Справа № 2-1850/2007р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 червня 2007 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого судді Мельник О.О.
при секретарі Лесик І.Ю.
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в М.Борисполі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Княжичі Інвестбуд" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,
ВСТАНОВИВ:
ТОВ "Княжичі Інвестбуд" звернулось до суду з зазначеним позовом про те, що 12.04.2007р. між даним Товариством та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу, за яким Товариство придбало у останніх об'єкти нерухомого майна, що розташовані в с. Іванків Бориспільського району Київської області по вул. Ломоносова, а також земельну ділянку, на якій розташовані дані об'єкти нерухомості, і яка необхідна для їх розташування та обслуговування. За умовами даного договору сторони зобов'язані були з'явитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору. Зі своєї сторони ТОВ "Княжичі Інвестбуд" всі умови договору виконало, в т.ч. сплативши вартість вищевказаного нерухомого майна кожному із відповідачів (Продавців), та відповідно аванс за земельну ділянку, але відповідачі, передавши вищевказане майно, ухиляються від нотаріального посвідчення. Тому, просить визнати вказаний договір дійсним. Крім того, просить визнати за Товариством право власності на вищевказане майно та земельну ділянку, посилаючись на те, що внаслідок відмови відповідачів від нотаріального посвідчення даної угоди, що безпосередньо передбачено чинним законодавством, порушується право ТОВ "Княжичі Інвестбуд" власності на придбане ним нерухоме майно, що виникло у підприємства в момент підписання актів приймання-передачі сторонами відповідно до умов даного договору купівлі-продажу.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, в своїй письмовій заяві позов підтримує в повному обсязі, просить справу слухати по суті на попередньому судовому засіданні у його відсутність.
Відповідачі та їх представник в судове засідання не з'явились, про час і місце слухання справи попереджені своєчасно та належним чином, в своїх письмових заявах позов визнають, просять справу слухати по суті у їх відсутність на попередньому судовому засіданні.
Суд, дослідивши докази по справі в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.
Встановлено, що 12.04.2007р., в с. Іванків Бориспільського району Київської області між сторонами було укладено договір купівлі-продажу, за яким позивач придбав у відповідача об'єкти нерухомого майна, які складаються з навісу для зберігання зерна, А-І, площею 371,4 кв.м., інв. №0106, що розташований в с. Іванків Бориспільського району, по вул. Ломоносова 1/2; зерносховища, Б-І, площею 922,0 кв.м, інв. №0105, що розташоване в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/3; санпропускника, Ц-І, площею 90,6 кв.м, інв. №0266, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/9; гаража, Ч-І, площею 265,7 кв.м, інв. №0311, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/4; столярної майстерні, П-І, плоею 121,8 кв.м, інв. №0411, що розташована в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/7; пилорами, О-І, площею 73,7 кв.м, інв. №0417, що розташована в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/8; силосної траншеї, Р-І, інв. № 1134, що розташована в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/10; силосної траншеї, С-І, інв. №1135, що розташована в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/11; силосної траншеї, Т-
2
І, інв. №1136, що розташована в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/12; корівника, В-І, площею 1723,0 кв.м, інв. №0201, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/13; корівника, Г-І, площею 659,3 кв.м, інв. № 0202, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/14; корівника, Д-І, площею 896,8 кв.м, інв. №0203, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/15; корівника, Е-І, площею 783,3 кв.м, інв. №0204, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/16; телятника, К-І, площею 620,3 кв.м, інв. №0222, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/17; телятника, Ж-І, площею 958,3 кв.м, інв. №0216, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/18; телятника, Л-І, площею 679,9 кв.м, інв. №0228, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/19; пункту штучного заплдінення, Н-І, площею 57,1 кв.м, інв.№0261, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/20; корівника, 3-І, площею 484,3 кв.м, інв. №0205, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/21, а також земельну ділянку загальною площею 17,5544га, на якій розташовані дані об'єкти нерухомості, і яка необхідна для розташування та обслуговування об'єктів нерухомості, зокрема господарських будівель та дворів.
Сторони фактично домовились щодо всіх істотних умов договору в частині предмету договору, ціни, строків виконання, та виконали їх, коли позивач сплатив вартість вищевказаного нерухомого майна в розмірі 20000грн. та аванс за земельну ділянку в розмірі 20000 кожному із відповідачів, а відповідачі передали майно за Актом прийому-передачі від 07.05.2007р.
Згідно із п.4.3 даного правочину право власності на майно та земельну ділянку перейшло до Покупця(позивача) у момент підписання Актів приймання-передачі сторонами.
Даний договір підлягає нотаріальному посвідченню, але відповідачі до нотаріуса не з'явились, і в письмовій заяві від 10.05.2007 року зазначили, що вони в повній мірі виконали свої обов'язки по договору купівлі-продажу, що не передбачають звернення до нотаріуса, а в письмовій заяві від 14.05.2007р. зазначили, що даний договір є недійсним.
Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
На підставі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.
Тому, приймаючи до уваги, що сторони уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, досягнувши згоди по істотним умовам договору, частково виконали умови даного договору, угода не містить протизаконних умов, і обмежень для укладення даної угоди не існує, договір не визнаний судом недійсним, слід визнати його дійсним.
Відповідно до ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку може переходити на підставі цивільно-правових угод.
Згідно із ст.377 ЦК України до особи, яка придбала, в т.ч. будівлю або споруду переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
Згідно із ст.ст.2,4 Закону України «Про власність», кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном особисто, і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.
Відповідно до ст.48 вищезазначеного Закону, власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права та захист права власності здійснюється судом.
3
Таким чином, враховуючи, що позивач, відповідно до умов договору, в момент підписання Актів приймання-передачі сторонами, набув право власності на вищезазначені об'єкти нерухомості, і як наслідок, на земельну ділянку, яка необхідна для їх розташування та обслуговування, зокрема господарських будівель та споруд, і внаслідок відмови відповідачів від нотаріального посвідчення вищевказаного договору позбавлений можливості користуватися придбаним нерухомим майном та використовувати його за призначенням, суд дійшов висовку, що за позивачем слід визнати право власності на придбане ним вищевказані об'єкти нерухомості, та земельну ділянку, на якій вони розміщені, і яка необхідна для їх обслуговування.
Керуючись ст.ст.204, 220 ч.2, 377, 638,657 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст.ст.2,4,48 Закону України "Про власність", ст.ст.8,10,11,57-58,60,62-64, ч.4 ст.130, ч.4 ст.174, 212-215
ЦПК України, суд,
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна, які складаються з навісу для зберігання зерна, А-І, площею 371,4 кв.м., інв. №0106, що розташований в с. Іванків Бориспільського району, по вул. Ломоносова 1/2; зерносховища, Б-І, площею 922,0 кв.м, інв. №0105, що розташоване в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/3; санпропускника, Ц-І, площею 90,6 кв.м, інв. №0266, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/9; гаража, Ч-І, площею 265,7 кв.м, інв. №0311, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/4; столярної майстерні, П-І, плоею 121,8 кв.м, інв. №0411, що розташована в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/7; пилорами, О-І, площею 73,7 кв.м, інв. №0417, що розташована в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/8; силосної траншеї, Р-І, інв. № 1134, що розташована в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/10; силосної траншеї, С-І, інв. №1135, що розташована в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/11; силосної траншеї, Т-І, інв. №1136, що розташована в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/12; корівника, В-І, площею 1723,0 кв.м, інв. №0201, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/13; корівника, Г-І, площею 659,3 кв.м, інв. № 0202, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/14; корівника, Д-І, площею 896,8 кв.м, інв. №0203, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/15; корівника, Е-І, площею 783,3 кв.м, інв.№0204, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/16; телятника, К-І, площею 620,3 кв.м, інв.№0222, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/17; телятника, Ж-І, площею 958,3 кв.м, інв. №0216, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/18; телятника, Л-І, площею 679,9 кв.м, інв.№0228, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/19; пункту штучного заплдінення, Н-І, площею 57,1 кв.м, інв. №0261, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/20; корівника, 3-І, площею 484,3 кв.м, інв.№0205, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/21, та земельної ділянки загальною площею 17,5544га, що знаходиться в адмінмежах Іванківської сільської Ради Бориспільського району Київської області, на якій розташовані дані об'єкти нерухомості, і яка необхідна для обслуговування даних об'єктів нерухомості, укладений 12.04.2007 року в с. Іванків Бориспільського району Київської області між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Княжичі Інвестбуд", -дійсним.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Княжичі Інвестбуд" право власності на об'єкти нерухомого майна, які складаються з навісу для зберігання зерна, А-І, площею 371,4 кв.м., інв. №0106, що розташований в с. Іванків Бориспільського району, по вул. Ломоносова 1/2; зерносховища, Б-І, площею 922,0 кв.м, інв. №0105, що розташоване в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/3; санпропускника, Ц-І, площею 90,6 кв.м, інв. №0266, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/9;
4
гаража, Ч-І, площею 265,7 кв.м, інв.№0311, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/4; столярної майстерні, П-І, плоею 121,8 кв.м, інв.№0411, що розташована в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/7; пилорами, О-І, площею 73,7 кв.м, інв. №0417, що розташована в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/8; силосної траншеї, Р-І, інв .№ 1134, що розташована в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/10; силосної траншеї, С-І, інв. №1135, що розташована в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/11; силосної траншеї, Т-I, інв. №1136, що розташована в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/12; корівника, В-І, площею 1723,0 кв.м, інв. №0201, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/13; корівника, Г-І, площею 659,3 кв.м, інв. № 0202, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/14; корівника, Д-І, площею 896,8 кв.м, інв. №0203, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/15; корівника, Е-І, площею 783,3 кв.м, інв. №0204, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/16; телятника, К-І, площею 620,3 кв.м, інв. №0222, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/17; телятника, Ж-І, площею 958,3 кв.м, інв. №0216, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/18; телятника, Л-І, площею 679,9 кв.м, інв. №0228, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/19; пункту штучного заплдінення, Н-І, площею 57,1 кв.м, інв. №0261, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/20; корівника, 3-І, площею 484,3 кв.м, інв.№0205, що розташований в с. Іванків Бориспільського району по вул. Ломоносова 1/21, та земельної ділянки загальною площею 17,5544га, що знаходиться в адмінмежах Іванківської сільської Ради Бориспільського району Київської області, на якій розташовані дані об'єкти нерухомості, і яка необхідна для обслуговування даних об'єктів нерухомості,
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайсуд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення з подальшою подачею апеляційної скарги на рішення протягом 20 (двадцяти) днів після подання заяви про апеляційне оскарження.