донецький апеляційний господарський суд
Постанова
Іменем України
31.05.2011 р. справа №9/360/08
Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Алєєвої І.В.
суддів: Величко Н.Л., Москальової І.В.
при секретарі: Кобзар М.В.
За участю представників
сторін:
від прокуратури: не з'явились
від позивача: ОСОБА_1. - за дов. 12.11.2008р. б/н
від відповідача: не з'явились
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу:
Прокурора Запорізької області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області
на рішення господарського суду Запорізької області:
від 23.04.2011р. (підписане 24.04.2011р.) у справі №9/360/08 (суддя: Нечипуренко О.М.)
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Оздоровчо-розважальний центр “Соснова пуща”
до відповідача: Міжгосподарського дитячого оздоровчого закладу “Юна Січ”
про: визнання дійсним договору купівлі –продажу єдиного майнового комплексу від 09.04.2008р., визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “ОРЦ “Соснова роща” та про припинення права колективної власності Міжгосподарського дитячого оздоровчого закладу “Юна Січ”
ВСТАНОВИВ:
Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю “Оздоровчо-розважальний центр “Соснова пуща”, звернувся до господарського суду Запорізької області з позовною заявою до Міжгосподарського дитячого оздоровчого закладу “Юна Січ” про:
- визнання дійсним на підставі ст.220 ЦК України договору купівлі –продажу єдиного майнового комплексу від 09.04.2008р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю “Оздоровчо-розважальний центр “Соснова пуща” та між Міжгосподарським дитячим оздоровчим закладом “Юна Січ”;
- припинення права колективної власності Міжгосподарського дитячого оздоровчого закладу “Юна Січ” , зареєстрованого на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №448703, виданого Виконавчим комітетом Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області 02.03.2006р. Орендним підприємством “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” 20.03.2006р. за реєстраційним №14024983, на нерухоме майно: корпус адміністративно-громадських приміщень інв.№3, літ. “А-2” площею 434,8кв.м.; їдальня на 110 місць інв.№1, літ. “Б” площею 796,2кв.м.; медпункт з ізолятором інв.№2, літ “В-2” площею 110,5кв.м.; спальний корпус інв.№7, літ “Г-2” площею 431,5кв.м.; спальний корпус інв.№6, літ. “Г1-2” площею 427,9кв.м.; спальний корпус інв.№5, літ. “Г2-2” площею 430,8кв.м.; спальний корпус інв.№4, літ. “Г3-2” площею 432,5кв.м.; душова інв.№8, літ. “Д” площею 30кв.м.; насосна літ. “Ж” площею 432,5кв.м.; гараж літ. “З” площею 46,4кв.м.; будівля літ. “К” площею 55,6кв.м.; вбиральна літ. ”Л” площею 25,1кв.м.; вбиральна літ. “М” площею 25,2кв.м.; тіньові навіси літ. “Н”, “О”, “П”, “Р”, “С”, “Т”; склад літ.”Е”, №1, №2, №6, №7; жижезбиральник №3; №5 башта Рожновського; №8 трансформаторна станція; №9, №10, №11, №12 вмивальники; №13 підпірна стінка, які знаходяться за адресою: 70424, Запорізька область, Запорізький район, с.Розумівка, вул.Радянська, 126;
- визнання права власності за Товариство з обмеженою відповідальністю “ОРЦ “Соснова роща” на єдиний майновий комплекс, який складається з наступних об’єктів нерухомості: корпус адміністративно-громадських приміщень інв.№3, літ. “А-2” площею 434,8кв.м.; їдальня на 110 місць інв.№1, літ. “Б” площею 796,2кв.м.; медпункт з ізолятором інв.№2, літ “В-2” площею 110,5кв.м.; спальний корпус інв.№7, літ “Г-2” площею 431,5кв.м.; спальний корпус інв.№6, літ. “Г1-2” площею 427,9кв.м.; спальний корпус інв.№5, літ. “Г2-2” площею 430,8кв.м.; спальний корпус інв.№4, літ. “Г3-2” площею 432,5кв.м.; душова інв.№8, літ. “Д” площею 30кв.м.; насосна літ. “Ж” площею 432,5кв.м.; гараж літ. “З” площею 46,4кв.м.; будівля літ. “К” площею 55,6кв.м.; вбиральна літ. ”Л” площею 25,1кв.м.; вбиральна літ. “М” площею 25,2кв.м.; тіньові навіси літ. “Н”, “О”, “П”, “Р”, “С”, “Т”; склад літ.”Е”, №1, №2, №6, №7; жижезбиральник №3; №5 башта Рожновського; №8 трансформаторна станція; №9, №10, №11, №12 вмивальники; №13 підпірна стінка, які знаходяться за адресою: 70424, Запорізька область, Запорізький район, с.Розумівка, вул.Радянська, 126.
