Справа № 2-297/2011 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2011 року           Комінтернівський районний суд Одеської області в   складі :  

         судді    Іванчука В.І.                                                                                                                                                                              при секретарі   Антипової Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю третьої особи  на стороні відповідача - Першотравневої сільської ради Комінтернівського району Одеської області,  про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності,

встановив :

          ОСОБА_1 звернувся до Комінтернівського районного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності.

          В судовому засіданні позивач в обґрунтування заявлених позовних вимог послався на наступне:

22.07.2008 року між ним та  ОСОБА_2 був укладений у простій письмовій формі попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,25 га та жилого будинку АДРЕСА_1 разом з господарськими спорудами, які знаходиться на вказаній земельній ділянці.

Зазначена земельна ділянка належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі державного акту серія ЯЖ № 319652, виданого їй відділом Держкомзему України у Комінтернівському районі Одеської області 06.02.2009 року.

У 1989 році ОСОБА_2 та її чоловіком - ОСОБА_3 було завершено будівництво жилого будинку № 35(27) по АДРЕСА_1, загальною площею - 76,2 кв.м, який був - будований під час їх перебування у шлюбі.

02.08.1996 року ОСОБА_3 помер.

17.01.1997 року зазначений будинок був прийнятий у експлуатацію та на підставі цього акту 30.01.1997 року було видане свідоцтво на право власності на жилий будинок на покійного ОСОБА_3.

_     У  1998 році ОСОБА_2 зруйнувала зазначений будинок та на його місці, за його згодою, його допомогою,  та частково за його гроші, побудувала новий жилий  будинок значно збільшив його розмір та жилу площу.

Зазначений будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 складається   з наступних приміщень,

літера «А»:

-          коридор 1.1 –площею 5,6 кв.м;

-          коридор 1.2 –площею 9,9 кв.м;

-      кухня     1.3 - площею 10,8 кв.м;

-      житлова кімната 1.4 - площею 11,3  кв.м;  

-      житлова кімната 1.5 - площею 8,8  кв.м;  

-      житлова кімната 1.6 - площею 16,1 кв.м;  

-      житлова кімната 1.7 - площею 9,2   кв.м;

-      коридор 5.9 - площею 5,9 кв.м;

літера «пд.А-l»:

-      підвал 1.1 - площею 3,2 кв.м;

-      підвал 1.2 - площею 9,9 кв.м;

-      підвал 1.4 –площею 11,8  кв.м;

літера «пд.А»:

-          підвал 1.3 - площею 54,1 кв.м;

Разом загальна площа будинку складає -156 кв.м., з яких житлова площа складає –45,4 кв.м..

Також до зазначеного будинку були поступово прибудовані господарські споруди:

- літ. Б - сарай           - 35,86 кв.м

- літ. В - душ           - 1,44 кв.м.

- літ. Г - вбиральня - 1,1 КВ.М

-літ. Д - сарай           - 35.12 кв.м

- літ. Е - гараж           - 18.01 кв.м

- літ. Ж - котельна - 15.84 кв.м

- літ. З - погріб           - 4,38 кв.м;

Загальна площа яких складає - 111,75 кв.м.

У 2008 році у зв'язку з необхідністю проведення з ним розрахунку та переїздом на постійне місце мешкання до іншого населеного пункту, ОСОБА_2 вирішила продати зазначений житловий будинок разом з земельною ділянкою, на якій він знаходиться.

У зв'язку з цими обставинами ОСОБА_2 запропонувала йому,   купити у неї належний їй, самовільно збудований житловий будинок, власником будматеріалів з яких він був побудований ОСОБА_2 перебувала, та земельну ділянку. На підставі цього факту між ним та відповідачем ОСОБА_2, був укладений у простій письмовій формі попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,25 га та жилого будинку АДРЕСА_1.

Вартість зазначеної земельної ділянки та жилого будинку за попереднім договором була  встановлена у розмірі 120000 грн, еквівалент 25000 доларів США, які ним були виплачені продавцю –ОСОБА_2 у повному розмірі, що підтверджується розпискою про отримання нею грошей.

