Справа № 2-1245/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И

31 травня 2011 року

        Євпаторійській  міський  суд  Автономної  Республіки  Крим   у  складі:        головуючої  судді                                               Дудник А.С.

                                   при  секретарі                                                     Морозової А.П.

розглянувши   у  відкритому    судовому  засіданні  в  м.  Євпаторії  цивільну  справа    за позовом  ОСОБА_1 до  ОСОБА_2   про  спонукання   укладення  договору найму,  

В С Т А Н О В И В

         ОСОБА_1 звернулася до Євпаторійського міського суду  з позовом  до  ОСОБА_2  про  спонукання   укладення  договору найму.  Позовні  вимоги  мотивує тим,  що вона  є власницею  квартири АДРЕСА_1, у  якій  проживає   та  зареєстрована   її колишня  невістка  - ОСОБА_2  разом  із неповнолітньою донькою  ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1. Однак комунальні платежі ОСОБА_2 не сплачує. На її                         (ОСОБА_1) пропозицію укласти  договір найму  квартири, ОСОБА_2 не   відповіла.  Вона  (ОСОБА_1) є  пенсіонеркою,  потребує матеріальної допомоги, у  зв’язку  з чим  їй  важко  сплачувати  комунальні  платежі.  На підставі  викладеного  просить зобов’язати ОСОБА_2 укласти з нею договір  найму  житлового  приміщення  - квартири АДРЕСА_1    безстроково у письмовій  формі  протягом  10 днів  з дня  набрання   чинності  рішення суду.   

        У судовому  засіданні  позивачка  та  її   представник   заявлені   позовні  вимоги  підтримали у  повному  об’ємі.

        Відповідачка  та  її представник  позов  не  визнали, зазначивши, що  ОСОБА_2  проводить  оплату  за  опалення,  електроенергію,  а  також послуги  телерадіокомпанії, але  у  період з 1  травня 2011  року  по  30  травня 2011 року  аліменти  не  отримувала, тому, дійсно певні труднощі стосовно оплати за комунальні платежі мають місце. Разом з тим, вважають, що оскільки відповідачка з дитиною зареєстровані у вказаної квартирі в якості члена сім’ї позивачки, отже, вона не повинна укладати з нею будь –яких договорів найму.

        Вислухавши  доводи учасників  процесу, перевіривши  матеріали  справи, суд вважає,  що  позовні вимоги  ОСОБА_1   задоволенню не  підлягають в  силу  наступних підстав.

        Так  судом  встановлено,  що   на підставі  договору   купівлі-продажу  від 22  грудня 2004 року серія ВВТ № 310433  та  відповідно  до витягу  про реєстрацію  права  власності  на  нерухоме  майно  від 14  березня 2005  року  №  6720537  ОСОБА_1  є  власницею квартири АДРЕСА_1.  (а.с. 14-16)    

Як вбачається  з  довідок  від 20  січня 2011  року №  1525,   від 11  березня 2011  року  № 6005,  від  26 квітня 2011  року  №  10014,   виданих  Комунальним  підприємством «Єдиний  розрахунковий  центр»,  у  зазначеній   квартирі  ОСОБА_1  у  період з  17 березня 2005  року  по 1  березня 2011  року  проживав  та  був  зареєстрований  її  син   ОСОБА_4,  а  з 14  червня 2005 року  і  по  теперішній  час    зареєстровані   та  проживають   невістка   ОСОБА_2  і   малолітня онука  ОСОБА_3                         (а.с.  18-20)

        Рішенням  Євпаторійського міського суду від 7 грудня 2010 року, яке  набрало чинності  20 грудня 2010 року,  шлюб  між  ОСОБА_4 та  ОСОБА_2  був  розірваний  (а.с. 21).  

        8 лютого 2011 року ОСОБА_1 надіслала на  адресу  ОСОБА_2    пропозицію  щодо укладення  безстрокового договору оренди квартири АДРЕСА_1, але  відповіді  на  вказану  пропозицію  від  ОСОБА_2 не  прослідувало.

        Згідно з ч.  1  ст.  626  ЦК України   договором   є   домовленість   двох   або  більше  сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та  обов'язків.
        В силу  ст. 810 ЦК України  за договором найму (оренди) житла одна сторона  -  власник житла  (наймодавець)  передає  або  зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на  певний  строк за плату.  Таким чином, договір найму житла є підставою для виникнення правовідносини, в якої будь яка зі сторін має одночасно права та обов’язки.

          Як пояснила у судовому засіданні позивачка вона, як власник квартири, не заперечувала проти реєстрації в неї невістки,  її неповнолітньої дитини та проживають вони у квартирі понад п’ять років.

          У  ст. 627  ЦК України  закріплено,  що відповідно  до ст. 6  цього кодексу сторони є вільними в  укладенні  договору,  виборі  контрагента  та  визначенні  умов  договору з урахуванням  вимог  цього кодексу, інших  актів  цивільного законодавства, звичаїв  ділового обороту, вимог  розумності  та справедливості.  

          На підставі ч.ч. 1, 2, 3 ст. 156 ЖК України, члени сім’ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартирі), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. За згодою власника будинку (квартири) член його сім’ї вправі вселяти в займане ним приміщення інших членів сім’ї. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей згоди власника не потрібно. Припинення сімейних відносин з власником будинку  не позбавляє їх права на користування займаним приміщенням.

          Таким чином, об’єм права користування жилим приміщенням у членів сім’ї  рівний з власником приміщення, крім випадків, коли принцип рівності змінений угодою, укладеною між власником квартири та членом сім’ї при вселенні.

          На підставі   ст. 11 ЦПК України суд  розглядає  цивільні  справи  в межах  заявлених  вимог і  на  підставі  доказів  сторін  та  інших  осіб,  які  беруть  участь   у  справі.  У ст. ст. 10,  60  ЦПК  України  визначено,  що  кожна  сторона  зобов’язана   довести   ті  обставини,  на  які  вона  посилається  як  на  підставу  своїх  вимог і  заперечень. Особа, яка бере  участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд, що передбачено ч. 2 ст. 11 ЦПК України.

Позивачка у судовому засіданні наполягала саме на  спонуканні   укладення  договору найму (аренди) жилого приміщення, вважаючи, що таким чином будуть поновленіі її права, як власника квартири.  

Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.   Захист цивільних прав –це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.   Разом з цім, власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права; спосіб захисту порушеного права прямо визначається спеціальним законом, який регламентує конкретні цивільні правовідносини.

На підставі вищевказаного, беручи  до уваги встановлені  факти та  відповідні  їм  правовідносини, а  також  оцінюючи  надані   докази, суд прийшов до висновку необґрунтованості   позовних вимог  ОСОБА_1  в заявлених їй межах стосовно  спонукання  ОСОБА_2   укласти  договір  найму  житлового  приміщення  - квартири АДРЕСА_1,  заявлені  безпідставно, у  зв’язку з чим  у  їх задоволенні   належить відмовити.

Керуючись  ст. ст. 6, 626, 627 ЦК України, ст. ст. 156, 162 ЖК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209,  212,  214,  215, 217, 218  ЦПК  України,  суд

В И Р І Ш И В

У задоволенні  позовних  вимог  ОСОБА_1 до ОСОБА_2   про  спонукання   укладення  договору найму  відмовити.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд АР Крим протягом 10 днів з дня  його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги через Євпаторійський міський суд. Особи, яки брали участь у справі, але не були присутні у судовому засідання під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Повний текст  рішення виготовлено та  підписано  3  червня 2011 року.  

Суддя                                                                               А.С. Дудник