2-369/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

26 квітня 2011 року Володимир-Волинський міський суд Волинської області в складі:

головуючого –судді Артиша Я.Д.

при секретарі Рудись О.В.,

за участю позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Нечипора Р.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Володимир-Волинський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +" про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості за орендну плату,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +" про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості за орендну плату. Свій позов мотивує тим, що 03 вересня 2007 року між нею та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,91 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Зорянської сільської ради, строком на 10 років. Відповідно до вимог п. 10 цього договору на відповідача покладено обов’язок сплачувати орендну плату у формі та розмірі - за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки оренди - 2 відсотки від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін. Незважаючи на умови договору, вона не отримала від відповідача орендну плату за 2010 рік в строки та в розмірі, що передбачені договором, крім того, протягом останніх двох років орендована земельна ділянка не використовувалась за цільовим призначенням. Добровільно розірвати договір оренди землі відповідач відмовляється, а тому, просить суд розірвати договір оренди землі площею 1,91 га, укладеного 03 вересня 2007 року з товариством з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +", який зареєстровано у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного кадастру" 01.11.2007 року за № 040708200151, стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт+" в її користь заборгованість за орендну плату в сумі 472 грн. 85 коп., штраф за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 47 грн. 28 коп. та судові витрати по справі.

В судовому засіданні позивач позов підтримала з вищенаведених підстав, просила його задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав частково, зазначаючи, що заборгованість та штрафні санкції будуть виплачені позивачу негайно при надходженні коштів на рахунки товариства, не заперечуючи, що земельна ділянка не використовувалась за призначенням упродовж кількох років, однак, просив не розривати договір оренди землі.

Заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши письмові докази в справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,44 га, яка розташована на території Зорянської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області, призначена для ведення особистого селянського господарства, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ВЛ № 027901 (а. с. 6).

03 вересня 2007 року між ОСОБА_1 та ТзОВ "Пан Продукт+" укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач надала, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 1,91 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Зорянської сільської ради, строком на 10 років. Даний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного кадастру" 01.11.2007 року за № 040708200151 (а. с. 5).

Відповідно до вимог п. 10 договору оренди землі відповідач зобов’язався сплачувати орендну пату у формі та розмірі: за 1-й, 2-й, 3,-й, 4-й, 5-й, роки оренди –2%, 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди –2,5% від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін.

У відповідності до вимог ст. 729 ЦК України за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму оренди земельної ділянки регулюється законом.

Згідно до вимог ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, відповідно до якого орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачем не сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 01.11.2009 року по 01.11.2010 року в сумі 472, 85 грн.

Відповідно до вимог п. 13 вищевказаного договору від 03.09.2007 року передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом.

Судом не встановлено доказів, які б підтверджували сплату відповідачем орендної плати або передачу продукції чи надання послуг позивачу.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що ТзОВ "Пан Продукт+" не виконує умови договору оренди землі від 03.09.2007 року, порушує строки виплати орендної плати.

Відповідно до вимог ст. 96 ЗК України землекористувач зобов'язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки.

Однак, всупереч умов договору, а саме п. п. 21, 31 орендар упродовж 2008-2010 років та протягом 2011 року не використовував земельну ділянку за призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, не обробляв, не засівав та не вирощував на ній сільськогосподарську продукцію.

В судовому засіданні дану обставину визнав і представник відповідача.

Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, що вона розраховувала при укладенні договору.

Як визначено ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст. 24 "Права та обов’язки орендодавця" і ст. 25 "Права та обов’язки орендаря" цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими Законами України.

Таким чином, проаналізувавши зібрані і досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що договір оренди землі укладеного 03 вересня 2007 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +" слід розірвати, стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт+" в користь позивача заборгованість за орендну плату в сумі 472, 85 грн., штраф за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 47, 28 грн., всього коштів в сумі 520, 13 грн.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України слід стягнути з відповідача в користь позивача ОСОБА_1 судовий збір та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 58, 60, 88, 213-223 ЦПК України, на підставі ст.ст.651, 726 ЦК України, ст. ст. 96, 141, 206 ЗК України, ст. 32 Закону України "Про оренду землі", суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі площею 1,91 га, укладеного 03 вересня 2007 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +, який зареєстровано у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного кадастру" 01.11.2007 року за № 040708200151.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +" в користь ОСОБА_1 заборгованість за орендну плату в сумі 472 грн. 85 коп., штраф за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 47 грн. 28 коп., всього коштів в сумі 520 грн. 13 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +" в користь ОСОБА_1 витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 (сто двадцять) грн., судовий збір в розмірі 59 (п’ятдесят дев'ять) грн. 50 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області через Володимир-Волинський міський суд Волинської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий:/підпис/

Згідно з оригіналом

Суддя Володимир - Волинського

міського суду                                                                                       Я.Д. Артиш