19.04.2011                                                                                           Суддя: Коваленко  В.  О.

Справа №  2-1646/11

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м   У к р а ї н и

        19 квітня 2011 року                                                                                м. Горлівка

Центрально-Міський районний суд м. Горлівки Донецької області у складі:

головуючого-судді                     Коваленко В.О.,

при секретарі                     Баштовій А.В.,

учасники цивільного процесу:

представник позивача          Захарченко О.В.,

відповідач                                ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Горлівка Донецької області цивільну справу за позовом Кредитної спілки «Залогове Агенство»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на майно, -  

В С Т А Н О В И В:

          Позивач Кредитна спілка «Залогове Агенство»звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки до ОСОБА_2, і в обґрунтування своїх позовних вимог зазначив, що 3 жовтня 2008 року між сторонами був укладений Договір Іпотеки № 5689, посвідчений нотаріусом Горлівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 з метою забезпечення кредитного договору № 1932 від 03.10.2008 року між сторонами, за яким ОСОБА_2 отриман кредит у сумі 60 тис. грн. Предметом Договору Іпотеки № 5689 від 03.10.2008 року є житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 99,90 кв.м, житловою площею –59,60 кв.м., з погребом під частиною будівлі «а1», житловою прибудовою «А1-1», тамбуром «а3», ганком «а4», сараї літ «Г, И», убиральня літ «Л», тротуар ІІ, вимощення ІІІ, огорожа 1, 2, 3, ворота 5, що розташований на АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 2981087), на земельній ділянці, належній Держфонду, що належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 04.09.2008 року, виданого Горлівською міською радою на підставі рішення виконкому Горлівської міської ради № 1120 від 03.09.2008 року, зареєстрованого в КП «Горлівське міське бюро технічної інвентаризації»10.09.2008 року в реєстровій книзі № 278, номер запису 5631. Під час укладення Договору Іпотеки, сторони оцінили вартість предмета іпотеки у сумі 60 тис. грн. Станом на 10 грудня 2010 року заборгованість відповідача перед позивачем складає 51992,84 грн.: залишок кредиту –37022,25 грн., відсотки –14970,07 грн. Позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, висилити із будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_2 та членів його родини, які мешкають у цьому будинку, та стягнути з відповідача судові витрати.

          Представник позивача у судовому засіданні повністю підтримав свої вимоги, обґрунтовуючи їх обставинами, викладеними у позовній заяві, надав уточнення позовних вимог, у якій збільшив нараховані відсотки з часу  подання позову до судового засідання у сумі 10816 грн, та просив звернути стягнення на предмет іпотеки у рахунок заборгованості у розмірі 62808,84 грн.

          Відповідач у судовому засідання позов визнав про що надав суду заяву, пояснив, що не мав можливості виконувати кредитні зобов’язання, просив не висиляти його родину із будинку, не заперечував факт отримання кредиту та суми заборгованості.  

Судом встановлено, що Кредитна спілка «Залогове агентство»та ОСОБА_2 3 жовтня 2008 року уклали Договір Іпотеки, відповідно п. 1.1 якого за кредитним договіром № 1932 від 03.10.2008 року Іпотекодержатель -  кредитна спілка «Залоговое Агентство»надало Іпотекодавцю кредит у розмірі 60 тис. грн., терміном до 03 жовтня 2011 року зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 41% річних. Майно, яке передається в іпотеку забезпечує вимоги, що можуть виникнути у Іпотекодержателя за кредитним договором № 1932 від 03.10.2008 року, тобто в разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем своїх грошових зобов’язань згідно кредитного договору № 1932 від 03.10.2008 року. Згідно п.п. 1.2, 1.3   предмет іпотеки за Іпотечним договором: будинок житловий літ. «А-1», загальною площею 99,90 кв.м, житловою площею – 59,60 кв.м., з погребом під частиною будівлі «а1», житловою прибудовою «А1-1», тамбуром «а3», ганком «а4», сараї літ «Г, И», убиральня літ «Л», тротуар ІІ, вимощення ІІІ, огорожа 1, 2, 3, ворота 5, що розташований на АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 2981087), на земельній ділянці, належній Держфонду, що належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 04.09.2008 року, виданого Горлівською міською радою на підставі рішення виконкому Горлівської міської ради № 1120 від 03.09.2008 року, зареєстрованого в КП «Горлівське міське бюро технічної інвентаризації»10.09.2008 року в реєстровій книзі № 278. Згідно п. 1.4 сторони оцінили предмет іпотеки в суму 60 тис. грн. Договір Іпотеки посвідчений 03 жовтня 2008 року приватним нотаріусом Горлівского міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 5689 та накладена заборона на відчуження зазначеного в договорі житлового будинку, зареєстровано у реєстрі № 6690/174.

