Справа №2-1147/2007 p.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 травня 2007 року м. Одеса
Суворовський районний суд м. Одеси у складі:
Головуючого судді - Позняк B.C.
При секретарі - Сидоченко В.В.
розглянув у відкритому судовому засіданні (зал судових засідань №12) у м. Одесі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 доОСОБА_2,
ОСОБА_3 про визначення порядку користування домоволодінням та
земельною ділянкою у відповідності до ідеальних часток власності,
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом доОСОБА_2, ОСОБА_3 про визначення порядку користування домоволодінням та земельною ділянкою у відповідності до ідеальних часток власності, посилаючись на те, що йому на праві спільної власності належить 5/6 часток домоволодіння АДРЕСА_1, а відповідачам ОСОБА_2- 1/12 частка, ОСОБА_3 -1/12 частка вказаного домоволодіння.
На підставі договору про надання у безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва індивідуального житлового будинку на праві власності від 22 березня 1958 року батькові позивача ОСОБА_4. згідно Рішення виконкому Ленінської райради депутатів трудящих № 786 від 19 листопада 1957 року про відвід земельної ділянки, було виділено земельну ділянку площею 532 кв. м. У 1961 р. було складено акт приймання в експлуатацію індивідуального домоволодіння по АДРЕСА_1 Це домоволодіння належало ОСОБА_4. на підставі Свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Одеської міської Ради 15 жовтня 2004 р. та Розпорядження Суворовської районної адміністрації Одеської міської Ради № 100-р від 04 лютого 2004 р. про прийняття житлового будинку під літ. Д в експлуатацію. ІНФОРМАЦІЯ_1ОСОБА_4помер. Згідно рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 08 червня 2006 p., (справа № 2-3611/2006 р.) за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 до Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання права власності в порядку спадкування за законом, було визнано за ОСОБА_5 право власності на 1/2 частину житлового будинку під літ. Д, в домоволодінні АДРЕСА_1, як на спільне сумісне майно подружжя та на 1/6 частину вказаного житлового будинку в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_4, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1а всього визнати за нею право власності на 2/3 частини вказаного житлового будинку під літ. Д загальною площею 32, 7 кв.м, та житловою площею
25, 3 кв.м. Визнати право власності за ОСОБА_1 на 1/6 частину, заОСОБА_3 на 1/12 частину, за ОСОБА_2 на 1/12 частину вказаного житлового будинку під літ. Д , в домоволодінніАДРЕСА_1 яке складається в цілому з двох житлових будинків під літ. А та літ. Д, вбиральні - літ. В, гаражу - літ. Е, сараю - літ. М, бані - літ. Л, навісу - літ. И, огорожі № 2, 6, мостіння -1 та цистерни - II в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4
Згідно договору дарування від 29 вересня 2006 р. № 3-2815 ОСОБА_5подарувала ОСОБА_1 2/3 частини домоволодінняАДРЕСА_1 яке в цілому складається з двох черепашникових житлових будинків житловою площею 62, 4 кв.м, та надвірних будівель та споруд: В - туалет, Е - гараж, М -сарай, Л - баня, И - навіс, 2, 6 - огорожа, І - мостіння, II - цистерна, розташованих на земельній ділянці 527 кв.м. , яка знаходиться у фактичному користуванні.
При користуванні домоволодіннями між сторонами склався порядок користування, згідно якого відповідачі мешкають у житловій будівлі під літ. Д та користуються загальним двором, загальною земельною ділянкою та надвірними спорудами.
В даний момент виникла суперечка про визначення порядку користування даною земельною ділянкою та спільним двором у зв'язку з тим, що відповідачі не сплачують комунальні послуги та перешкоджають вільно розпоряджатися позивачеві своїм майном.
Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання з'явилась. ВідповідачОСОБА_2 в судове засідання не прибув, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений в встановленому законом порядку. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
В судовому засіданні встановлено, що підставі договору про надання у безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва індивідуального житлового будинку на праві власності від 22 березня 1958 року батькові позивача ОСОБА_4. згідно Рішення виконкому Ленінської райради депутатів трудящих № 786 від 19 листопада 1957 року про відвід земельної ділянки, було виділено земельну ділянку площею 532 кв. м. У 1961 р. будо складено акт приймання в експлуатацію індивідуального домоволодіння по АДРЕСА_1 Це домоволодіння належало ОСОБА_4. на підставі Свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Одеської міської Ради 15 жовтня 2004 р. та зареєстрованого в Комунальному підприємстві "Одеське МБТІ та РОН" за № 8823 в книзі 8229 та Розпорядження Суворовської районної адміністрації Одеської міської Ради № 100-р від 04 літ. Д.
