Справа № 2-1885/11

Р І Ш Е Н Н Я  

іменем України

19 квітня 2011р.                                                                                м.Бердянськ

          Бердянський міськрайонний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Прінь І.П.,

при секретарі Бевз О.А.,

          розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до  ОСОБА_2  про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності на цілий об’єкт нерухомості,

В С Т А Н О В И В:

          ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що  13.04.2000 року він уклав з ОСОБА_2  договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Договір купівлі продажу був оформлений на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість  Приазов’я».  Право власності було зареєстровано за ним Бердянським КПТІ 24.04.2000р.  Однак, як йому стало відомо, цей договір вважається недійсним, оскільки не був посвідчений нотаріально.  Зважаючи на те, що сторони договору  повністю виконали  умови договору, просить визнати цей договір дійсним і визнати за ним право власності на цю квартиру.

          Сторони у судове засідання не з’явилися.

Представник позивача ОСОБА_3 подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги  ОСОБА_1 підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 подав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову ОСОБА_1 не заперечує.

Вивчивши матеріали справи суд встановив наступне.

          13.04.2000р.  був  укладений договір купівлі-продажу №33, згідно з яким відповідачі ОСОБА_2 продав, а  позивач ОСОБА_1 купив однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, яка складається з коридору №1 –4,6 кв.м, вбудованої шафи №2 –0,2 кв.м.,  кімнати №3 -16,6 кв.м., кухні №4 –6,5 кв.м., санвузла №5 –2,6 кв.м., загальною площею 30,5 кв.м., в тому числі жилою площею –16,6 кв.м.  Договір купівлі продажу був оформлений на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов’я»(а.с.6).  Як зазначено в позові, сторонами повністю були виконані всі умови договору. Договір був зареєстрований Бердянським підприємством з технічної інвентаризації  24.04.2000р. за реєстровим №10596 (а.с.6). Даний договір купівлі-продажу не оформлений у нотаріальній конторі через необізнаність сторін.

          Відповідно до норм діючого на момент укладання договору купівлі продажу цивільного законодавства, а саме ст. 227 ЦК України ( 1963р.) договір купівлі-продажу  жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

          Статтею 47 ЦК України ( 1963р.) визначено, що  суд має право визнати  угоду дійсною, якщо одна із сторін  повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди.

Враховуючи, що обидві сторони  повністю виконали умови договору купівлі-продажу квартири, що вимагає нотаріального посвідчення, зареєстрували її на товарній біржі, будучи впевненими в  його законності, позивач в даний час не має можливості розпорядитися  своїм майном, суд приходить до висновку про можливість визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним відповідно до ст. 47 ЦК України ( 1963р.) і визнання за позивачем права власності на цілий об’єкт нерухомості.

          На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 47,227 ЦК України, ст.ст. 11,10, 169, 208, 212-215, 224-226 ЦПК України,

                                                  В И Р І Ш И В:

          Позов ОСОБА_1 задовольнити.

          Визнати  дійсним договір купівлі-продажу квартиру  АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 13.04.2000р.  за № 33.

          Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру  АДРЕСА_1 яка складається з коридору №1 –4,6 кв.м, вбудованої шафи №2 –0,2 кв.м.,  кімнати №3 -16,6 кв.м., кухні №4 –6,5 кв.м., санвузла №5 –2,6 кв.м., загальною площею 30,5 кв.м., в тому числі жилою площею –16,6 кв.м.  

          Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду  Запорізької області через Бердянський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.

Суддя:І. П. Прінь