Рішенням господарського суду Запорізької області від 23.04.2011р. (підписаним 24.04.2011р.) у справі №9/360/08 (суддя: Нечипуренко О.М.) позовні вимоги задоволені в повному обсязі.
Рішення місцевого господарського суду мотивоване положеннями ст.220, ст.392 Цивільного кодексу України; тим, що укладений в простій письмовій формі договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу від 09.04.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю “ОРЦ “Соснова роща” та між Міжгосподарським дитячим оздоровчим закладом “Юна Січ” відповідає за своїм змістом та суб’єктним складом вимогам чинного законодавства; тим, що сторони досягли згоди по всім істотним умовам ; тим, що відповідач ухиляється від подальшого нотаріального посвідчення договору, що підтверджується листом від 14.04.2008р. №33; на те, що оскільки право власності на єдиний майновий комплекс вже зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №14024983 та в реєстровій книзі №2 за реєстровим №32, що підтверджується витягом №10135150 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Орендним підприємством “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” 20.03.2006р., то для реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “ОРЦ “Соснова роща” необхідно скасувати право власності, зареєстроване за попереднім власником.
Прокурор Запорізької області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області з прийнятим рішенням господарського суду першої інстанції від 23.04.2011р. (підписаним 24.04.2011р.) у справі №9/360/08 не погодився та подав апеляційну скаргу з клопотанням про відновлення пропущеного процесуального строку на її подання.
Ухвалою від 16.05.2011р. Донецьким апеляційним господарським судом задоволено клопотання Прокурора Запорізької області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області про відновлення пропущеного процесуального строку для звернення з апеляційною скаргою на рішення господарського суду Запорізької області від 23.04.2011р. (підписане 24.04.2011р.) у справі №9/360/08.
Заявник в обгрунтування вимог про скасування посилається на те, що правила ст.220 ЦК України не поширюються на правочини, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст.ст.210, 640 ЦК України пов’язуються з державною реєстрацією; на те, що в ході проведення передприватизаційної підготовки Міжгосподарського дитячого оздоровчого закладу “Юна Січ”. (МДОЗ “Юна Січ”) 22.03.2007р. на засіданні комісії за участю представника МДОЗ “Юна Січ” встановлено наявність в статутному фонді МДОЗ “Юна Січ” державної частки, що закріплено протоколом засідання комісії №1 від 22.03.207р.; на те, що згідно Статуту МДОЗ “Юна Січ” , зареєстрованого 29.01.1993р. розпорядженням представника Президента України в Запорізькому районі №43, заклад є організацією, створеною колгоспами, радгоспами та іншими підприємствами та організаціями району; на те, що згідно довідки державного реєстратора №24/5632 органом управління МДОЗ “Юна Січ” є Міністерство аграрної політики України; на те, що відповідно до Порядку встановлення наявності та розміру корпоративних прав держави в майні господарських організацій, заснованих на змішаній формі власності, та підготовки їх до приватизації, затвердженого наказом Фонду Державного майна України від 27.04.2007р. №1229, комісія з передприватизаційної підготовки МДОЗ “Юна Січ” орієнтовно визначила державну частку в майні оздоровчого закладу в розмірі 223 тис.грн.
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області у відзиві на апеляційну скаргу підтримало позицію заявника апеляційної скарги, наполягаючи на тому, що в спірних правовідносинах державна частка майна вибула з державної власності на безоплатній основі поза волею власника (держави).
Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю “Оздоровчо-розважальний центр “Соснова пуща”, у відзиві на апеляційну скаргу зазначив про відсутність підстав для відновлення пропущеного процесуального строку на подання Прокурором Запорізької області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області апеляційної скарги.
В судове засідання апеляційної інстанції з’явився лише представник позивача, інші представники сторін в судове засідання не з’явились, не скористались своїм процесуальним правом на участь у розгляді даної справи.
