Справа № 2-749/2011

Р І Ш Е Н Н Я  

іменем України

"21" березня 2011 р.

Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді -                              Бірси О.В.

при секретарі -                              Бушура Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва, Дніпровська районна у м. Києві державна адміністрація про зміну договору найму житлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1, звертаючись до суду з позовом, просить змінити договір найму квартири АДРЕСА_1, та зобов’язати укласти з нею окремий договір найму і закріпити за нею кімнати 17,1 кв.м та 12,4 кв.м, а за відповідачем кімнату 10,5 кв.м, нежилі приміщення: кухню, ванну кімнату, вбиральню, комору, коридор залишити у спільному користуванні.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримала та пояснила, що вона перебувала у шлюбі з ОСОБА_3. З часу реєстрації шлюбу вона проживала у спірній квартирі разом з чоловіком. Відповідач ОСОБА_2 –дочка її чоловіка, на той час в квартирі не проживала, хоча й була зареєстрована. Згодом  відповідачка стала проживати в квартирі, при цьому вона займала кімнату  10,5 кв.м, а вони з чоловіком –дві суміжні кімнати  17,1 кв.м та 12,4 кв.м.. Через конфліктні стосунки з батьком відповідачка не давала згоду на її реєстрацію у спірній квартирі.  Після смерті чоловіка вона звернулась до суду й за нею було визнано право користування  спірною квартирою. При цьому вона весь час продовжує користуватись кімнатами, які займала з чоловіком. З часу поселення в квартиру відповідач за квартиру та комунальні послуги не платить, тому вона звернулась з відповідною заявою до ЖРЕО та сплачує частину комунальних послуг та квартплати за займані кімнати. Через постійні конфлікти відповідач не дає згоду на реєстрацію в квартирі її сина. Тому вона звернулась до суду та просить змінити договір найму жилого приміщення та зобов’язати укласти з нею окремий договір найму на кімнати 17,1 кв. та 12,4 кв.м.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечувала, просила суд в позові відмовити і пояснила, що в спірній квартирі після смерті матері залишились проживати вона та її батько ОСОБА_3. В той час коли вона проживала у чоловіка позивач  стала проживати з її батьком, а потім вони одружились. Через деякий час вона повернулась в квартиру за місцем реєстрації і стала проживати в кімнаті 10,5 кв.м, оскільки в двох суміжних кімнатах проживав батько з позивачкою. Після смерті батька  позивач в судовому порядку визнала за собою право користування квартирою та продовжує займати дві кімнати. Крім того, без її згоди поселила в квартирі свого сина, а вона змушена проживати в маленькій кімнаті разом з чоловіком. В задоволенні позовних вимог просила відмовити у зв’язку з тим, що виділення позивачу двох великих кімнати призведе до порушення її прав, оскільки враховуючи те, що в квартирі вони зареєстровані удвох, при житловій площі 40 кв.м, на кожного припадає по 20 кв.м, а площа кімнат, які позивач просить виділити їй перевищує цей розмір та погіршує умови проживання для неї.

Представник КП по УЖГ Дніпровського району м. Києва в судове засідання не з’явився, надали суду письмові заперечення проти заявлених вимог, посилаючись на те, що задоволення позову порушить житлові права відповідача, в задоволенні позову просили відмовити.

Представник Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації Яценюк Л.П. в судовому засіданні проти позову заперечувала, посилаючись на те, що вимоги позивача є необґрунтованими та порушують житлові права іншого користувача.

Вислухавши пояснення позивача, відповідача, представника третьої особи, оцінивши  зібрані у справі докази, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як вбачається  з матеріалів справи спірна квартира АДРЕСА_2 була надана  ОСОБА_3 на підставі ордеру № Г224456, виданого на підставі рішення виконкому Печерської Ради від 10 грудня 1973 року № 777 на сім’ю з чотирьох осіб: він, дружина ОСОБА_6, дочка ОСОБА_2 та мати ОСОБА_8 (а.с.13).

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 помер (а.с.9) у зв’язку з чим 23 січня 2003 року був знятий з реєстраційного обліку  за адресою АДРЕСА_1 (адреса в ордері АДРЕСА_2 відповідає АДРЕСА_1).

Відповідно до ст. 61 Житлового кодексу України користування жилими приміщеннями у будинках державного  і громадського житлового фонду здійснюється  відповідно до договору  найму житлового приміщення. Договір найму житлового жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем –житлово-експлуатаційною організацією (а в разі відсутності –відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем –громадянином, на ім’я якого видано ордер.

Згідно п. 15 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України  від 08 жовтня 1992 року № 572, користування всіма приміщеннями квартир у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється на підставі договорів найму  або оренди.

Згідно статті 63 Житлового кодексу України предметом договору найму жилого приміщення  в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше  ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте розміром  менше від встановленого для надання одній особі, частина кімнати або кімната, зв’язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора).

Згідно довідки Житлової ремонтно-експлуатаційної організації № 413 (форма №3) від 22 жовтня 2010 року  в квартирі  АДРЕСА_1 зареєстровані позивач ОСОБА_1 з 10 червня 2003 року та дочка чоловіка - відповідач ОСОБА_2 з 09 квітня 1975 року (а.с.16).

Відповідно до плану – квартира АДРЕСА_1 складається з трьох кімнат житловою площею 17,4 кв.м, 12,4 кв.м та 10,5 кв.м, при цьому, кімнати 17,1 кв.м та 12,4 кв.м суміжні, та місць загального користування, а саме: коридор - 5,7 кв.м, комора –1,1 кв.м, кухня –6,0 кв.м, ванна –2,1 кв.м, вбиральня –1,1 кв.м, а всього загальна площа квартири  складає 58, 1 кв.м, а житлова –40 кв.м.

Таким чином, враховуючи те, що в спірній квартирі  зареєстровані  дві особи, на кожного зареєстрованого в спірній квартирі приходиться  житлова площа 20 кв.м (40 кв.м / 2 особи).

Як вбачається з позовних вимог, ОСОБА_1 просить виділити їй в користування та укласти окремий договір найму жилих кімнат 17,1 кв.м та 12,4 кв.м, виділивши в користування  відповідачу ОСОБА_2 кімнату площею 10,5 кв.м.

Відповідно до  частини першої статті 104 Житлового кодексу України член сім’ї наймача вправі вимагати за згодою інших членів сім’ї, які проживають разом з ним, укладання з ним окремого договору найму, якщо житлову площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього Кодексу.

Таким чином, враховуючи розмір жилої площі, що припадає на кожну зареєстровану особу та площі кімнат, виділення окремих приміщень позивачу порушує норми жилої площі, на яку має право відповідач та погіршує житлові умови відповідач.

Посилання позивачки на конфліктні ситуації, які виникають між нею та відповідачем з приводу користування квартирою та оплати житлово-комунальних послуг, суд. в розрізі даного спору, не може врахувати як підставу для зміни договору найму, оскільки ці питання вирішуються в установленому законом порядку.             

Оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов ОСОБА_1 задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 47, 61, 63, 103, 104 Житлового кодексу України, п. 15 Правил користування  приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572,  ст.ст.10, 11, 60, 208, 209, 213, 214, 215, 218, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва, Дніпровська районна у м. Києві державна адміністрація про зміну договору найму житлового приміщення –відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду м. Києва через Дніпровський районний суд м. Києва. Особи, які брали участь  у справ, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом  десяти днів з дня отримання  копії цього рішення.

С у д д я: