Справа № 2-688 /2007р
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 травня 2007 року Полтавський районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді - Гальченко О.О. при секретарі - Баєчко О.І.
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , що діє за дорученням ОСОБА_2 до Полтавської регіональної біржі нерухомості, ВДВС Київського МУЮ м.Полтави, Полтавської районної ради, КП «БТІ та містобудування Полтавського району» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та таким, що відбувся, визнання права власності на нежитлове приміщення, -
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом в інтересах ОСОБА_2 до відповідачів про, визнання договору купівлі-продажу дійсним та таким, що відбувся, визнання права власності на нежитлове приміщення , посилаючись на те , що 30.11.1999р. позивач ОСОБА_2 уклав договір № Р-026 із державою в особі Верховної Ради , розпорядником якої виступав державний виконавець Відділу державної виконавчої служби Київського РУЮ м. Полтави, про купівлю-продаж нежитлового приміщення загальною площею 735,00кв.м., розташованого за адресою : АДРЕСА_1.
Вказаний договір був підписаний сторонами і зареєстрований на Полтавській регіональній біржі нерухомості 30.11.1999р. за № Р-026. По договору позивач перерахував на рахунок продавця 96355,00грн. Передача майна відбулась по акту прийому - передачі . Цей договір не був посвідчений у нотаріуса, бо сторони діяли згідно ст.15 Закону України «Про товарну біржу».
28.03.2000р. у Полтавському бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» зареєстрували договір купівлі-продажу і право власності за ОСОБА_2 , запис у реєстровій книзі.
Зараз у позивача виникла необхідність розпорядитись належним йому майном, внаслідок чого 16.01.2007р. між позивачем і мешканкою с. Розсошенці Полтавського району ОСОБА_3 укладено угоду про наміри купівлі-продажу приміщення, згідно якої позивач несе зобов»язання перед ОСОБА_3 , але нотаріус йому відмовляє в посвідченні договору в зв»язку з тим, що попередній договір купівлі-продажу був посвідчений не нотаріально, а біржею.
За останні роки позивач здійснив перепланування нежитлового приміщення, які відображені у технічному паспорті, після чого зменшилась загальна площа приміщення. Відповідно до архітектурно - будівельного висновку, самочинно проведена перебудова відповідає діючим будівельним, санітарним та пожежним вимогам. Але зареєструвати вказані перепланування неможливо, про що є рішення реєстратора про відмову в реєстрації від 02.02.2007р. В зв'язку з цим позивач змушений звернутись до суду. Просить визнати договір № Р-026 від 30.11.1999р. між ОСОБА_2 та ВДВС Київського РУЮ м. Полтави про купівлю-продаж нежитлового приміщення загальною площею 735,00кв.м., розташованого за адресою : АДРЕСА_1, таким, що відбувся та є дійсним; дати дозвіл ОСОБА_2 зареєструвати в КП «БТІ та містобудування Полтавського району» самочинно проведене перепланування нежитлового приміщення за адресою : АДРЕСА_1, а саме - зміну загальної площі з 735кв.м. на 715,8кв.м., що зазначено в технічному паспорті ; зобов'язати КП «БТІ та містобудування Полтавського району » зареєструвати за ОСОБА_2 право власності на нежитлове приміщення загальною площею 715,8кв.м. за адресою : АДРЕСА_1.
В попередньому судовому засіданні представниця позивача - ОСОБА_1 (а.с.19) повністю підтримала позовні вимоги , пояснивши, що всі умови за договором купівлі-продажу від 30.11.1999р. сторонами, але цей договір не був посвідчений нотаріально, бо сторони діяли згідно ст.15 Закону України «Про товарну біржу». Позивач здійснив перепланування нежитлового приміщення, які відображені у технічному паспорті, після чого зменшилась загальна площа приміщення. Відповідно до архітектурно - будівельного висновку, самочинно проведена перебудова відповідає діючим будівельним, санітарним та пожежним вимогам. Але зареєструвати вказані перепланування неможливо, про що є рішення реєстратора про відмову в реєстрації від 02.02.2007р. Позовні вимоги підтримала і просила їх задовольнити , надавши всі можливі докази на підтвердження своїх позовних вимог (а.с.7-20, 24-27).
Представники відповідачів - Полтавської регіональної біржі нерухомості, ВДВС Київського МУЮ м.Полтави, Полтавської районної ради, КП «БТІ та містобудування Полтавського району» - надали заяви , в яких вказали, що позов визнають , просять справу розглядати без їх участі, у вирішенні спору покладаються на розсуд суду (а.с.28-32).
Суд, з»ясувавши думку представниці позивача, яка не заперечувала проти розгляду справи у відсутності представників відповідачів та постановления заочного рішення, вважає можливим розглянути дану справу у відсутності представників відповідачів з постановлениям заочного рішення відповідно до ст.224 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 уклав договір № Р-026 із державою в особі Верховної Ради , розпорядником якої виступав державний виконавець Відділу державної виконавчої служби Київського РУЮ м. Полтави, про купівлю-продаж нежитлового приміщення загальною площею 735,00кв.м., розташованого за адресою : АДРЕСА_1 . Вказаний договір був підписаний сторонами і зареєстрований на Полтавській регіональній біржі нерухомості 30.11.1999р. за № Р-026. По договору позивач перерахував на рахунок продавця 96355,00грн. Передача майна відбулась по акту прийому - передачі . Цей договір не був посвідчений у нотаріуса, бо сторони діяли згідно ст.15 Закону України «Про товарну біржу» (а.с.7, 9) . 28.03.2000р. у Полтавському бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» зареєстрували договір купівлі-продажу і право власності за ОСОБА_2, запис у реєстровій книзі за № 1 від № 14 (а.с.8). Позивач здійснив перепланування нежитлового приміщення, які відображені у технічному паспорті , після чого зменшилась загальна площа приміщення (а.с.10-15). Відповідно до архітектурно - будівельного висновку, самочинно проведена перебудова відповідає діючим будівельним, санітарним та пожежним вимогам (а.с. 16). Але зареєструвати вказані перепланування неможливо, про що є рішення реєстратора про відмову в реєстрації від 02.02.2007р.(а.с.17).
Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, що засвідчує його право власності.
Згідно ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ст. 219 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставини, яка не залежала від її волі . Тому позов є обгрунтованим та підлягає задоволенню відповідно до ст.ст.219,331, 392, 627,655,657 ЦК України .
Суд, заслухавши позивачку та відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з цих підстав.
Керуючись ст. ст. 219, 331, 392, 627,655,657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 130, 209, 212, 214-215.224-228 ЦПК України суд, -
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Визнати договір № Р-026 від 30.11.1999р. між ОСОБА_2 та ВДВС Київського РУЮ м. Полтави про купівлю-продаж нежитлового приміщення загальною площею 735,00кв.м., розташованого за адресою : АДРЕСА_1, таким, що відбувся та є дійсним.
Дати дозвіл ОСОБА_2 зареєструвати в КП «БТІ та містобудування Полтавського району» самочинно проведене перепланування нежитлового приміщення за адресою : АДРЕСА_1, а саме - зміну загальної площі з 735кв.м. на 715,8кв.м., що зазначено в технічному паспорті.
Зобов'язати КП «БТІ та містобудування Полтавського району » зареєструвати за ОСОБА_2 право власності на нежитлове приміщення загальною площею 715,8кв.м. за адресою : АДРЕСА_1.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії до Апеляційного суду Полтавської області через Полтавський райсуд.