МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                                                                                         08000, Київська область, смт. Макарів, вул. Фрунзе, 35

"30" травня 2011 р.

30 травня 2011 року                            Справа № 2-226/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М         У К Р А Ї Н И

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді          Тандира О.В. при секретарі Лизі Л.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарові Київської області цивільну справу за позовом прокурора Макарівського району Київської області в інтересах держави в особі Макарівської районної державної адміністрації Київської області та Управління Держкомзему у Макарівському районі до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, державних актів на право власності на земельні ділянки, -

в с т а н о в и в:

Прокурор Макарівського району Київської області в інтересах держави в особі Макарівської районної державної адміністрації Київської області та Управління Держкомзему у Макарівському районі звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, в якому просив визнати недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок з тих підстав, що вони були укладені під час дії мораторію на відчуження земель сільськогосподарського призначення, і як наслідок визнати  недійсним державні акти на право власності на земельні ділянки, видані на підставі спірних договорів.

В судовому засіданні прокурор Козак Т.І. позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав, викладених у позовних заявах.

Макарівська районна державна адміністрація Київської області та Управління Держкомзему у Макарівському районі письмово повідомили суд про можливість розгляду справи за відсутності їх представників.

Представник ОСОБА_1 –ОСОБА_5, проти задоволення позовних вимог заперечила, надала письмові пояснення, в яких зазначила про відсутність підстав для визнання спірних договорів недійсними з огляду на непоширення мораторію, встановленого п. 15 Прикінцевих та перехідних положень Земельного кодексу України (у відповідній редакції), на відчужувані за спірними договорами земельні ділянки.

Інші особи, що беруть участь у справі в судове засідання не з’явились, причини неявки суду не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Заслухавши прокурора, представника відповідача, розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

01.12.2006 року між ОСОБА_2 як продавцем та ОСОБА_1 як покупцем було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,460 га, що знаходиться на території Липівської сільської ради Макарівського району Київської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (склад угідь - рілля), за ціною 107 994 грн.

Крім того, 01.12.2006 року між ОСОБА_3 як продавцем та ОСОБА_1 як покупцем укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,6573 га, що знаходиться на території Липівської сільської ради Макарівського району Київської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (склад угідь - рілля), за ціною 116656 грн.

На підставі укладених договорів купівлі-продажу земельних ділянок ОСОБА_1 19.02.2007 року видано державний акт серії ЯГ № 318674 на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3222783800:05:002:0047, площею 5,1173 га на території Липівської сільської ради Макарівського району для ведення особистого селянського господарства.

Також 01.12.2006 року між ОСОБА_4 як продавцем та ОСОБА_1 як  покупцем укладено договір купівлі-продажу земельних ділянок площею 2,4228 га та 2,3830 га, що знаходяться на території Липівської сільської ради Макарівського району Київської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (склад угідь - рілля), за ціною 210975 грн.

На підставі укладеного договору купівлі-продажу земельних ділянок ОСОБА_1 19.02.2007 року видано державний акт серії ЯГ № 318673 на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3222783800:05:002:0048, площею 4,8058 га на території Липівської сільської ради Макарівського району для ведення особистого селянського господарства.

Вирішуючи питання щодо визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок та виданих на підставі них державних актів на право власності на земельну ділянку суд виходить з наступного.

Згідно п. а ч. 1 ст. 81 ЗК України (в редакції на момент укладання договорів купівлі-продажу земельних ділянок) громадяни України набувають права власності на земельні ділянки, зокрема, на підставі придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.

Відповідно до п. 15 Прикінцевих та перехідних положень ЗК України (у відповідній редакції) громадяни та юридичні особи, які мають у власності земельні ділянки для ведення селянського (фермерського) господарства та іншого товарного сільськогосподарського виробництва, а також громадяни України - власники земельних часток (паїв) не вправі до 1 січня 2007 року продавати або іншим способом відчужувати належні їм земельні ділянки та земельні частки (паї), крім передачі їх у спадщину та при вилученні земель для суспільних потреб.

Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), встановленої абзацом першим цього пункту, в частині відчуження зазначених ділянок та земельних часток (паїв), а так само в частині передачі прав на відчуження зазначених ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

Статтею 210 ЗК України встановлена відповідальність за порушення земельного законодавства, а саме угоди, укладені із порушенням встановленого законом порядку купівлі-продажу, дарування, застави, обміну земельних ділянок, визнаються недійсними за рішенням суду.

Як вбачається зі спірних договорів, їх предметом були земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства, склад угідь – рілля.

Таким чином, суд приходить до висновку, що спірні договори купівлі-продажу земельних ділянок укладені з порушенням встановленого законом порядку, а саме під час дії мораторію на відчуження земель сільськогосподарського призначення, та відповідно до ст. 210 ЗК України мають бути визнані недійсними.

Відповідно державні акти на право власності на земельні ділянки, видані на підставі недійсних угод мають бути також визнані недійсними.

Посилання представника відповідача на лист Мінюсту № 31-32/191 від 10.11.2006 року судом не приймається до уваги, оскільки зазначений лист не є нормативно-правовим актом та носить рекомендаційний характер.

Керуючись ст.ст.  15, 60, 79, 88, 207, 212-215, 223  ЦПК України, ст.ст. 180, 182 СК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги прокурора Макарівського району Київської області в інтересах держави в особі Макарівської районної державної адміністрації Київської області та Управління Держкомзему у Макарівському районі до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, державних актів на право власності на земельні ділянки –задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 01.12.2006 року земельної ділянки площею 2,460 га, що знаходиться на території Липівської сільської ради Макарівського району Київської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 01.12.2006 року земельної ділянки площею 2,6573 га, що знаходиться на території Липівської сільської ради Макарівського району Київської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 01.12.2006 року земельних ділянок площею 2,4228 га та 2,3830 га, що знаходяться на території Липівської сільської ради Макарівського району Київської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_1

Визнати недійсним державний акт серії ЯГ № 318674 на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3222783800:05:002:0047, площею 5,1173 га на території Липівської сільської ради Макарівського району для ведення особистого селянського господарства, виданий 19.02.2007 року на ім’я ОСОБА_1

Визнати недійсним державний акт серії ЯГ № 318673 на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3222783800:05:002:0048, площею 4,8058 га на території Липівської сільської ради Макарівського району для ведення особистого селянського господарства, виданий 19.02.2007 року на ім’я ОСОБА_1

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Макарівський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, або протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя                     О.В.Тандир