Справа №  2-82/11

                                                  ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

                                                  ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 16.03.2011  Каланчацький районни суд Херсонської області

 в складі головуючого судді                              Живцова  О.  А.

розглянувши   у   відкритому   судовому   засіданні   в   смт.  Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до  Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд–Херсон»про розірвання   договору  оренди   землі № 040873300198   від 28 серпня  2008 року,

в с т а н о в и в:

            Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом,   в  якому   просить розірвати  договір  оренди землі№040873300198 від 28.08.2008року, укладений  між  ним  та  відповідачем   ТОВ «Біоленд –Херсон».   

          Свої вимоги мотивує тим, що  28  серпня 2008 року між ним та ТОВ

«Біоленд –Херсон» укладений договір оренди землі, який зареєстрований Херсонською регіональною  філією центру державного кадастру  28.11.2008року  за  № 040873300198.  Відповідно  до умов договору  ТОВ «Біоленд -Херсон»отримало в оренду земельну ділянку сільськогосподарського   призначення,  площею  8,6672 га,  яка належить   йому на праві  приватної   власності   на  підставі   акту  на  право    власності   на   земельну    ділянку серії І- ХС № 029745,  виданого  Новокиївською сільською    радою   Каланчацького   районну    Херсонської   області.   Згідно п. п. 9, 10,11,13 зазначеного  Договору   відповідач   зобов’язаний   щорічно   сплачувати   орендну  плату  в  розмірі 3%  від  нормативної  грошової   оцінки  земельної   ділянки,  що  становить 2230,12 грн.  в  термін  до 30 грудня кожного  року.   Однак,  в  порушення умов  зазначеного   Договору   відповідач   не  виплатив   орендну   плату   за  2009  рік,   в зв»язку   з  чим   виникла   заборгованість,  яка станом  на 16  вересня  2010  року   складає  2230 грн. 12 коп..  За  прострочення   сплати   орендної  плати  відповідач  зобов»язаний  сплатити йому пеню в  розмірі  2%   від   простроченої   суми   за  кожен   день,    що  становить 11596 грн. 62 коп..  Крім   того,   відповідач   в  порушення  умов    зазначеного    договору  не   використовував    земельну   ділянку   за   цільовим    призначенням   протягом   2009  року, що також є підставою для розірвання договорів оренди землі.  

           В  судовому   засіданні  представник  позивача  ОСОБА_2, що  діє  за  довіреністю, позовні   вимоги  підтримала  та   просила  достроково   розірвати   договір   оренди   землі   укладений   між   позивачем   та   відповідачем,     з  підстав   викладених   у  позові.

        Представник   відповідача   в  судове   засідання  не з»явився,  був  належно повідомлений   про час і місце  судового засідання, причину  неявки не повідомив. Зі згоди  позивача  суд ухвалює рішення при  заочному розгляді справи,  що  відповідає  положенням ст. 224 ЦПК України.

        Судом встановлені слідуючі обставини та відповідні їм правовідносини.

         28  серпня 2008 р. між відповідачем –ТОВ «Біоленд»та  позивачем ОСОБА_1  було укладено договір оренди землі, який зареєстрований  у Каланчацькому   реєстраційному  окрузі,  про що  у Державному  реєстрі   земель   вчинено  запис   від 28 листопада 2008 року  за № 040873300198. Згідно зазначеного договору позивач, як орендодавець передав  відповідачеві – орендарю в оренду в строкове користування свою земельну ділянки площею  8,67 га терміном  на 10 років.

           У договорі оренди відповідно до ст.15 ЗУ “Про оренду землі”  зазначені такі істотні умови: об”єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об”єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві та інше.

           Суд вважає, що  позов про розірвання договорів оренди землі   підлягає задоволенню з слідуючих підстав.

            Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст.24, 25 цього Закону та умовами договору... Відповідно до  п. 9,10, 11,13 договору передбачено, що орендар зобов»язується сплатити орендодавцю орендну плату в термін до  30 грудня. Однак, взявши в оренду земельну ділянку, товариство порушило вимогу про строк сплати орендної плати за  2009 рр., не виконавши свої зобов»язання, що  є порушенням однієї з істотних умов договору. Крім того, товариство не використовує орендовану землю за призначенням,  що  підтверджується   актом   обстеження земельної  ділянки  від 10 лютого 2011 року.    

              Відповідно до п. 36Договору  дія договору припиняється шляхом   його розірвання, зокрема, за  рішенням   суду  на  вимогу однієї   із сторін   у  наслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених   договором,  та внаслідок   знищення,  пошкодження   орендованої   земельної   ділянки,  яке   істотно   перешкоджає   її  використанню,   а також   з  інших   підстав   визначених   законом.

Відповідно  до  ст.  526  ЦК  України   зобов’язання має   виконуватися   належним   чином   відповідно  до   умов   договору   та   вимог   цього   Кодексу,  інших  актів   цивільного   законодавства …

Згідно    ч.2   ст.  651  ЦК  України   договір   може   бути  змінено   або   розірвано   за  рішенням   суду   на   вимогу  однією   із  сторін   у  разі   істотного   порушення   договору   другою   стороною та  в  інших   випадках,  встановлених договором або законом. Істотним  є таке порушення стороною   договору, коли  внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною    мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні   договору.

           Несплата орендної плати та невикористання землі за призначенням є порушенням відповідачем  умов договору, що є підставою для його розірвання.

           Враховуючи   вищевикладене,   суд дійшов  висновку, що позов   підлягає  задоволенню.       

    На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача  на користь  позивача  підлягають стягнення понесені останнім судові витрати,  а  саме:  витрати  по  сплаті  судового збору в сумі  8,50 грн. та  на   інформаційно –технічне  забезпечення  розгляду   справи  в сумі  37  грн.,  а   всього: 45,50 грн..  

              Керуючись ст. 15, 31, 35 Закону України “Про оренду землі”, ст. 526, 610, 638, 651 ЦК України, ст.ст. 224-226,  ст. 88 ЦПК України, суд

В и р і ш и в  :

             Позов  ОСОБА_1  про розірвання договору оренди землі  задовольнити.

              Розірвати договір оренди землі укладений між  ОСОБА_1  та  ТОВ «Білоленд –Херсон» 28  серпня    2008 року, який зареєстрований  у   Каланчацькому   реєстраційному   окрузі,  про що  у Державному  реєстрі   земель   вчинено  запис   від  28  листопада   2008  року  за №  040873300198.

              Стягнути   з  ТОВ «Біоленд –Херсон» на  користь ОСОБА_1  витрати  по  сплаті  судового  збору  в сумі 8,50 грн. та на інформаційно –технічне  забезпечення  розгляду справи  в  сумі 37 грн.,  а  всього: 45,50 грн..  

              Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до  апеляційного  суду  Херсонської   області,  через Каланчацький   районний  суд, шляхом подачі в 10-денний строк з дня  отримання  копії  рішення  апеляційної скарги.              

             Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою  заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання  його копії.

          Суддя: