Справа № 2-63/08
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
8 січня 2008 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області
в складі: головуючого - судді Дічакової Т.І.
при секретарі -Штефан Н.Д.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.В.Олександрівка справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на нього,
в с т а н о в и в :
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на нього, посилаючись на те, що 03.12.05 р. між ними було укладено договір купівлі-продажу домоволодіння в АДРЕСА_1, була складена розписка про передачу грошей. Однак, оформити право власності на будинок неможливо, т.я. ОСОБА_2 втратив на нього правовстановчий документ. Він майже три роки проживає в будинку, доглядає за ним, робив ремонт і відповідач не має до нього ніяких претензій.
В судовому засіданні позивач підтримав свої вимоги, пояснив, що з ОСОБА_2 вони досягли зумовленості про купівлю-продаж будинку по АДРЕСА_1. Він заплатив відповідачу гроші в сумі, еквівалентній 5 тис. доларів США; він дозволив вселитися в будинок і він проживає в ньому на даний час, робив ремонт, здійснює догляд за будинком та іншими спорудами, подвір'ям. По даних БТІ власником будинку є ОСОБА_2, оформити купівлю-продаж через нотаріальну контору неможливо, т.я. відповідач втратив право установчий документ на нього. Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 між ним і ОСОБА_2 і визнати за ним право власності на нього.
Відповідач до суду не з'явився, сповіщався про слухання належним чином, направив заяву про слухання без нього, не заперечує проти задоволення позову.
Вислухавши позивача, дослідивши подані матеріали суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Згідно технічного паспорта на будинок АДРЕСА_1, виданого БТІ, він належить ОСОБА_2.
Розписка від 03.12.05 р. свідчить про те, що ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 гроші за будинок по АДРЕСА_1 в сумі, еквівалентній 5 тис .доларів.
Довідки Білокриницької селищної Ради свідчать про те, що ОСОБА_1 проживає в будинку по АДРЕСА_1, а ОСОБА_2 по АДРЕСА_2, це підтверджують дані його реєстрації за паспортом.
Таким чином є підтвердження того, що між сторонами по справі було досягнуто угоду про купівлю-продаж будинку по АДРЕСА_1, і всі умови угоди виконано - сплачено гроші покупцем і продавцем передано йому будинок.
Належним чином завершити оформлення угоди сторони не можуть по тій причині, що відсутній право установчий документ на будинок.
Оскільки угода відбулася і виконано всі її умови вона є дійсною, т.я. вона не суперечить вимогам Закону.
Набуття права власності відбувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із право чинів, - ст. 328 ЦК України. В даному випадку дотримано всіх вимог щодо правочину за виключенням нотаріального посвідчення, що є неможливим з поважних причин.
Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання умов договору - що є в даному випадку але неможливе нотаріальне посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, ст. 220 ч 2 ЦК України.
Керуючись ст. 6, 10, 11 ЦПК України, в силу ст. 328, 220 ЦК України, суд
в и р і ш и в :
Визнати договір купівлі-продажу домоволодіння в АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним і визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння по АДРЕСА_1.
На рішення суду може бути подано апеляцію до Херсонського апеляційного суду через місцевий суд протягом 20 днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження, яка може бути поданою протягом 10 днів з дня його проголошення.
СУДДЯ Т.І.ДІЧАКОВА.