Судове рішення #14435133

                                                                                                                     № 2-2703

                                                                                                                     2010 рік.

                                                Р І Ш Е Н Н Я

                   І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

22 грудня 2010 року.                                                                Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі :

головуючого-судді                                                                   Богдана С.І.

при секретарі                                                                             Боднар С.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 до Шевченківського відділу державної виконавчої служби Чернівецького міського управління юстиції, Приватного підприємства « Естімейт », Головного управління юстиції Чернівецької області, третя особа на стороні відповідачів ВАТ « Банк Фінанси та Кредит » про оскарження оцінки майна,

                                                        В С Т А Н О В И В :

           Позивач звернувся до суду з позовом про оскарження оцінки майна в якому зазначає наступне.

           На примусовому виконанні в Шевченківському ВДВС Чернівецького міського управління юстиції перебуває виконавче провадження по примусовому виконанню виконавчого напису нотаріуса № 830 від 02.03.2009 року про звернення стягнення на будинковолодіння ОСОБА_1, за адресою АДРЕСА_1 для задоволення вимог ВАТ « Банк Фінанси та Кредит » в розмірі 1454208 грн. 03 коп. по заборгованості ОСОБА_3 за кредитним договором № 2073/07-К21 від 21.12.2007 року на підставі договору іпотеки № 2073/07-К21 від 21.12.2007 року.

           В процесі виконавчого провадження на підставі означеного виконавчого напису нотаріуса, Шевченківським ВДВС описане та арештоване іпотечне нерухоме майно позивача.

          З метою визначення початкової вартості для примусової реалізації майна на торгах, Шевченківський ВДВС замовив експертну оцінку майна.

         Приватним підприємством « Естімейт » на замовлення ВДВС була здійснена експертна оцінка іпотечного арештованого майна.

          01.12.2009 року ознайомившись з повідомленням Шевченківського ВДВС від 01.12.2009 року про ринкову вартість будинковолодіння, а 09.12.2009 року ознайомившись зі Звітом про незалежну оцінку ринкової вартості будинковолодіння АДРЕСА_1, йому стало відомо, що ринкова вартість продажу будинковолодіння з урахуванням 15% зменшення вартості у зв’язку із вимушеним продажем становить 2093656 гривень. З цієї суми вартість будинку становить 1913569 гривень та земельної ділянки площею 0,0883 га – 180087 гривень.

         Він не може погодиться з такою вартістю та оцінкою майна, вона є недостовірною, необ’єктивною, заниженою та такою що порушує його права як іпотекодавця-боржника у виконавчому провадженні та визначена з порушенням норм чинного законодавства. ПП

« Естімейт » були порушені норми Закону України « Про іпотеку », Закону України « Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні », Тимчасового положення Про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, ст.. 19 Закону України « Про оцінку земель » та Положення національного стандарту № 1 « Загальні засади оцінки майна і майнових прав », Положення національного стандарту № 2 « Оцінка нерухомого майна », Положення методики експертної грошової оцінки земельних ділянок під час визначення ринкової вартості його нерухомого майна, що призвело до отримання заниженої оцінки, обґрунтованість якої викликає сумнів.

             Відповідно до ст.. 66 Закону України « Про виконавче провадження », спеціалізована організація проводить прилюдні торги за заявою державного виконавця, в якій зазначається початкова вартість, що виставляється на торги , за незалежною оцінкою.

             Відповідно до ст. 43 Закону України « Про іпотеку », початкова ціна встановлюється за рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотеко держателем, на підставі оцінки проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

              ПП « Естімейт » при складанні Звітів допустив порушення означеної норми законодавства врахувавши коефіцієнт початкової ціни – 15 % ( поправка на вимушений продаж об’єкту ).

               Шевченківський ВДВС у постанові від 17.09.2009 року просив визначити початкову вартість, ПП « Естімейт » визначена ринкова вартість, але з врахуванням 15 % зниження ціни, що по суті відповідає поняттю початкова вартість, але порушує вимоги ст.. 43 Закону України « Про іпотеку ».

               Окрім цього, ПП « Естімейт » не вказано у висновку конкретно ринкову вартість та конкретно початкову вартість, фактично не отримана мета оцінки відповідно до вимог визначених Шевченківським ВДВС та недотримані вимоги законодавства щодо необхідності визначення окремо від ринкової – початкової ціни продажу для реалізації іпотечного майна  шляхом проведення прилюдних торгів. Це дає змогу організації, якій майно передане на торги, вираховувати для реалізації з торгів початкову ціну повторно , що повторно зменшить вартість майна.

               Таким чином як Шевченківський ВДВС так і ПП « Естімейт » фактично підготували для реалізації торгів його майно за ціною меншою від реальної ринкової вартості, що грубо порушує його права та інтереси і фактично лобіює інтереси банку як стягувача, надаючи змогу реалізувати майно за значно меншою від його реальної вартості. Сума ринкової вартості визначена ПП « Естімейт » викликає сумнів, оскільки занижено ринкову вартість будинковолдодіння і особливо земельної ділянки, оцінка була визначена порівняльним методом, до уваги було взято лише декілька об’єктів з єдиного інтернет-джерела, не зазначено про фінансово-економічну кризу, яка є економічним фактором, який вплинув на ринкову вартість нерухомості. Фактично було взято до уваги  тільки 8 оголошень щодо продажу будинку та 3 оголошення про продаж земельної ділянки, а це не може вважатися повною та достовірною інформацією на якій може ґрунтуватися порівняльний метод. Те майно, яке було взято як порівняльний матеріал значно відрізняється від його будинковолодіння та земельної ділянки.

              Оскільки як Шевченківським ВДВС Чернівецького МУЮ, так і ПП « Естімейт » було грубо порушено вимоги, які є необхідними для проведення оцінки майна, то позивач просив визнати недійсним Звіт про незалежну оцінку житлового будинку з належними до нього спорудами та земельної ділянки по АДРЕСА_1 від 14.10.2009 року складений ПП « Естімейт ».

              В ході розгляду справи, 01.11.2010 року від позивача в порядку ст.ст. 27,31 ЦПК України в суд поступила заява в якій він зазначив, що у зв’язку з тим, що 01.09.2010 року було зроблено висновок експерта ПП « Естімейт » про вартість об’єкту оцінки – житлового будинку 1451614 грн. та земельної ділянки 213105 грн., то з цим висновком не згідний з тих же підстав, які викладені в основній позовній заяві, тому просив визнати недійсним висновок експерта про вартість об’єкта оцінки від 01.09.2010 року.

              В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі і дав свої пояснення.

              Представники відповідачів в судовому засіданні заявлених позовних вимог не визнали і дали свої пояснення.

              Представник третьої особи вважав, що позов безпідставний і задоволенню не підлягає.

               Заслухавши сторін, дослідивши письмові докази суд вважає, що в позові слід відмовити.

                Судом встановлено, що дійсно в провадженні Шевченківського ВДВС знаходиться виконавчий напис нотаріуса про проведення торгів іпотечного майна, а саме житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, які розміщені по АДРЕСА_1. Шевченківським ВДВС для проведення прилюдних торгів було призначено експертизу для встановлення дійсної вартості житлового будинку та земельної ділянки, проведення такої експертизи для оцінки майна було доручено ПП

« Естімейт », яке має право на проведення такої оцінки.

               Представник позивача в судовому засіданні заявила, що та оцінка яка проведена ПП « Естімейт » не відповідає дійсності, оскільки вона значно занижена. При цьому вона виходила, що в журналі « Від і До » маються письмові пропозиції по продажу житлових будинків та земельних ділянок і там визначені ціни, які є набагато більшими, ніж зазначено у звіті ПП « Естімейт » про вартість будинковолодіння та земельної ділянки по АДРЕСА_1.

                Суд не може погодитися з такими посиланнями, оскільки в журналі « Від і До » кожний власник будинку чи земельної ділянки визначає їх вартість самостійно і ставить ту вартість, яку він би бажав отримати.

                 По справі встановлено, що експертиза вартості будинковолодіння по АДРЕСА_1 призначалася саме тим органом, який повинен був її призначити, а саме Шевченківським ВДВС. Проведення експертизи була призначена ПП « Естімейт », яке мало право проводити такі експертизи і має на це відповідну ліцензію. При визначенні вартості будинковолодіння та земельної ділянки було встановлено всі обставини, які дають право на визначення дійсної вартості майна, будь-яких порушень норм законодавства судом не було встановлено.

               Оскільки позивач оспорює оцінку будинковолодіння та земельної ділянки виходячи тільки з того, що він вважає, що його будинковолодіння та земельна ділянка вартують більше ніж вказано у звіті експерта, то суд не може прийняти це до уваги, при визначенні вартості майна було прийнято до уваги всі обставини, які дають право для визначення дійсної вартості майна, то позивачу слід відмовити в позові.

               На підставі викладеного та Закону України « Про виконавче провадження », Закону України « Про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність », Закону України « Про іпотеку », Методики про оцінку майна та земельних ділянок , керуючись ст.ст. 10,60,209,213,215,218 ЦПК України, суд –

                                                           В И Р І Ш И В :

              В позові ОСОБА_1 до Шевченківського відділу державної виконавчої служби Чернівецького міського управління юстиції, Приватного підприємства « Естімейт », Головного управління юстиції Чернівецької області, третя особа на стороні відповідачів ВАТ « Банк Фінанси та Кредит » про оскарження оцінки майна відмовити.

               На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня проголошення до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці.

                                Суддя                                                   Богдан С.І.                  

Коментарі
Коментарі відсутні
Потрібна автентифікація

Потріблно залогінитись, щоб коментувати

Логін Реєстрація