№2-275

РІШЕННЯ

Іменем        України  

17.05.2007 р.                                                                                         смт.Доманівка

Доманівський   районний суд Миколаївської області в складі:

Головуючого судді : Чернюк М.С.

при секретарі    :   Маташнюк О.В.,

розглянувши позов ТОВ «Меліоратор Агро Юг» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37 та ТОВ «УкрАгроСтеп» про визнання договору оренди землі-недійсним,

встановив:

04.04.2005р. між ТОВ «Меліоратор - Агро Юг» та відповідачами були укладені договори оренди земельних ділянок, терміном на 6 років, які підлягали послідуючій державній реєстрації в кадастровому бюро відповідно до ст.20 ЗУ «Про оренду землі».

До вказаних договорів оренди були долучені, як невід'ємні частини : додатки до договорів щодо форм, розміру та періоду виплати орендної плати;   кадастрові плани земельних ділянок; плани зовнішніх меж земельних ділянок;   акти визначення  меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), а також 04.04.2005р. передача земельних ділянок була оформлена актами, що сторони підписали.

Як стверджує позивач, договори оренди землі (у відповідній кількості примірників) були підготовлені до державної реєстрації в порядку черговості, як їм пояснили, з урахуванням завантаженості реєстраторів.

Позивач посилається на те, що з нерозумілих раніше підстав, затягувався час державної реєстрації вищевказаних договорів, але так як земля не могла чекати, - умови договору оренди виконувалися сторонами : земля оброблялася, засівалася, збирався врожай, а відповідачам сплачувалася орендна плата.

На даний час оброблені і засіяні всі поля, на яких знаходяться земельні ділянки відповідачів, і ТОВ «Меліоратор - Агро Юг» продовжує орендувати земельні ділянки відповідачів на вказаних в договорах умовах, понесені значні затрати, крім того у відповідачів відсутні будь-які технічні засоби для правильного обробітку землі та самостійного господарювання.

17.11.2006р. були заповнені реєстраційні картки земельних ділянок згідно вказаних договорів оренди, та звірені з Доманівським райвідділом земельних ресурсів -20.11.2006р.

Дізнавшись про те, що 24.10.2006р. та 27.10.2006р. відповідачами-1 були підписані договори оренди землі із відповідачем -2 ТОВ «Укр Агро Степ» та в п.26 договорів зазначається, що «на орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб» у той час, коли не розірвано договори оренди з ТОВ «Меліоратор - Агро Юг», позивач був змушений звернутися до суду.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позв підлягає задоволенню із слідуючих підстав :

Відповідно до рішення Доманівського районного суду від 29.01.2007р. скасовано реєстрацію договору оренди землі між ТОВ «Укр Агро Степ» та відповідачами, зареєстрований 01.11.2006р.

Крім того позивачем укладені договори оренди земельних паїв і відповідачами в 2004 році, які ніхто не відмінив. Відповідачі отримували орендну плату по заключеним договорам, відповідно до умов цього договору, а тому суд надає пріорітетної ваги договорам, заключеним у 2004 році.

Відповідно до ст.792 ЦК України - за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.13 ЦК України,   не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі.

Так як в судовому засіданні встановлено, що відповідачі укладали із позивачем у 2004 році договори оренди земельної ділянки строкм на 6 років, по яких отримали орендну плату, а представник ТОВ «Укр Агро Степ», знаючи про наявність договорів оренди з «Меліоратор-Агро Юг» уклав із відповідачами, на обтяжуючі земельні ділянки, нові договори оренди землі, не розірвавши старі, чим намагався заподіяти збитки позивачеві, а тому суд вважає, договори, укладені ТОВ «Укр Агро Степ» із відповідачами підлягають визнанню недійсними.

Керуючись ст.ст.13, 792 ЦК України, ст.ст.5,6,8,10,11,60,209-219 ЦПК України, -

РІШИВ:

Визнати недійсним, з моменту його вчинення, правочин - договір оренди землі, між ТОВ «Укр Агро Степ» та : ОСОБА_6, ОСОБА_29, ОСОБА_36, ОСОБА_33, ОСОБА_4, ОСОБА_15, ОСОБА_1, ОСОБА_18, ОСОБА_7, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_32, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_17, ОСОБА_16, ОСОБА_34, ОСОБА_25, ОСОБА_14, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_37, укладений - 24.10.2006р.; та ОСОБА_24, ОСОБА_31, ОСОБА_23, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_26, ОСОБА_20, ОСОБА_19, ОСОБА_35, ОСОБА_28, ОСОБА_30, ОСОБА_27, ОСОБА_31, укладений -27.10.2006р.

Рішення суду набирає законної сили через 10 днів, якщо не буде подана заява про його оскарження.

Рішення суду може бути оскаржено в Апеляційний суд Миколаївської області через Доманівський районний суд відповідно до вимог ст.294 ЦПК України.