При цьому судовою колегією враховано, що ухвалою від 16.05.2011р. у справі №9/360/08 Донецьким апеляційним господарським судом явка представників сторін не визнавалась обов’язковою.
Судове засідання апеляційної інстанції фіксувалось за допомогою технічних засобів фіксації відповідно до положень ст.4 4, ст.811, ст.99, ст.101 ГПК України.
Вивчивши матеріали справи, вимоги апеляційної скарги, заслухавши доводи та заперечення представника позивача, судова колегія Донецького апеляційного господарського суду встановила:
За матеріалами справи, 09.04.2008р. між Міжгосподарським дитячим оздоровчим закладом “Юна Січ” (“Продавець”) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Оздоровчо-розважальний центр “Соснова пуща” (“Покупець”) укладено договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу, за умовами якого Продавець оплатно передає, а Покупець приймає у свою власність єдиний майновий комплекс за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с.Розумівка, вул.Радянська, 126.
Єдиний майновий комплекс складається з наступних об’єктів нерухомості: корпус адміністративно-громадських приміщень інв.№3, літ. “А-2” площею 434,8кв.м.; їдальня на 110 місць інв.№1, літ. “Б” площею 796,2кв.м.; медпункт з ізолятором інв.№2, літ “В-2” площею 110,5кв.м.; спальний корпус інв.№7, літ “Г-2” площею 431,5кв.м.; спальний корпус інв.№6, літ. “Г1-2” площею 427,9кв.м.; спальний корпус інв.№5, літ. “Г2-2” площею 430,8кв.м.; спальний корпус інв.№4, літ. “Г3-2” площею 432,5кв.м.; душова інв.№8, літ. “Д” площею 30кв.м.; насосна літ. “Ж” площею 432,5кв.м.; гараж літ. “З” площею 46,4кв.м.; будівля літ. “К” площею 55,6кв.м.; вбиральна літ. ”Л” площею 25,1кв.м.; вбиральна літ. “М” площею 25,2кв.м.; тіньові навіси літ. “Н”, “О”, “П”, “Р”, “С”, “Т”; склад літ.”Е”, №1, №2, №6, №7; жижезбиральник №3; №5 башта Рожновського; №8 трансформаторна станція; №9, №10, №11, №12 вмивальники; №13 підпірна стінка.
Згідно акту приймання-передачі від 09.04.2008р. Міжгосподарським дитячим оздоровчим закладом “Юна Січ” (“Продавець”) передано, а Товариством з обмеженою відповідальністю “Оздоровчо-розважальний центр “Соснова пуща” (“Покупець”) прийнято єдиний майновий комплекс за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с.Розумівка, вул.Радянська, 126.
Задовольняючи позов, місцевий господарський суд виходив з того, що укладаючи спірний договір в простій письмовій формі, сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору та виконали його; що відповідач ухилявся від нотаріального посвідчення договору, в зв’язку з чим укладений договір може бути визнаний дійсним з підстав, передбачених ч.2 ст. 220 ЦК України.
Згідно з вимогами ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
В п.13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009р. №9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" зазначено, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації.
Виходячи з вищенаведеного, норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін.
Цивільним кодексом України не передбачено можливості визнання дійсним договорів, що підлягають нотаріальному посвідченню й державній реєстрації, в зв’язку з чим господарський суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.
Крім того, з матеріалів справи вбачається, що на виконання наказу Фонду Державного майна України від 03.11.2005р. №2921 Регіональним відділення Фонду Державного майна по Запорізькій області згідно наказу від 27.09.2006р. прийняте рішення про передприватизаційну підготовку Міжгосподарського дитячого оздоровчого закладу “Юна Січ”.
Згідно протоколу №1 від 22.03.2007р. в ході проведення передприватизаційної підготовки Міжгосподарського дитячого оздоровчого закладу “Юна Січ” встановлено наявність в статутному фонді закладу державної частки.
За Статутом Міжгосподарського дитячого оздоровчого закладу “Юна Січ”, зареєстрованим 29.01.1993р. розпорядженням представника Президента України в Запорізькому районі №43, заклад є організацією, створеною колгоспами, радгоспами та іншими підприємствами та організаціями району.
Відповідно до Порядку встановлення наявності та розміру корпоративних прав держави в майні господарських організацій, заснованих на змішаній формі власності, та підготовки їх до приватизації, затвердженого наказом Фонду Державного майна України від 27.04.2007р. №1229, комісія з передприватизаційної підготовки МДОЗ “Юна Січ” орієнтовно визначила державну частку в майні оздоровчого закладу в розмірі 223 тис.грн.
З огляду на вищезазначене, рішення господарського суду Запорізької області від 23.04.2011р. (підписане 24.04.2011р.) у справі №9/360/08 підлягає скасуванню в повному обсязі по п.4 ч.1 ст.104 ГПК України з прийняттям нового рішення про відмову у задоволені позовних вимог про:
- визнання дійсним на підставі ст.220 ЦК України договору купівлі –продажу єдиного майнового комплексу від 09.04.2008р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю “Оздоровчо-розважальний центр “Соснова пуща” та між Міжгосподарським дитячим оздоровчим закладом “Юна Січ”;
- скасування права колективної власності Міжгосподарського дитячого оздоровчого закладу “Юна Січ” , зареєстрованого на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №448703, виданого Виконавчим комітетом Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області 02.03.2006р. Орендним підприємством “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” 20.03.2006р. за реєстраційним №14024983, на нерухоме майно: корпус адміністративно-громадських приміщень інв.№3, літ. “А-2” площею 434,8кв.м.; їдальня на 110 місць інв.№1, літ. “Б” площею 796,2кв.м.; медпункт з ізолятором інв.№2, літ “В-2” площею 110,5кв.м.; спальний корпус інв.№7, літ “Г-2” площею 431,5кв.м.; спальний корпус інв.№6, літ. “Г1-2” площею 427,9кв.м.; спальний корпус інв.№5, літ. “Г2-2” площею 430,8кв.м.; спальний корпус інв.№4, літ. “Г3-2” площею 432,5кв.м.; душова інв.№8, літ. “Д” площею 30кв.м.; насосна літ. “Ж” площею 432,5кв.м.; гараж літ. “З” площею 46,4кв.м.; будівля літ. “К” площею 55,6кв.м.; вбиральна літ. ”Л” площею 25,1кв.м.; вбиральна літ. “М” площею 25,2кв.м.; тіньові навіси літ. “Н”, “О”, “П”, “Р”, “С”, “Т”; склад літ.”Е”, №1, №2, №6, №7; жижезбиральник №3; №5 башта Рожновського; №8 трансформаторна станція; №9, №10, №11, №12 вмивальники; №13 підпірна стінка, які знаходяться за адресою: 70424, Запорізька область, Запорізький район, с.Розумівка, вул.Радянська, 126;
- визнання права власності за Товариство з обмеженою відповідальністю “ОРЦ “Соснова роща” на єдиний майновий комплекс, який складається з наступних об’єктів нерухомості: корпус адміністративно-громадських приміщень інв.№3, літ. “А-2” площею 434,8кв.м.; їдальня на 110 місць інв.№1, літ. “Б” площею 796,2кв.м.; медпункт з ізолятором інв.№2, літ “В-2” площею 110,5кв.м.; спальний корпус інв.№7, літ “Г-2” площею 431,5кв.м.; спальний корпус інв.№6, літ. “Г1-2” площею 427,9кв.м.; спальний корпус інв.№5, літ. “Г2-2” площею 430,8кв.м.; спальний корпус інв.№4, літ. “Г3-2” площею 432,5кв.м.; душова інв.№8, літ. “Д” площею 30кв.м.; насосна літ. “Ж” площею 432,5кв.м.; гараж літ. “З” площею 46,4кв.м.; будівля літ. “К” площею 55,6кв.м.; вбиральна літ. ”Л” площею 25,1кв.м.; вбиральна літ. “М” площею 25,2кв.м.; тіньові навіси літ. “Н”, “О”, “П”, “Р”, “С”, “Т”; склад літ.”Е”, №1, №2, №6, №7; жижезбиральник №3; №5 башта Рожновського; №8 трансформаторна станція; №9, №10, №11, №12 вмивальники; №13 підпірна стінка, які знаходяться за адресою: 70424, Запорізька область, Запорізький район, с.Розумівка, вул.Радянська, 126.
Результати апеляційного провадження у справі №9/360/08 оголошені в судовому засіданні.
Беручи до уваги викладене, керуючись ст.210, ст.220, ст.640 Цивільного кодексу України, ст.ст.50-51, ст.53, ст.811, ст.91, ст.92, ст.93, ст.99, ст.101, ст.102, ст.103, п.4 ч.1 ст.104, ст.105 ГПК України, Донецький апеляційний господарський суд
П О С Т А Н О В И В:
Апеляційну скаргу Прокурора Запорізької області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області на рішення господарського суду Запорізької області від 23.04.2011р. (підписане 24.04.2011р.) у справі №9/360/08 –задовольнити.
Рішення господарського суду Запорізької області від 23.04.2011р. (підписане 24.04.2011р.) у справі №9/360/08 –скасувати.
Прийняти нове рішення.
Відмовити у задоволенні позовних вимог про:
- визнання дійсним на підставі ст.220 ЦК України договору купівлі –продажу єдиного майнового комплексу від 09.04.2008р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю “Оздоровчо-розважальний центр “Соснова пуща” та між Міжгосподарським дитячим оздоровчим закладом “Юна Січ”;
- скасування права колективної власності Міжгосподарського дитячого оздоровчого закладу “Юна Січ” , зареєстрованого на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №448703, виданого Виконавчим комітетом Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області 02.03.2006р. Орендним підприємством “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” 20.03.2006р. за реєстраційним №14024983, на нерухоме майно: корпус адміністративно-громадських приміщень інв.№3, літ. “А-2” площею 434,8кв.м.; їдальня на 110 місць інв.№1, літ. “Б” площею 796,2кв.м.; медпункт з ізолятором інв.№2, літ “В-2” площею 110,5кв.м.; спальний корпус інв.№7, літ “Г-2” площею 431,5кв.м.; спальний корпус інв.№6, літ. “Г1-2” площею 427,9кв.м.; спальний корпус інв.№5, літ. “Г2-2” площею 430,8кв.м.; спальний корпус інв.№4, літ. “Г3-2” площею 432,5кв.м.; душова інв.№8, літ. “Д” площею 30кв.м.; насосна літ. “Ж” площею 432,5кв.м.; гараж літ. “З” площею 46,4кв.м.; будівля літ. “К” площею 55,6кв.м.; вбиральна літ. ”Л” площею 25,1кв.м.; вбиральна літ. “М” площею 25,2кв.м.; тіньові навіси літ. “Н”, “О”, “П”, “Р”, “С”, “Т”; склад літ.”Е”, №1, №2, №6, №7; жижезбиральник №3; №5 башта Рожновського; №8 трансформаторна станція; №9, №10, №11, №12 вмивальники; №13 підпірна стінка, які знаходяться за адресою: 70424, Запорізька область, Запорізький район, с.Розумівка, вул.Радянська, 126; визнання права власності за Товариство з обмеженою відповідальністю “ОРЦ “Соснова роща” на єдиний майновий комплекс, який складається з наступних об’єктів нерухомості: корпус адміністративно-громадських приміщень інв.№3, літ. “А-2” площею 434,8кв.м.; їдальня на 110 місць інв.№1, літ. “Б” площею 796,2кв.м.; медпункт з ізолятором інв.№2, літ “В-2” площею 110,5кв.м.; спальний корпус інв.№7, літ “Г-2” площею 431,5кв.м.; спальний корпус інв.№6, літ. “Г1-2” площею 427,9кв.м.; спальний корпус інв.№5, літ. “Г2-2” площею 430,8кв.м.; спальний корпус інв.№4, літ. “Г3-2” площею 432,5кв.м.; душова інв.№8, літ. “Д” площею 30кв.м.; насосна літ. “Ж” площею 432,5кв.м.; гараж літ. “З” площею 46,4кв.м.; будівля літ. “К” площею 55,6кв.м.; вбиральна літ. ”Л” площею 25,1кв.м.; вбиральна літ. “М” площею 25,2кв.м.; тіньові навіси літ. “Н”, “О”, “П”, “Р”, “С”, “Т”; склад літ.”Е”, №1, №2, №6, №7; жижезбиральник №3; №5 башта Рожновського; №8 трансформаторна станція; №9, №10, №11, №12 вмивальники; №13 підпірна стінка, які знаходяться за адресою: 70424, Запорізька область, Запорізький район, с.Розумівка, вул.Радянська, 126.
Головуючий: І.В. Алєєва
Судді: Н.Л. Величко
І.В. Москальова
Постанова складена в повному обсязі 06.06.2011р.