03 жовтня 2008 року Кредитна спілка «Залоговое агентство»уклала з ОСОБА_2 кредитний договір № 1932 на суму 60 тис. грн. строком на 36 фактичних місяців із дати отримання позичальником кредиту із сплатою 41% річних від суми залишку кредиту за кожен день користування кредитом, у разі не сплати позичальником процентів за користування кредитом в повному обсязі або часткової несплати в терміни визначені Графіком погашення кредиту, з наступного дня за днем несплати, плата за користування кредитом встановлена в розмірі 82% річних від фактичного залишку та діє до виконання позичальником в повному обсязі своїх поточних зобов’язань по сплаті процентів за користування кредитом (п. 1.1, 2.1, 3.1, 3.2).

Відповідно до видаткового касового ордеру № КР2660 від 03.10.2008 року ОСОБА_2 отримав 60 тис.грн.

Відповідно до частини 4 статті 174 Цивільного процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно частині перший статті 11 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У відповідності до статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором фінансова установа зобов’язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов’язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно з вимогами статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Невиконання грошового зобов’язання за відсутністю коштів у боржника в силу статті 625 Цивільного кодексу України не звільняє його від відповідальності.

Наслідками порушення відповідачем зобов’язання щодо повернення чергової частини суми кредиту, за умовами правил частини першої статті 1048, частини другої статті 1054 та частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України, є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту та одержання від позичальника процентів від суми позики.

Порядок виконання зобов’язання, забезпеченого іпотекою, визначається Договором про іпотечний кредит. За п. 3.1.4 Договору іпотеки від 3 жовтня 2008 року у випадку невиконання зобов’язань Іпотекодавцем за цим або кредитним договорами іпотекодержатель має право звернути стягнення на майно та реалізувати його. Право стягнення на Предмет іпотеки для задоволення своїх вимог у Іпотекодержателя виникає, коли зобов’язання не буде виконане у встановлений строк (термін), а також в інших випадках, встановлених відповідно до Кредитного договору № 1932 від 3.10.2008 року, договору іпотеки від 3 жовтня 2008 року та відповідно до вимог законодавства.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.         

У разі порушення Іпотекодавцем обов’язків, встановлених Договором іпотеки, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов’язання, що випливає з Договору кредиту та забезпеченого іпотекою, а якщо його вимога не буде задоволена, - звернути стягнення на Предмет іпотеки (ч.1 ст.12 Закону України «Про іпотеку»).

Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду визначений ст.ст. 39, 41 Закону України «Про іпотеку». Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону (ст.41).

Суд прийшов до висновку, що позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню, оскільки  за умовами договору та вимог ст. 12, ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», про порушення іпотекодавцем зобов’язань, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель вправі вимагати дострокового виконання зобов’язання, а у разі його невиконання задовольнити свої вимоги за зобов’язанням  шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, але позовні вимоги про виселення відповідача та його родини із предмета іпотеки не підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 88 Цивільного процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню понесені позивачем судові витрати: судовий збір у розмірі 628,08 гривен та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 гривень, які було сплачено позивачем при подачі позову до суду.

На підставі ст.ст. 526, 527, 530, 1048, 1050, 1054 ЦК України, ст. 12, 33, 39, 41 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 74, 88, 209, 212 –215 ЦПК України, суд

В И Р I Ш И В :

Позов Кредитної спілки «Залогове Агенство» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на майно задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором, посвідченим 03 жовтня 2008 року приватним нотаріусом Горлівского міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 5689: будинок житловий літ. «А-1», загальною площею 99,90 кв.м, житловою площею –59,60 кв.м., з погребом під частиною будівлі «а1», житловою прибудовою «А1-1», тамбуром «а3», ганком «а4», сараї літ «Г, И», убиральня літ «Л», тротуар ІІ, вимощення ІІІ, огорожа 1, 2, 3, ворота 5, що розташований на АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 2981087), на земельній ділянці, належній Держфонду, що належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 04.09.2008 року, виданого Горлівською міською радою на підставі рішення виконкому Горлівської міської ради № 1120 від 03.09.2008 року, зареєстрованого в КП «Горлівське міське бюро технічної інвентаризації»10.09.2008 року в реєстровій книзі № 278, номер запису 5631 у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 1932 від 03.10.2008 року, укладеного між Кредитною спілкою «Залогове Агенство»та ОСОБА_2 у сумі 62808 (шістдесят дві тисячі вісімсот вісім) гривень 84 копійки, шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною реалізації 60000 (шістдесят тисяч) гривень.   

Стягнути з ОСОБА_2, який народився ІНФОРМАЦІЯ_1 року у м. Ташкент, ідентифікаційний № НОМЕР_1, на користь Кредитної спілки «Залогове Агенство»на р/р 26505200483831 у Горлівському відділенні ДОФ АКБ «Укрсоцбанк»МФО 334011 код ЄДРПОУ 25902413 судові витрати у сумі 748 (сімсот сорок вісім) 08 копійок.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку.

Рішення суду вступає в законну силу після закінчення терміну подачі апеляційної скарги, яка подається до Апеляційного суду Донецької області через Центрально-Міський районний суд м. Горлівки Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                                                                                    В.  О.  Коваленко