Після підписання зазначеного попереднього договору купівлі-продажу та отримання грошей, передбачених цим договором, ОСОБА_2 передала йому зазначену земельну ділянку та житловий будинок у користування та дозволила йому за рахунок власних коштів зробити її поліпшення з ціллю використання її за призначенням.

Після закінчення передбаченого попереднім договором купівлі-продажу терміну,  установленого сторонами для його нотаріального посвідчення, ОСОБА_2 взяте на себе зобов'язання не виконала.

               Згідно ст. 1.5 попереднього договору купівлі-продажу від 22.07.2008 року передбачено  право позивача, при неможливості ОСОБА_2 завершити укладання угоди нотаріальному порядку в термін до 01.06.2009 року, визнати право власності на зазначену земельну ділянку та житловий будинок у судовому порядку шляхом звернення до суду з позовною заявою.

В даний час у нього виникла необхідність у визнанні за ним права приватної власності на придбані ним житловий будинок та земельну ділянку, однак у зв’язку з тим, що договір між ним та відповідачем щодо придбання житлового будинку не був посвідчений нотаріально, він вимушений звернутися до суду з даною позовною заявою.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні заявлені позовні вимоги визнала в повному обсязі та пояснила, що не заперечує проти їх задоволення.

Третя особа  на стороні відповідача –Першотравнева сільська рада Комінтернівського району Одеської області –позові вимоги визнала, та надала о суду лист за № СР-18-362 від 21.04.2010 року, про розгляд справи за відсутністю представника сільської ради.

Заслухавши пояснення позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо  сторони домовилися  щодо усіх істотних умов  договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального  посвідчення, суд може  визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України  право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у особи, яка придбаває, з моменту такого посвідчення, або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору не посвідченого нотаріально – дійсним.   

В судовому засіданні встановлено, що 22 липня 2008 року позивач придбав у ОСОБА_2,   земельну ділянку загальною площею 0,25 га з житловим будинком АДРЕСА_1.

          Вищевказаний житловий будинок належав відповідачеві на праві приватної власності на підставі  свідоцтва на право власності на жилий будинок №11 від 21 січня 1997 року, земельна ділянка також належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі державного акту серія ЯЖ № 319652, виданого їй відділом Держкомзему України у Комінтернівському районі Одеської області 06.02.2009 року.

          22 липня 2008 року позивач передав ОСОБА_2 обумовлену суму грошей у розмірі 120000 грн., а ОСОБА_2 передала позивачу житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами та земельну ділянку на яких вони розташовані, правовстановлюючі документи на них. За результатами проведених дій  між позивачем та ОСОБА_2 був складений попередній письмовий договір купівлі-продажу від 22.07.2008 року, та відповідачем була  написана письмова розписка про те, що вона отримала зазначену суму грошей за проданий нею житловий будинок, присадибні будівлі і споруди, а також земельну ділянку на яких вони розташовані та претензій матеріального характеру до позивача не має.

          Прийнявши придбаний житловий будинок з господарськими спорудами і будівлями та земельну ділянку позивач вступив у володіння ним та користується ним.

          В даний час у позивача виникла необхідність у визнанні за ним права приватної власності на придбаний ним житловий будинок з присадибними будівлями, спорудами і земельну ділянку, однак у зв’язку з тим, що договір між ним та відповідачем щодо придбання житлового будинку не був посвідчений нотаріально, позивач вимушений звернутися до суду.

          За таких обставин суд вважає можливим задовольнити заявлені позовні вимоги, так як вони є обґрунтованими та знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду справи.

На підставі викладеного, ст. 316, 331, ч.3ст.334, ч.2ст.220 ЦК України,  керуючись ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 – задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 22 липня 2008 року між  ОСОБА_1 та  ОСОБА_2  –дійсним.

Визнати за  ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя(підпис):

Суддя:

Підпис: