Справа №  2-690/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

07 лютого 2011 року   Святошинський районний суд м. Києва у складі:

головуючої-судді:                                                                                Лопатюк Н.Г.

при секретарі:                                                                                       О.С.Ковальовій,            

         розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом  ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд»про  визнання майнових прав, суд,  -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернувся до суду з даним позовом в якому  просить визнати за ним  майнові права на об*єкт інвестування та право власності на частку в об*єкті незавершеного будівництва на проінвестовану однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1, поверх - 11, кількість кімнат –1, східна сторона, загальною площею - 58,94кв.м., житловою площею –20,53кв.м., визнати майнові права на об*єк інвестування та право власності на частку в об*єкті незавершеного будівництва, а саме на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 паркінг №2 житлового будинку №1, верхній рівень, машиномісце №17, загальна площа –14,40кв.м., також позивач просить  стягнути з відповідачів  судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1700грн. 00коп. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120грн. 00коп.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що 20 лютого 2008р. між ним –ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ТОВ «Форум –Інвест»було укладено  дві угоди про уступку права вимоги, а саме: інвестор – ОСОБА_3 передає, а новий інвестор –ОСОБА_2 приймає право вимоги за договором № П115\2-18\В про залучення інвестицій в будівництво  житла від  08.09.2005р., Договором від 30.08.2006р., додатковими угодами №1 від 16.05.2006р. та №2 від 05.09.2006р. до договору № П115\2-18\В від 08.09.2005р. укладеними між ТОВ «Форум –Інвест»і ОСОБА_3, та право вимоги за договором № П115-П-82 про залучення інвестицій в будівництво від 15 лютого 2008року укладеними між ТОВ «Форум- Інвест»та ОСОБА_3, за цими  угодами новий інвестор –ОСОБА_2,  одержує право вимоги від ТОВ «Форум –Інвест»належного виконання таких зобов*язань, а саме: передачі об*єктів інвестування: житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, поверх - 11, кількість кімнат –1, східна сторона, загальною площею - 58,94кв.м., житловою площею –20,53кв.м., плановий строк введення будинку в експлуатацію І квартал 2009року та машиномісця в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 паркінг №2 житлового будинку №1, верхній рівень, машиномісце №14, загальна площа –17,60кв.м.

20 лютого 2008року між ТОВ «Форум –Інвест» та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду №1 про внесення змін до договору №П115\П-82 про залучення інвестицій в будівництво від 15 лютого 2008р., згідно якого сторони договору досягли взаємної згоди про заміну об*єкту інвестування в договорі №П115\П-82 про залучення інвестицій в будівництво від 15 лютого 2008р., а саме згідно п.1.2 Договору  №П115\П-82  об*єктом інвестування вважати машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 паркінг №2 житлового будинку №1, верхній рівень, машиномісце №17, загальна площа –14,40кв.м., решта пунктів договору №П115\П-82  про залучення інвестицій в будівництво від 15.02.2008р. залишаються без змін.

Згідно вищезазначених договорів  ОСОБА_2 сплатив кошти в розмірі  551005грн. 00коп. за будівництво вказаної квартири та машиномісця, відповідно до вказаних договорів  встановлено, що строком закінчення будівництва вказаної квартири є перший квартал 2009р. за умови внесення інвестором коштів до кінця будівництва, а строк завершення будівництва машиномісця в підземному паркінгу є четвертий квартал 2010року, зобов*язання згідно вказаних договорів він виконав і повністю вніс кошти на будівництво об*єктів інвестування, але житловий будинок по АДРЕСА_1 на час подання позову до суду в експлуатацію не зданий, знаходиться на стадії незавершеного будівництва, будівельні роботи на вказаному об*єкті призупинені, що порушує його права як інвестора щодо строків здачі та введення в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку в порушення умов інвестиційних договорів. Просив задовольнити позов на підставі ст.ст. 1, 5, 7, 9, 18, 19 Закону України “Про інвестиційну діяльність”, ст.ст. 16, 177, 178, 328, 525, 526, 530, 876 ЦК України.

          В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі і просила їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та на порушення  майнових, інвестиційних і житлових прав ОСОБА_2

          Представники відповідачів в судове засідання не з*явились, про день і час розгляду справи повідомлялись належним чином, що підтверджується відповідними зворотніми повідоменнями (а.с.36, 37, 41, 42), причини неявки  не повідомили, а тому суд вважає за можливе розглядати справу у їх відсутності за наявними матеріалами справи, постановивши заочне рішення по справі у відповідності до ст.169 ЦПК України, оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи по суті та постановлення обгрунтованого рішення.

          Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 60 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Виходячи із змісту ч. 1 ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Судом встановлено, що 20 лютого 2008р. між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ТОВ «Форум –Інвест»було укладено  угоду про усутупку права вимоги, а саме: інвестор –ОСОБА_3 передає, а новий інвестор –ОСОБА_2 приймає право вимоги за договором №П 115\2-18\В про залучення інвестицій в будівництво  житла від  08.09.2005р., Договором від 30.08.2006р., додатковими угодами №1 від 16.05.2006р. та №2 від 05.09.2006р. до договору №П 115\2-18\В від 08.09.2005р. укладеними між ТОВ «Форум –Інвест»і ОСОБА_3, згідно якої новий інвестор –ОСОБА_2,  одержує право вимоги від ТОВ «Форум –Інвест»належного виконання зобов*язань, а саме: передачі об*єкта інвестування - житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, поверх - 11, кількість кімнат –1, східна сторона, загальною площею - 58,94кв.м., житловою площею –20,53кв.м. (а.с.23).

Також 20 лютого 2008р. між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ТОВ «Форум – Інвест»було укладено  угоду про усутупку права вимоги, а саме: інвестор –ОСОБА_3 передає, а новий інвестор –ОСОБА_2 приймає  право вимоги за договором № П 115-П-82 про залучення інвестицій в будівництво від 15 лютого 2008року укладеними між ТОВ «Форум- Інвест»та ОСОБА_3, згідно якої новий інвестор –ОСОБА_2,  одержує право вимоги від ТОВ «Форум –Інвест»належного виконання зобов*язань, а саме: передачі машиномісця в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 паркінг №2 житлового будинку №1, верхній рівень, машиномісце №14, загальна площа –17,60кв.м. (а.с.24).

Окрім того, 20 лютого 2008року між ТОВ «Форум –Інвест» та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду №1 про внесення змін до договору №П115\П-82 про залучення інвестицій в будівництво від 15 лютого 2008р., згідно якого сторони договору досягли взаємної згоди про заміну об*єкту інвестування в договорі № П115\П-82 про залучення інвестицій в будівництво від 15 лютого 2008р., а саме згідно п.1.2 Договору  №П115\П-82  об*єктом інвестування вважати машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 паркінг №2 житлового будинку №1, верхній рівень, машиномісце №17, загальна площа –14,40кв.м., решта пунктів договору №П115\П-82  про залучення інвестицій в будівництво від 15.02.2008р. залишаються без змін (а.с.22).

Плановий строк введення будинку (секції) АДРЕСА_1 в експлуатацію є перший квартал 2009року згідно п.2 угоди про уступку права вимоги, а  іншого об*єкту інвестування машиномісця в підземному паркінгу за адресою: м.Київ пр.Перемоги, 115-а, є четвертий квартал 2010р., що також передбачено в угоді про уступку права вимоги від 20.02.2008року, але на час розгляду справи, будівництво знаходиться в незавершеному стані.

          Як пояснив представник позивача, на даний час будівельні роботи на об*єкті інвестування не проводяться.

          Стаття 177 ЦК України, серед інших видів об*єктів цивільних прав визначає майнові права.

          А ст.190 ЦК України передбачає, що майном як особливим об*єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов*язки.

          Майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

          У статті 876 ЦК України зазначено про те, що власником об*єкта будівництва або результату інших будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором.

          Згідно частини 1 пункту 1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

          У відповідності до пункту 5 ст.7 Закону України “Про інвестиційну діяльність”, інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об*єктами та результатами інвестицій.

          У відповідності до частини 1 пункту 1 ст.18 вказаного вище Закону, держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб*єктів.

          В пункті 1 ст.19 цього ж Закону зазначено, що захист інвестицій –це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об*єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права на отримання прибутку (доходу) інвестицій.

          Аналізуючи вказані норми права, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивач виконав всі умови інвестиційного договору у зв*язку з чим він набув майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об*єкта інвестування, але відповідачі ТОВ «Форум –Інвест»та ДП «Житлоінбуд»не виконують умови інвестиційного договору, порушують строки здачі в експлуатацію об*єктів інвестування, чим порушують його інвестиційні, майнові та житлові права, у зв*язку з чим позовні вимоги є обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 177, 178, 190, 331, 525, 526, 530, 876 ЦК України, ст.ст. 1, 5, 7, 18, 19 Закону України “Про інвестиційну діяльність”, ст.ст. 10, 11, 57-60, 169, 209, 210, 212-215, 223, 224-226 ЦПК України, суд, -          

В И Р І Ш И В :

          Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 майнові права на об*єкт інвестування та право власності на частку в об*єкті незавершеного будівництва на проінвестовану однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1, секція -1, квартира –50, поверх - 11, кількість кімнат –1, загальною площею –58,94кв.м., житловою площею –20,53кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 майнові права на об*єкт інвестування та право власності на частку в об*єкті незавершеного будівництва, а саме: машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1, паркінг №2 житлового будинку №1, верхній рівень, машиномісце №17, загальною площею –14,40кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест»(м.Київ, вул.Жмеринська, 1, код ЄДРПОУ  32308802, рр 26001300006590 в ПАТ «Форум», МФО 322948) та Державного підприємства «Житлоінбуд»(м.Київ, вул.Жмеринська, 1, код ЄДРПОУ 30860220, рр 26008301434 в ПАТ «Форум», МФО 322948), солідарно,  на користь ОСОБА_2, судовий збір в сумі 1700грн. та 120грн. 00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, а всього 1820 (Одну тисячу вісімсот двадцять) грн. 00коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошеня.

Заява про пеергляд заочгого рішення суду, може бути подана протягом  десяти днів з дня  отримання його копії.

С У Д Д Я: