоволенні.

Представник  Феодосійської  товарної  біржи  надав  суду  заяву,  в якій  просив  справу  розглянути в їх  відсутність.

Відповідачі про  день  слухання  справи  повідомлені  належним  чином,  причини  відсутності  не повідомили, надали  суду  телеграму, в якій  з  позовними  вимогами  згодні і просили  позов  задовольнити.

Суд,  дослідивши  матеріали  справи, вважає  позов  обґрунтованим і таким ,  що  підлягає  задоволенню  повністю.

  Судом встановлено, що  16  вересня 1997   року  на Феодосійській   товарній   біржі  між  ОСОБА_1   та ОСОБА_2,  ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 було укладено  договір купівлі-продажу квартиру АДРЕСА_1.   Позивач по справі передав відповідачам 14900 грн. -  вартість майна в повному  обсязі, а останні передали  позивачу документи  на квартиру,  позивач  зареєструвався в ній і проживає  до тепер.  17.09.1997  року вказаний  договір  зареєстрований в БТІ  м. Феодосії  під  реєстром  № 371/97, що підтверджується виданим йому відповідним реєстраційним свідоцтвом, чинним на той час.

У  відповідності до вимог  ст.  47  ЦК  України ( в ред. 1963 р) нотаріальне посвідчення угод  обов'язкове  лише  у  випадках, зазначених у законі.  Недодержання  в  цих  випадках  нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.     Якщо одна з сторін повністю або частково виконала  угоду,  що  потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від таріальногооформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати  угоду  дійсною.  В  цьому  разі  наступне  нотаріальне оформлення угоди не вимагається.  

Реєстрація  Феодосійським  БТІ права власності ОСОБА_1  на спірну квартиру на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, на той момент не суперечило чинному законодавству. Інструкція про порядок Державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, які перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, зареєстрована в Міністерстві юстиції України 26.06.1998 р. за № 399, затверджена наказом Держкомітету будівництва, архітектури й житлової політики України 09.06.1998 р. № 121 і Доповнення № 1 до цієї Інструкції передбачали перелік документів, на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна. У пункті 9 Доповнення № 1 такими підставами зазначені договори купівлі-продажу й міни, зареєстровані біржею. Така ж підстава для державної реєстрації була передбачена і в Тимчасовому положенні про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженому наказом Міністерства юстиції України в 1995  році..  Отже, договір  купівлі-продажу квартири, укладений 16.09.1997 р. сторонами та посвідчений  Феодосійською  товарною біржею перебував в межах правового поля України, підлягав державній реєстрації у встановленому порядку, тому повинен бути визнаний судом дійсним.

При цьому існуюча тепер у позивача перешкода при вчиненні будь-якого дозволеного законом правочину стосовно вказаної квартири, яка вимагає нотаріального оформлення, також обгрунтована і правомірна.  У  відповідності  до вимог  ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, до форми договорів купівлі-продажу житла (квартир) висувають спеціальну вимогу - вони підлягають нотаріальному посвідченню й державній реєстрації. Ст.ст. 47,227 ЦК України в редакції 1963 р. прямо передбачають, що недотримання передбаченої законом вимоги до форми договору тягне недійсність цього договору. Але в даному випадку суд вважає необхідним застосувати положення 47 ЦК України, оскільки дійшов висновку про те, що сторони, укладаючи  договір купівлі- продажу квартири, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору.   За таких обставин суд вважає обгрунтованим та законним визнати цей договір дійсним, і в цьому разі він не вимагається його наступного нотаріального посвідчення.

Крім того, прав  власності  на  спірну  квартиру  з 1997  року  ніхто  не оспорював.

Суд дійшов висновку, що сторонами договір купівлі-продажу виконаний у повному обсязі, однак в наслідок необізнаності та правової непоінформованості вони ухилилися від своєчасного його нотаріального посвідчення.

Ст. 41 Конституції України вказує, що кожний має право володіти, користуватися й розпоряджатися своєю власністю, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право власності є непорушним.

На підставі  ст. 47,  227  ГК України (ред. 1963 року), ст. 15,30, 62, 213-215 ЦПК України суд,

                ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір  купівлі-продажу квартири  АДРЕСА_1, укладений  16  вересня   1997  року на Феодосійській товарній  біржі між  ОСОБА_1   та ОСОБА_2,  ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 дійсним,  визнавши за  ОСОБА_1   право  власності   на  квартиру  АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд АРК  шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з  дня   його проголошення  і після цього  протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження може бути подана апеляційна скарга на рішення суду.

Головуючий                             О.А. Микитюк