АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
12 травня 2011 року м. Чернівці
Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Чернівецької області у складі:
головуючого Височанська Н. К.
суддів: Міцнея В.Ф., Ружила О.А.
секретар: Тодоряк Г.Д.
за участю: позивачки ОСОБА_1, її представника ОСОБА_2, апелянта ОСОБА_3, його представника ОСОБА_4
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади села Зеленів в особі Брусницької сільської ради, Кіцманського районного бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на самочинне будівництво, за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Кіцманського районного суду Чернівецької області від 27 грудня 2007 року, -
В С Т А Н О В И Л А:
В грудні 2007 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до територіальної громади села Зеленів в особі Брусницької сільської ради, Кіцманського районного бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на самочинне будівництво. Посилалася на те, що вона є власником будинковолодіння, що знаходиться по АДРЕСА_1.
Будинковолодіння складається з житлового будинку літ.А вартістю 129304 грн., літньої кухні літ.Б вартістю 5807 грн., сараю літ.В вартістю 3763 грн., сараю літ.Г вартістю 6465 грн., підвалу літ. Пд/Г вартістю 2862 грн., убиральні літ. У вартістю 911 грн., криниці літ.К вартістю 1587 грн., огорожі №1-2 вартістю 1555 грн., загальна вартість будинковолодіння становить 152254 грн.
Оскільки в господарстві самочинно побудований житловий будинок літ.А-1, то вона не може здати будинковолодіння в експлуатацію.
Просила визнати за нею право власності на дане будинковолодіння та зобов»язати Кіцманське районне бюро технічної інвентаризації зареєструвати будинковолодіння на її ім.»я.
Рішенням Кіцманського районного суду Чернівецької області від 27 грудня 2007 року позов задоволено.
Визнано за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудований житловий будинок літ.А-1 у будинковолодінні АДРЕСА_1 загальною вартістю 129304 грн. та зобов»язано Кіцманське районне бюро технічної інвентаризації зареєструвати за нею це право.
На рішення суду ОСОБА_3 одав апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову. Посилається на неповне з»ясування судом обставин справи, порушення норм матеріального та процесуального права.
Колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду залишенню без змін з наступних підстав.
Звертаючись до суду з позовом ОСОБА_1 посилалася на те, що в її господарстві по АДРЕСА_1 є самочинно побудований житловий будинок літ.А-1, який відповідає будівельним нормам та правилам.
Рішенням Кіцманського районного суду Чернівецької області від 27 грудня 2007 року визнано за позивачкою право власності на самочинно побудований житловий будинок літ.А-1.
Доводи апеляційної скарги про те, що спірні житловий будинок та господарські споруди по АДРЕСА_1 належать ОСОБА_3 на праві власності, а тому у суду не було підстав визнавати за ОСОБА_1 право власності –є безпідставними.
Так, дійсно як вбачається з договору купівлі-продажу будинку від 21 вересня 1977 року, що ОСОБА_3 купив житловий будинок житловою площею 32 кв.м., що розташований по АДРЕСА_1.
Відповідно до вимог ч.2 ст.227 ЦК УРСР, який діяв на час виникнення правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Як вбачається із самого договору купівлі-продажу будинку від 21.09.1977 року, що договір зареєстрований в книзі для запису нотаріальних дій під №22. Договір підлягає реєстрації у виконкомі Брусницької сільської Ради народних депутатів трудящих на протязі шести місяців з дня його посвідчення. Проте, апелянт ОСОБА_3 не довів, що договір купівлі-продажу будинку був зареєстрований у виконавчому комітеті Брусницької сільської ради.
Крім цього, як встановлено в засіданні колегії суддів апеляційної суду, що будинок, який ОСОБА_3 купив за договором купівлі-продажу від 21.09.1977 року, на сьогоднішній день є в наявності, за інвентарною справою рахується як літня кухня літ.Б.
Будинок, на який за рішенням суду визнано право власності за ОСОБА_1, це зовсім інший будинок, в інвентарній справі він рахується як літ.А-1.
В засіданні колегії суддів апеляційного суду встановлено, що ОСОБА_3 більше 30 років не проживає в господарстві по АДРЕСА_1, спірний будинок літ.А-1 він не будував. За таких обставин, колегія суддів вважає, що права ОСОБА_3 рішенням суду від 27.12.2007 року, яким визнано право власності на самочинно побудований будинок літ.А-1 за ОСОБА_1 –не порушено.
Доводи апеляційної скарги про те, що будинок побудований на земельній ділянці, яка належить апелянту ОСОБА_3, а позивачці земельна ділянка не відводилась в установленому законом порядку спростовуються матеріалами справи.
Так, як вбачається з довідок Брусницької сільської ради №1146 від 4.05.2011 року та №1/105 від 6.05.2011 року, що рішенням зборів уповноважених колгоспників колгоспу «Дружба»с.Брусниця від 7 грудня 1977 року ОСОБА_3 виділено земельну ділянку під будівництво житлового будинку розміром 0,06 га.
Відповідно до ст..16 ЗК Української РСР в редакції 1971 року, яка діяла на час виникнення правовідносин, надання земельних ділянок у користування здійснюється в порядку відведення.
Згідно ст..20 цього Кодексу право землекористування засвідчується державними актами на право користування землею.
Зазначені документи видаються після відводу земельних ділянок в натурі.
Право землекористування громадян, які проживають в сільській місцевості, засвідчується записами в земельно-шнурових книгах сільськогосподарських підприємств і організацій та погосподарських книгах сільських Рад.
Згідно ст..22 Кодексу приступати до користування наданою земельною ділянкою до встановлення відповідними землевпорядними органами меж цієї ділянки в натурі (на місцевості) і видачі документа, який засвідчує право користування землею, забороняється.
ОСОБА_3 не довів належними та допустимими доказами, що земельна ділянка площею 0,06 га була відведена йому в натурі та що спірний будинок літ.А-1 знаходиться саме на цій земельній ділянці.
Разом з тим, як вбачається з довідок Брусницької сільської ради №1323 від 24.06.2010 року та №133 від 13.07.2010 року, що земельна ділянка розміром 0,20 га була закріплена за ОСОБА_1 згідно рішення 9 сесії від 19.09.1991 року для будівництва та обслуговування житлового будинку в АДРЕСА_1. Дане рішення сторонами не оспорювалося та не скасовувалося.
З врахуванням наведеного, колегія суддів вважає, що ОСОБА_3 не довів, що рішенням суду від 27.12.2007 року, яким визнано право власності на самочинно побудований будинок літ.А-1 за ОСОБА_1, порушуються будь-які його права та законні інтереси.
Керуючись ст..ст.303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -
У Х В А Л И Л А :
Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.
Рішення Кіцманського районного суду Чернівецької області від 27 грудня 2007 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.
Головуючий:
Судді: