Справа № 2-43/2007рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2 листопада 2006 року                                                      Тульчинський районний суд

Вінницької області

В складі головуючого судді                                                           Ковганича С.В.

при секретарі                                                                                 Крецу Т.О.

Розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Тульчині цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на будинок та земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що в жовтні 2006 року, вона звернулась до ОСОБА_1 з пропозицією купити в неї належний їй житловий будинок незавершений будівництвом, готовністю 55% , розташований АДРЕСА_1 та земельну, яка розташована за цією, ж адресою. Вони обговорили всі істотні умови і між ними було фактично укладено договір купівлі - продажу.

Позивачка передала ОСОБА_1 гроші за куплений в неї будинок та земельну ділянку, а відповідачка передала їй ключі від будинку, документи на будинок та земельну ділянку в її користування.

Через деякий час ОСОБА_2 звернулась до відповідачки з пропозицією офіційно укласти письмовий договір купівлі-продажу будинку і земельної ділянки , а також посвідчити його нотаріально.

Так - як будинок незакінчений будівництвом і на нього відсутні правовстановлюючі документи, такий договір укласти в нотаріуса, вони не мають можливості.

В зв'язку з тим, що по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу будинку і земельної ділянки між сторонами було досягнуто згоди, фактичне виконання договору відбулося, але провести його документальне посвідчення, вони не можуть, позивачка змушена звернутись до суду. Просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку незавершеного будівництвом, готовністю 55% розташованого АДРЕСА_1 і земельної ділянки, площею - 0,0949 га, виділеної для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, фактично укладений між нею та відповідачкою, дійсним та визнати за нею право власності на

2

вказаний будинок та земельну ділянку, а також зобов'язати Тульчинське МБТІ зареєструвати за нею на праві при ватної власності вказаний будинок, а Тульчинський районний відділ земельних ресурсів - провести перереєстрацію земельної ділянки.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала, на задоволенні наполягає.

Відповідачка, позов визнала.

Вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи суд встановив:

Позивачка - ОСОБА_2 купила у відповідачки - ОСОБА_1 земельну ділянку та житловий будинок незавершений будівництвом, розташованих АДРЕСА_1.

Згідно довідки, виданої Тульчинським МБТІ, від 16.12.2005 року, № 26 готовність незавершеного будівництва об'єкта нерухомого майна складає 55% його вартість з урахуванням діючої індексації становить - 31274 грн.

Як пояснили сторони, між ними було досягнуто всіх істотних умов договор купівлі-продажу даного будинку та земельної ділянки.

В зв'язку з тим, що будинок незакінчений будівництвом, офіційно укласти договір купівлі-продажу та посвідчити його нотаріально, вони не мають можливості.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі ст. 328 ЦК України, позивач має право на набуття прав власності на підставах, що незаборонені законом, зокрема за рішенням суду.

Відповідно до ст. 331  п.З. ЦК України, право власності набувається я новостворене майно, так і на об'єкти незавершеного будівництва, які підлягають подальшій реєстрації відповідними органами.

Відповідно до ст. 120 пЛ Земельного кодексу України, при переході право власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - ні підставі договору оренди.

Правовідносини, що виникли між сторонами регламентуються ст. ст. 328

331, 386, 392 ЦК України.                                                                                                                    

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, судовий збір сплачений позивачкою, слід зарахувати в дохід держави.

Керуючись ст. 120 п.1 ЗК України, ст.ст. 328, 331, 386, 392, ЦК України ст. 4, 8, 10,15, 18, 57-60, 64, 88, 209-213 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку незакінченого будівництвом готовністю 55% розташованого АДРЕСА_1 і земельної ділянки, площею-0,0949 га, виділеної для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, фактично укладений між   ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

 3

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинкок незакінченого будівництвом готовністю 55% та земельну ділянку , площею - 0,0949 га., розташованих АДРЕСА_1.

Тульчинському МБТІ зареєструвати за ОСОБА_2 право приватної власності на .будинок незакінченого будівництвом готовністю 55%, розташованого АДРЕСА_1.

Тульчинському районному відділу земельних ресурсів - провести перереєстрацію земельної ділянки, розташованої АДРЕСА_1.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.