Справа № 2- 938 2007 p.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 квітня 2007 року Макарівський районний суд
Київської області в складі головуючого судді Устимчук М. Ю., при секретарі Лигі Л.М. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Макарів , справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку , -
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що у січні 2007 року між ним та відповідачем по справі було укладено договори купівлі-продажу земельних ділянок розміром 1, 59 га та 2, 00 га цільове призначення - ведення ОСГ , що розташовуються на території Рожівської сільської ради Макарівського району Київської області та належать відповідачу на праві власності відповідно до Державних актів на право власності на землю серії ЯД № 711454 та ЯД № 711455 , виданих 25.12.2006 року.
Узгодивши всі істотні умови , 11 січня 2007 року вони уклали в письмовій формі договори купівлі продажу вказаної земельних ділянок . Після укладення договору відповідачка передала йому земельні ділянки та правовстановлюючі документи на земельні ділянки , а він в свою чергу , передав гроші в сумі 157 601 грн. 00 коп., про що склали акти прийому передачі.
Після укладення договорів, він звернувся до приватного нотаріуса щодо нотаріального посвідчення вказаних договорів , однак на призначений час і день відповідач по справі до нотаріальної контори не з"явився , як пояснила в зв"язку із зайнятістю на роботі.
Коли ж повторно було домовлено про укладення угоди у приватного нотаріуса , приватний нотаріус вчинити нотаріальне посвідчення вказаного договору купівлі - продажу земельної ділянки не зумів, оскільки 13 січня 2007 року було офіційно опубліковано Закон України „ Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо заборони продажу земель сільськогосподарського призначення до прийняття відповідних законодавчих актів" .
Однак, у відповідності до ст. . 638 ЦК України договір вважається укладеним , якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору .
Так, ст. . 220 ч.2 ЦК України зазначає, що якщо сторони домовились про істотні умови договору і відбулось повне або часткове виконання умов договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.
Вважає, що договори купівлі продажу укладені між ним та громадянкою ОСОБА_2 є дійсними, оскільки підставою недійсності право чину є недодержання в момент вчинення право чину стороною вимог, які встановлені у ст. 203 ЦК України, проте недодержання вимоги про нотаріальне посвідчення договору не є підставою для його недійсності.
За вимогами ст. . 132 Земельного кодексу України, всі істотні умови купівлі-продажу земельної ділянки були передбачені у договору купівлі-продажу укладеному між ним та відповідачем, умови договору були виконані повністю , а тому просив суд визнати договори купівлі продажу укладені між ним та ОСОБА_2дійсними, визнати за ним право власності на земельні ділянки площею 2, 00 га та 1, 59 га призначення якої ведення ОСГ , які розташовані на території Рожівської сільської ради Макарівського району Київської області.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав, викладене у заяві підтвердив, збільшив позовні вимоги та просив суд у судовому рішення обумовити виготовлення Державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства на ім. "я його довірителя з подальшою реєстрацією в Макарівському районному відділі Київської регіональної філії ДП „ Центр ДЗК „.
Представник відповідача ОСОБА_4 у судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю та пояснив, що дійсно його довіритель не зуміла бути присутньою при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки. Всі умови договорів укладених 11.01.2007 року сторонами були виконані, було отримано гроші та передано позивачу правовстановлюючі документи на земельні ділянки, що розташовані на території Рожівської сільської ради Макарівського району.
Вислухавши пояснення сторін по справі, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив, що 11 січня 2007 року між сторонами по справі було укладено два письмові договори купівлі
- продажу земельних ділянок площею 2, 00 га та 1, 59 га для ведення особистого селянського
господарства , що розташовані на території Рожівської сільської ради Макарівського району Київської
області, які на праві приватної власності належать відповідачу по справі..
(а.с. 10, 11 ) Відповідно до ст. . 220 Цивільного кодексу України між сторонами було обумовлено всі істотні умови договорів купівлі - продажу та вчинено акти прийому - передачі земельної ділянки, де зазначено і про передачу грошових коштів .
(а.с. 12, 13 ) Проте, нотаріального посвідчення вказаних договорів провести не вдалося , оскільки відповідач ухилився від їх нотаріального посвідчення , підтвердити свою причину неявки у приватну нотаріальну контору не зумів, доказів у судове засідання наявності поважної причини не подав.
При повторному зверненні до приватного нотаріуса щодо нотаріального посвідчення договорів , було встановлено про дію мораторію на земля сільськогосподарського призначення на підставі Закону України „ Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо заборони продажу земель сільськогосподарського призначення... „ відповідно до якого забороняється купівля - продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок, виділених в натурі власниками земельних часток ( паїв) для ведення ОСГ.
Так, відповідно до ст. . 132 Земельного кодексу України угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з моменту їх нотаріального посвідчення.
Однак , за вимогами п. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, що й стало причиною для звернення з цим позовом.
З огляду на те, що сторонами по справі виконано та дотримано всіх умов з якими ст. . 220 ЦК України пов"язує можливість визнання договору дійсним, а саме :
- сторонами досягнуто всіх суттєвих умов спірного Договору, що підтверджується самим договором,
зокрема його змістом та актом прийому - передачі;
- відбулось повне виконання спірного Договору обома його сторонами: отримання коштів відповідачем
по справі та прийняття земельної ділянки позивачем по справі;
- відповідач ( продавець за договором ) ухиляється від нотаріального посвідчення договору, суд
приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. . 14, ст. . 55 Конституції України, ст. . ст. 3, 78, 81, 90, 132, 152, Земельного кодексу України, ст. , ст. . 15, 16, 220, 328, 334 Цивільного кодексу України, ст. ст. 3, 48, 49 Закону України „ Про власність" , ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 215, 223 ЦПК України, суд , -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2про визнання про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку задоволити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 2, 00 га, цільове призначення ведення особистого селянського господарства , що розташована на території Рожівської сільської ради Макарівського району Київської області ( згідно державного акту на право власності на землю серії ДЦ № 711454 , що виданий 25.12.2006 року ) укладений 11 січня 2007 року між ОСОБА_1та ОСОБА_2.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 1, 59 га, цільове призначення ведення особистого селянського господарства , що розташована на території Рожівської сільської ради Макарівського району Київської області ( згідно державного акту на право власності на землю серії ДЦ № 711455 , що виданий 25.12.2006 року ) укладений 11 січня 2007 року між ОСОБА_1та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1право власності на належну йому земельну ділянку площею 2, 00 га цільове призначення ведення особистого селянського господарства , що розташована на території Рожівської сільської ради Макарівського району Київської області ( згідно державного акту на право власності на землю серії ДЦ № 711454 , виданого 25.12.2006 року).
Визнати за ОСОБА_1право власності на належну йому земельну ділянку площею 1, 59 га цільове призначення ведення особистого селянського господарства , що розташована на території Рожівської сільської ради Макарівського району Київської області ( згідно державного акту на право власності на землю серії ЯД № 711455 , виданого 25.12.2006 року).
Дійсні договори підлягають обов'язковій державній реєстрації, рішення є підставою для виготовлення Державних актів на право власності на земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства , площею 2, 00 га та 1, 59 га , що знаходяться на території Рожівської сільської ради Макарівського району Київської області на ім. "я ОСОБА_1 а з подальшою його реєстрацією в Макарівському РВ Київської регіональної філії ДП „ Центр Держаний земельний кадастр".
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з часу проголошення рішення суду.
Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Апеляційного суду Київської області через Макарівський районний суд протягом двадцяти днів з часу подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення набирає чинності відповідно до ст. . 223 ЦПК України.