Справа №2-429/2007 p.

Рішення

Іменем України

20        квітня 2007 року Дебальцевський міський суд Донецької області

В складі головуючого судді Тишко Н.В.

При секретарі Неледва Т.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дебальцеве цивільну справу а позовом ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства «Донецькобленерго» про внесення змін до договору оренди,

Встановив:

В березні 2007 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача про спонукання до здійснення угоди, мотивуючи його тим, що 21 січня 2002 року між ним та ВАТ «Донецькобленерго» було укладено договір оренди с правом викупу. Об'єктом договору є жилий будинок розташований за адресою АДРЕСА_1, в якому він мешкає. Відповідач одноособово змінив умови договору, чим погіршив його права. Просив зобов'язати відповідача укласти з ним договір купівлі-продажу жилого будинку розташованого за адресою м. Дебальцеве АДРЕСА_1 в відповідності з встановленою незалежною оцінкою.

Позивач неодноразово змінював свої позовні вимоги.

В судовому засіданні позивач підтримав свій позов від 12.04.2007 року та просив зобов'язати відповідача внести зміни в договір оренди жилого будинку з правом викупу, укладений 21 січня 2002 року між ним та ВАТ «Донецькобленерго», а саме: в пункті 4.1 строк оренди змінити на «5 лет», пункт 7.1   викласти у наступній новій редакції «установить возможность перехода в право собственности арендатора объекта аренды при оплате суммы определенной независимой оценкой». Позивач пояснив, що він дотримується всіх умов договору, відповідач одноособово вносить зімни до договору, чим погіршує його становище, а саме: з 01.01.2007 року був зменшено відсоток амортизаційних відрахунків з 5 відсотків до 0,4 відсотків, тобто більш чим в 12 разів, що суперечить умовам договору оренди. З 001.03.2007 року орендарем одноособово була збільшена в двічі орендна платня. Данні факти повністю міняють фінансовий зміст договору оренди, ставлять його в положення при якому він практично не має можливості викупити об'єкт оренди. При цьому зауважив, що він сумлінно виконував умови договору.

Представника відповідача вимоги ОСОБА_1а визнали та просили доповнити нову редакцію п. 7.1. словами « в соответствии с договором купли - продажи».

Позивач з такими доповненнями погодився.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

21 січня 2002 року між Відкритим акціонерним товариством «Донецькобленрго» в

особі в. о. директора ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було

укладено договір оренди жилого будинку: з правом викупу.

Згідно п. 4.1. Строк оренди становить 20 років з часу оформлення акту прийому -передачі майна в оренду. Згідно п. 7.1. «Орендоване майно переходить у власність Орендаря у випадку, коли він повністю внесе Орендодавцю орендну плату нараховану за 20 років оренди, а також після закінчення терміну оренди на протязі одного року сплатить Орендодавцю суму від вартості жилого будинку, що залишилась» ( а. с.6 - 7 ).

Обидві сторони визнали, що внесення змін до п. 4.1 зміна строку оренди з 20 на 5 років та нова редакція п. 7.1. « установить возможность перехода в право собственности арендатора объекта аренды при оплате суммы определенной независимой оценкой в

2

соответствии с договором купли- продажи» не погіршує становище сторін, не суперечить закону.

Згідно п. 1. ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

З наведеного суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 651-653 ЦК України, ст.ст. 10,11,60,61,213-215 ЦПК України, Суд,

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Зобов'язати Відкрите акціонерне товариство «Донецькобленерго» внести зміни в Договір оренди жилого будинку з правом викупу, укладений 21 січня 2002 року між Відкритим акціонерним товариством «Донецькобленерго» в особі в. о. директора ОСОБА_2 та ОСОБА_1, а саме: -    в пункті 4.1. строк оренди змінити на «5 лет», пункт 7.1. викласти у наступній новій редакції « установить возможность перехода в право собственности арендатора объекта аренды при оплате суммы определенной независимой оценкой в соответствии с договором купли-продажи».

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення, апеляційну скаргу - протягом 20 днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Донецької області через суд м. Дебальцеве.