Справа №2-2631 2007р.

РІШЕННЯ

Іменем    України

10 травня 2007 року Харківський районний суд Харківської області

в складі:

головуючего     -Козирєвої Г.М.

при секретарі    -Нетецькій Н.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел.Покотилівка справу за позовом ОСОБА_1 до Утківської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання угоди дійсною та визнання права власності на житловий будинок,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка просить суд ухвалити рішення,  згідно якого визнати дійсною угоду,  укладену 20 травня 1996 року між нею та ОСОБА_2 про купівлю-продаж житлового будинку,  розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за нею право власності на вказаний будинок,  посилаючись на те,  що цей Договір був посвідченний на біржі основних фондів та нерухомості "Альянс",  згідно Договору,  продавець ОСОБА_2 продав,  а вона,  ОСОБА_1  отримала у власніть житловий будинок с надвірними спорудами,  розташованими за вищеназваною адресою. Умови Договору були виконані в повному обсязі. Позивачка передала гроші,  отримала техничну документацію,  ключи від житлового будинку,  та оселилась в житловому будинку. Однак Договір купівлі-продажу житлового будинку між сторонами посвідчено нотаріально не було і цей договір не був зареєстрований в бюро техничної інвентаризації. Згідно довідки КП "ХРБТІ" позивачкою до бюро надано договір купівлі-продажу НІ-83 посвідчений біржою основних фондів та нерухомості 20.05.1996р.,  але перехід права власності на підставі цього документу не зареєстровано. В даний час позивачка користується житловим будинком,  має намір його перебудувати. Де в даний час мешкає ОСОБА_2,  їй не відомо. Тому вона просить визнати цю угоду дійсною та визнати по ній право власності на будинок за позивачкою. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав.

З Утківської селищної ради Харківського району Харківської області надійшов лист,  з якого свідчить,  що відповідач позов визнав,  просить слухати справу у відсутності його представника.

Виходячи з наведеного,  суд вважає,  що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4  ст. 130 ЦПК України,  при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку,  встановленому  ст.  174 цього ж Кодексу. Згідно 4.4  ст.  174 ЦПК України,  у разі визнання відповідачем позову,  суд,  за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено,  що 20 травня 1996 року був укладенний Договір НІ-83 купівлі-продажу житлового будинку та надвірних споруд розташованих за адресою:АДРЕСА_1

Цей Договір був посвідченний на біржі основних фондів та нерухомості "Альянс",  яка не мала права посвідчувати такі угоди. Згідно договору,  продавець ОСОБА_2 продав,  а ОСОБА_1  отримала у власність житловий будинок літ.А-1 з надвірними будовами та спорудами: сараєм літ.Б,  вбиральнею літ.У,  огорожею № 1,  розташованими за вищеназваною адресою.

Умови договору були виконані в повному обсязі: позивачка передала гроші,  отримала технічну документацію на житловий будинок,  Домову книгу,  оселилась в житловому будинку.

Угода купівлі-продажу указаного житлового будинку посвідчена нотаріально не була.

Згідно ч. 2  ст. 220 ЦК України,  якщо сторони домовились відносно суттєвих умов договору,  що підтверджується письмовими доказами і здійснилось повне виконання договору,  однак одна з сторін уклоняється від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.  В цьому разі послідуюче нотаріальне посвідчення угоди не вимагається.

Оскільки між сторонами відбулося повне виконання угоди,  договір був направлений на реальне настання правових наслідків,  обумовлених ними: ОСОБА_2 отримала гроші від ОСОБА_1  після чого вона повинна отримати право власності. Дана угода являється правомірною,  так як її недійсність ніким не встановлена і вона ніким не оспорена. Тому можливо визнати її дійсною та визнати по ній право власності на вказаний житловий будинок за ОСОБА_1

Керуючись  ст.  ст. 10, 11,  209,  212 214-216,  218 ЦПК України,   ст. 220 ЦК України,  суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати угоду,  укладену 20 травня 1996 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про купівлю-продажу житлового будинку,  розташованого за адресою: АДРЕСА_1і - дійсною.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1за даним договором .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк,  з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,  з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4  ст. 295 ЦПК України.