ІНФОРМАЦІЯ_1ОСОБА_4помер. Згідно рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 08 червня 2006 р. (справа № 2-3611/2006 р.) за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 до Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання права власності в порядку спадкування за законом, було визнано за ОСОБА_5 право власності на 1/2 частину житлового будинку під літ. Д, в домоволодінні АДРЕСА_1, як на спільне сумісне майно подружжя та на 1/6 частину вказаного житлового будинку в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_4, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1а всього визнати за нею право власності на 2/3 частини вказаного житлового будинку під літ. Д загальною площею 32, 7 кв.м, та житловою площею 25, 3 кв.м. Визнати право власності за ОСОБА_1 на 1/6 частину, заОСОБА_3 на 1/12 часину, за ОСОБА_2 на 1/12 частину вказаного житлового будинку
під літ. Д , в домоволодінніАДРЕСА_1 яке складається в цілому з двох житлових будинків під літ. А та Д, вбиральні - літ. В, гаражу - літ. Е, сараю - літ. М, бані -
літ. Л, навісу - літ. И, огорожі № 2, 6, мостіння -1 та цистерни - II в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4
Згідно договору дарування від 29 вересня 2006 р. № 3-2815 ОСОБА_5подарувала ОСОБА_1 2/3 частини домоволодінняАДРЕСА_1 яке в цілому складається з двох черепашникових житлових будинків житловою площею 62, 4 кв.м, та надвірних будівель та споруд: В - туалет, Е - гараж, М -сарай, Л - баня, И - навіс, 2, 6 - огорожа, І - мостіння, II - цистерна, розташованих на земельній ділянці 527 кв.м. , яка знаходиться у фактичному користуванні. Ідеально, сторонам причитаются такі частки: ОСОБА_1- 5/6, ОСОБА_2 - 1/12, ОСОБА_3 -1/12.
Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 25.01.2007р., житлова площа приміщень, розташованих в межах будівель літ. А, літ. Д, складає 37, 1 кв.м. + 25, 3 кв.м. = 62, 4 кв.м. ; загальна площа будівель літ. А, літ. Д, складає 59, 1 кв.м. + 32, 7 кв.м. = 91, 8 кв.м. ; 5/6 часток житлової площі приміщень, розташованих в межах будівель літ. А, літ. Д складає 52, 0 кв.м. , 5/6 часток загальної площі приміщень, розташованих в межах будівель літ. А, літ. Д складає 76, 5 кв.м. ; 1/12 частка житлової площі приміщень, розташованих в межах будівель літ. А, літ. Д складає 5, 2 кв.м. , 1/12 частка загальної площі приміщень, розташованих в межах будівель літ. А, літ. Д складає 7, 65 кв.м. ; 5/6 часток земельної ділянки, що входить до складу домоволодіння (з урахуванням території, зайнятої будівлями літ. А., літ. Д.) складає 439, 16 кв. м. ; 1/12 часток земельної ділянки, що входить до складу домоволодіння (з урахуванням території, зайнятої будівлями літ. А., літ. Д.) складає 43, 92 кв.м.
Результати обстеження на місті дозволяють зробити висновок про принципову технічну можливість визначення порядку користування домоволодінням та земельною ділянкою буд.АДРЕСА_1 згідно ідеальних часток співвласників домоволодіння, а саме: ОСОБА_1- 5/6 часток, ОСОБА_2 - 1/12 частка, ОСОБА_3 - 1/12 частка. При цьому необхідно додатково відмітити, що виділення в натурі окремо 1/12 і 1/12 технічно неможливо, тому частки відповідачів розглядаються сумісно.
Фактично на момент обстеження зафіксовано наступний порядок користування частками об'єкту обстеження:
· у користуванніОСОБА_1., якому належить 5/6 часток, знаходиться будівля літ. А, при цьому необхідно зазначити, що житлова площа будівель, розташованих в межах зазначеної будівлі складає 37, 1 кв.м. , що на 14, 9 кв.м, (біля 29 %) менше житлової площі приміщень, що входять до складу будівель літ. А, літ. Д. (житлові будинки), яка відповідає 5/6 часткам домоволодіння;
· загальна площа приміщень, розташованих в межах зазначеної будівлі, складає 59, 1 кв.м. , що на 17, 4 кв.м, (біля 23 %)менше загальної площі приміщень, що входять до складу будівель літ. А, літ. Д (житлові будинки), яка відповідає 5/6 часткам домоволодіння;
· у користуванніОСОБА_2 таОСОБА_3, яким належить 1/12 + 1/12 частки, знаходиться будівля літ. Д, при цьому необхідно відмітити, що житлова і загальна площі приміщень, розташованих в межах цієї будівлі, значно перебільшують житлову і загальну площу приміщень, що входять до складу будівель літ. А., літ. Д. (житлові будинки), які відповідають 1/12+1/12 часткам;
· територія земельної ділянки знаходиться у спільному користуванні.
З урахуванням порядку користування що склався і нормативно-технічних вимог, пропонується два варіанти порядку користування згідно ідеальних часток співвласників домоволодіння найбільш наближені до співвідношення часток і технічно найдоцільніші..
Варіант 1-до 1/12 + 1/12 часток об'єкту обстеження відносяться:
- будівля житлового будинку літ. Д,
· територія, що примикає до будівлі літ. Д і обмежена наріжною огорожею земельної ділянки, а також наріжними стінами будівлі літ. Д і гаражу літ. Е,
· територія, що примикає до будівлі літ. Д. Зі сторони навісу літ. И, включаючи цей об'єкт,
- територія, що примикає до будівлі літ. Д. (а також гаражу літ. Е) і обмежена умовною
прямою лінією, що проходить між будівлями літ. А., літ. Д і відстояної від площини
наріжної стіни будівлі літ. Д. Орієнтовно на 1, 0 ...2, 9 м.
При даному варіанті до 5/6 часток об'єкту обстеження відносяться будівля житлового будинку літ. А, споруди літ. В, літ. Е, літ. Л., літ. М, а також остальна частина території земельної ділянки.
Варіант 2-до 1/12 + 1/12 часток об'єкту обстеження відносяться:
· будівля житлового будинку літ. Д,
· територія, що примикає до будівлі літ. Д і обмежена наріжною огорожею земельної ділянки, а також наріжними стінами будівлі літ. Д і гаражу літ. Е,
· територія, що примикає до будівлі літ. Д. на відстані 1, 0 м від сторони площини його наріжних стін,
· територія, що примикає до будівлі літ. Д. зі сторони навісу літ. И., включаючи цей об'єкт, і обмежена умовною лінією, відстояний від площини наріжної стіни будівлі літ. Д зі сторони навісу орієнтовно на 3, 2 м.
При даному варіанті до 5/6 часток об'єкту обстеження відносяться будівля житлового будинку літ. А, споруди літ. В, літ. Е, літ. Л., літ. М, а також остальна частина території земельної ділянки.
Обидва варіанти передбачають наступне:
· здійснення автономного доступу у межі кожної з часток об'єкта обстеження, побудову автономного опалення в будівлі літ. Д,
· технічну можливість побудови автономного доступу у будівлю літ. Д зі сторони території, примикаючої до зазначеної будівлі обмеженої наружною огорожею земельної ділянки, а також наружними стінами будівлі і гаражу літ. Е,
· при зазначеному зміненні режиму доступу до будівлі літ. Д - переобладнання частини приміщень, розміщених у його межах, з метою покращання умов експлуатації цієї будівлі.
Суд рахує необхідним погодитись з висновком експертизи про порядок користування домоволодінням та земельною ділянкою загальною площею при домоволодінні АДРЕСА_1згідно варіанту 2, т.я. він наближений до складеного порядку користування, володіти та розпоряджатися спірним домоволодінням та земельною ділянкою, а також надасть можливість сторонам вільно користуватись спірним домоволодінням та земельною ділянкою у відповідності до ідеальних часток власності.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 224 - 226, 233 ЦПК України, ст. 89 ЗК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 доОСОБА_2, ОСОБА_3 про визначення порядку користування домоволодінням та земельною ділянкою у відповідності до ідеальних часток власності задовольнити в повному обсязі.
Визначити порядок користування домоволодінням та земельною ділянкою, що розташовані за адресою АДРЕСА_1, між співвласниками:
ОСОБА_2 ОСОБА_3 виділити:
· будівлю житлового будинку літ. Д,
територія, що примикає до будівлі літ. Д і обмежена наріжною огорожею земельної ділянки, а також наріжними стінами будівлі літ. Д і гаражу літ. Е,
- територія, що примикає до будівлі літ. Д. на відстані 1, 0 м від сторони площини його
наріжних стін,
- територія, що примикає до будівлі літ. Д. зі сторони навісу літ. И., включаючи цей
об'єкт, і обмежена умовною лінією, відстояної від площини наріжної стіни будівлі літ. Д зі
сторони навісу орієнтовно на 3, 2 м.
ОСОБА_1 виділити:
- будівлю житлового будинку літ. А, споруди літ. В - вбиральня, літ. Е - гаражу, літ. Л -
баня, літ. М - сарай, мостіння -1 та цистерни - II а також останню частину території
земельної ділянки у відповідності до ідеальних часток власності.
Заочне рішення може бути переглянуте за заявою відповідачів, яка може бути подане до суду на протязі 10 днів з дня отримання його копії. Або оскаржити до Одеського апеляційного суду на протязі 20 днів з дня подачі заяви до Суворовського районного суду м. Одеси про апеляційне оскарження рішення, яка може бути подана на протязі 10 днів з дня проголошення рішення.