Справа №  2-393/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

25 березня 2011 року

Свердловський міський суд  Луганської області у складі: головуючого судді: Новосьолової Г.М., при секретарі: Воблікової І.О., розглянувши у судовому засіданні в приміщенні Свердловського міського суду Луганської області в місті Свердловську Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах неповнолітніх ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі – продажу дійсним, визнання права власності на майно,-     

ВСТАНОВИВ

Позивач звернулася до суду з дійсною позовною заявою, в якій вказала, що відповідно до свідоцтва про народження (повторне) НОМЕР_1, виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану Свердловського міського управління юстиції Луганської області 16.12.2010 р. (актовий запис № 69 від 07.02.2007 р.), ОСОБА_2 є  донькою позивачки. Відповідно до свідоцтва про народження (повторне) НОМЕР_2, виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану Свердловського міського управління юстиції Луганської області 16.12.2010 р. (актовий запис № 510 від 09.09.1994 р.), ОСОБА_3 також  є донькою позивачки.

22 грудня 2010 року між позивачем – ОСОБА_1, діючи в інтересах своїх неповнолітніх доньок - ОСОБА_2 та ОСОБА_3, з одного боку та ОСОБА_6 і ОСОБА_7, з другого боку, було укладено правочин, за яким ОСОБА_6 і ОСОБА_7 продали, а вона, ОСОБА_1 в інтересах доньок та для них купила домоволодіння АДРЕСА_1, загальною площею 49,7 кв. м., житловою площею 18,1 кв. м., до якого належать господарські будівлі і споруди: «Б» - літня кухня-сарай, «В» - погріб, «Д» - вбиральня, № 1,2 – огорожа. На підтвердження укладання договору купівлі-продажу вона передала відповідачам 4800 (чотири тисячі вісімсот) гривен, а відповідачі надали їй відповідну розписку. За своєю юридичною природою укладений правочин є договором купівлі-продажу.  

Позивач вважає, що у вказаному правочині досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, а саме щодо предмету, ціни, кількості та строків його виконання, у відповідності до ст. ст. 656, 664, 669, 691 ЦК України. А від так він має вважатися укладеним.

Домоволодіння АДРЕСА_1, загальною площею 49,7 кв. м., житловою площею 18,1 кв. м., до якого належать господарські будівлі і споруди: «Б» - літня кухня-сарай, «В» - погріб, «Д» - вбиральня, № 1,2 – огорожа, належить на праві власності ОСОБА_6 і ОСОБА_7 по ?   частці кожному на підставі договору купівлі-продажу ВКЕ № 698027 від 14.02.2008 р., посвідченого Державним нотаріусом Першої Свердловської державної нотаріальної контори ОСОБА_8 і зареєстрованого у реєстрі за № 214, а також зареєстрованого КП Свердловським міжрайонним бюро технічної інвентаризації за № 5075 від 17.03.2008 р. Право власності відповідачів на домоволодіння підтверджується договором купівлі-продажу, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18107542 від 17.03.2008 р., реєстраційним записом господарчої книги та технічним паспортом на домоволодіння.

Після виконання зі свого боку зобов’язання по сплаті домоволодіння,  відповідачі передали їй вищезазначені правовстановлюючі документи.

Відповідачі узяли на себе зобов'язання в тижневий термін оформити належним чином договір купівлі-продажу у встановленому законом порядку, бо відразу оформлення договору купівлі-продажу належним чином не склалось, у зв’язку з відсутністю, з їх слів, необхідних для цього документів. Після цього, вона тривалий час зверталася до відповідачів з питанням про оформлення договору купівлі-продажу, але останні посилаючись на зайнятість увесь час відкладали таке оформлення.

30 грудня 2010 р., маючи на меті кінцеве виконання правочину, а саме укладання договору купівлі-продажу від 22 грудня 2010 р., вона не маючи другої можливості домовитися з відповідачами - ОСОБА_6 і ОСОБА_7, надала на їх адресу листа з пропозицією зустрітися у нотаріуса та оформити належним чином договір купівлі-продажу. Зазначений лист було вручено під підпис, але в обумовлений час відповідачі на зустріч з нотаріусом не з’явилися. Таким чином, попередні дії відповідачів та дії після отримання листа від 30.12.2010 р., свідчать про явний факт ухиляння від повного виконання взятого на себе зобов’язання, тобто на оформлення належним чином договору купівлі-продажу.

Таким чином, фактичні обставини справи повністю відповідають зазначеним нормам права.  

Позивач вважає, що суд має всі необхідні підстави для визнання угоди від 22 грудня 2010 р. про відчуження ОСОБА_6 і ОСОБА_7 домоволодіння АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсною, так як на момент її укладення здійснити повне юридичне оформлення переходу права власності не було можливості.

З часу укладання договору купівлі-продажу майна позивачка постійно мешкає за зазначеною адресою, несе усі відповідні витрати по утриманню домоволодіння, сплачує за комунальні послуги.   

Позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1, загальною площею 49,7 кв. м., житловою площею 18,1 кв. м., до якого належать господарські будівлі і споруди: «Б» - літня кухня-сарай, «В» - погріб, «Д» - вбиральня, № 1,2 – огорожа, укладеного 22 грудня 2010 року між ОСОБА_1, діючи в інтересах своїх неповнолітніх доньок - ОСОБА_2 та ОСОБА_3, з одного боку та ОСОБА_6 і ОСОБА_7, з другого боку, дійсним. Визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право приватної власності по ? частці кожному на домоволодіння АДРЕСА_1, загальною площею 49,7 кв. м., житловою площею 18,1 кв. м., до якого належать господарські будівлі і споруди: «Б» - літня кухня-сарай, «В» - погріб, «Д» - вбиральня, № 1,2 – огорожа.

В судове засідання позивач не з’явилася, надала суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутністю, на позовних вимогах наполягає, просить задовольнити позов.

Відповідачі ОСОБА_9, ОСОБА_5 в судове засідання не з’явилися, надали суду письмову заяву про розгляд справи за їх відсутністю, позовні вимоги визнають.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Згідно ст.ст.8, 124 Конституції України, ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. ст. 386, 392 ЦК України: визнання права власності є формою захисту прав власника на відповідне майно.

Відповідно до ст. 657 ЦК України встановлює, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно  до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовишся щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В судовому засіданні встановлено, що позивачка є рідною матір,ю ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3,ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджується свідоцтвом про народження(а.с.20, 21), де в графі мати вказана ОСОБА_1, та ОСОБА_10.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Свердловської міської ради від 21.12.2010 р. № 477/к, ОСОБА_1 - матері неповнолітніх доньок ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, була надана згода  на оформлення договору купівлі – продажу по ? частці житлового будинку за адресою: м. Свердловськ, вул. Бабарицьких, 64 а.(а.с.10).

Згідно до договору купівлі – продажу від 22 грудня 2010 року (а.с.17), між позивачем – ОСОБА_1, діючи в інтересах своїх неповнолітніх доньок - ОСОБА_2 та ОСОБА_3, з одного боку та ОСОБА_6 і ОСОБА_7, з другого боку було укладено правочин, за яким ОСОБА_6 і ОСОБА_7 продали, а вона, ОСОБА_1 в інтересах доньок та для них купила домоволодіння АДРЕСА_1, загальною площею 49,7 кв. м., житловою площею 18,1 кв. м., до якого належать господарські будівлі і споруди: «Б» - літня кухня-сарай, «В» - погріб, «Д» - вбиральня, № 1,2 – огорожа.

Домоволодіння АДРЕСА_1, загальною площею 49,7 кв. м., житловою площею 18,1 кв. м., до якого належать господарські будівлі і споруди: «Б» - літня кухня-сарай, «В» - погріб, «Д» - вбиральня, № 1,2 – огорожа, належить на праві власності ОСОБА_6 і ОСОБА_7 по ?   частці кожному на підставі договору купівлі-продажу ВКЕ № 698027 від 14.02.2008 р., посвідченого Державним нотаріусом Першої Свердловської державної нотаріальної контори ОСОБА_8 і зареєстрованого у реєстрі за № 214(а.с.11-12), та зареєстрованого КП Свердловським міжрайонним бюро технічної інвентаризації за № 5075 від 17.03.2008 р., що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно(а.с.14-16).

Право власності відповідачів на домоволодіння підтверджується договором купівлі-продажу, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18107542 від 17.03.2008 р., реєстраційним записом господарчої книги та технічним паспортом на домоволодіння.

Згідно розписці на а.с. 18, ОСОБА_1 , яка діяла в інтересах неповнолітніх доньок ОСОБА_2 та ОСОБА_3, передала відповідачам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 4800 грн. за рахунок продажі будинку АДРЕСА_1.

Згідно повідомлення на а.с.19, ОСОБА_1, 30.12.2011 р. було направлено на адресу відповідачів ОСОБА_11 та ОСОБА_5 листа  про необхідність прибути до нотаріуса 04.01.2011 р. для нотаріального оформлення договору купівлі – продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1

Таким чином,вимоги позивача законні та обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 16, 220, 386, 392,655, 657 ЦК України, ст.ст. 8, 124 Конституції України, керуючись ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, суд,-

ВИРИШИВ

Позов ОСОБА_1 в інтересах неповнолітніх ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі – продажу дійсним, визнання права власності на майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1, загальною площею 49,7 кв. м., житловою площею 18,1 кв. м., до якого належать господарські будівлі і споруди: «Б» - літня кухня-сарай, «В» - погріб, «Д» - вбиральня, № 1,2 – огорожа, укладеного 22 грудня 2010 року між ОСОБА_1, діючи в інтересах своїх неповнолітніх доньок - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3,ІНФОРМАЦІЯ_2, з одного боку та ОСОБА_6 і ОСОБА_7, з другого боку, дійсним.

Визнати заОСОБА_2ІНФОРМАЦІЯ_3, та ОСОБА_3ІНФОРМАЦІЯ_4право приватної власності по ? частці кожному на домоволодіння АДРЕСА_1, загальною площею 49,7 кв. м., житловою площею 18,1 кв. м., до якого належать господарські будівлі і споруди: «Б» - літня кухня-сарай, «В» - погріб, «Д» - вбиральня, № 1,2 – огорожа.

         Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: