Справа № 2-443/11

РІШЕННЯ

Іменем України

13 квітня 2011 року                                                                                 м. Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді:          Стадника І.М.,

при секретарі:          Барановій О.М.,

з участю:

прокурора Ігнатова Р.Г.,

особи, в інтересах якої заявлено позов прокурором ОСОБА_2,

представника відповідача Дмитрійчук А.А. (на підставі довіреності),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом прокурора Вінницького району в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Побережне»про розірвання договору оренди землі, -  

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Вінницького району в інтересах громадянки ОСОБА_2 звернувся в районний суд з позовом до ТОВ «Побережне»про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позову посилається на те, що ОСОБА_2 бажає розірвати договір оренди землі, укладений 01.12.2007 року з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Побережне»строком на 10 років, проте відповідач всупереч вимогам закону та умовам договору, відмовляється розірвати даний договір.

В судовому засіданні прокурор Ігнатов Р.Г. позов підтримав на умовах, викладених у позовній заяві. Пояснив, що умови розірвання договору оренди в односторонньому порядку визначені в самому договорі, який запропонований відповідачем, і має виконуватися.

Особа, в інтересах якої заявлено позов прокурором - ОСОБА_2, позов підтримала і суду пояснила, що дійсно в 2007 році нею було укладено договір оренди землі, згідно з яким вона передала в оренду СТОВ «Побережне»свою земельну ділянку. З того часу обставини змінилися і вона бажає самостійно обробляти землю. В серпні 2010 року звернулася із заявою про розірвання договору в односторонньому порядку, проте відповідач відмовляється це зробити. Заборгованості по сплаті орендної плати чи інших порушень умов договору з боку відповідача немає, проте виплату орендної плати на її думку здійснюють зерном низької якості.

Відповідач ТОВ «Побережне»проти задоволення позову заперечує з тих підстав, що позов прокурором заявлено в інтересах громадянина без передбачених законом підстав, порушення умов договору з боку відповідача не було, а отже і немає підстав для дострокового його розірвання в односторонньому порядку.

Представник відповідача Дмитрійчук А.А. проти задоволення позову заперечує, пояснила, що в підписаному сторонами оригіналі договору, вони взагалі не досягли згоди з приводу можливості чи неможливості розірвання договору в односторонньому порядку, оскільки положення, яке не підлягає застосуванню, так і не було закреслене в тексті п. 39 договору. Отже підлягають до застосування загальні положення закону про недопустимість дострокового розірвання в односторонньому порядку. Якщо ж ОСОБА_2 мала намір скористатися умовою дострокового розірвання договору, що передбачена абз. 2 п. 39 договору, то мала б подати заяву за один місяць до закінчення сільськогосподарського року, який згідно із законодавством починається 1 липня.

Заслухавши пояснення прокурора, особи, в інтересах якої заявлено позов прокурором, представника відповідача, дослідивши письмові докази у справі, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,8433 га, яка розташована на території Побережненської сільської ради Вінницького району Вінницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

1 грудня 2007 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Побережне», правонаступником якого є ТОВ «Побережне»(далі –орендар), укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку.

Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Договір виконаний на бланку типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року №220, містить істотні умови договорів такого виду, що визначені ст. 15 Закону України «Про оренду землі», зареєстрований у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК та є чинним.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, а що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Оглянувши в судовому засіданні оригінал договору, суд встановив, що сторони не дійшли згоди в явній формі щодо такої його умови, як можливість розірвання договору оренди в односторонньому порядку. Так, відповідне положення в тексті договору: «допускається (не допускається)»не закреслено (п. 39 договору оренди).

Разом з тим, в абз. 2 п. 39 договору оренди (а.с. 9) зазначено, що умовами розірвання договору в односторонньому порядку є заява, подана орендодавцем за місяць до закінчення сільськогосподарського року.

Прокурором та особою, в інтересах якої заявлено позов прокурором, не доведено, що з боку відповідача має істотне порушення умов договору. Як пояснила ОСОБА_2 заборгованості по сплаті орендної плати чи інших порушень умов договору, відповідач не допускає.

Довідкою ТОВ «Побережне»(а.с. 31) підтверджується, що заборгованості перед орендодавцем ОСОБА_2 по орендній платі за земельну частку (пай) немає.

Таким чином, єдиною умовою розірвання договору в односторонньому порядку є заява, подана орендодавцем за місяць до закінчення сільськогосподарського року.

Нормативно-правовим актом, який дає визначення поняття «сільськогосподарський рік», є Міжнародна угода про зерно 1995 року, згода на обов’язковість якої надана Верховною Радою України, і яка підлягає застосуванню до спірних правовідносин відповідно до ч. 1 ст. 8 ЦПК України.

Згідно з п. «h»ст. 2 «Визначення»Конвенції про торгівлю зерном, що є частиною вищевказаної Міжнародної угоди, сільськогосподарський рік  - це період з 1 липня по 30 червня.

Таким чином, умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є заява, подана орендодавцем за місяць до 30 червня відповідного року.

ОСОБА_2 подала заяву про розірвання договору оренди земельних паїв лише 23 серпня 2010 року, тобто після закінчення сільськогосподарського року, а тому відмова відповідача в розірванні договору з цієї підстави є правомірною.

Враховуючи викладене вище, на підставі ст. 13, 15, 18, 19, 31 Закону України «Про оренду землі», ст. 651 ЦК України, керуючись ст. 10, 11, 60, 174, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову прокурора Вінницького району в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Побережне»про розірвання договору оренди землі –відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Вінницької області через Вінницький районний суд.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: