15.07.2011 Справа № 2-1613/2011 рік
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 липня 2011 року Хортицький районний суд м.Запоріжжя у складі головуючого судді Бондаренко І.В.
при секретарі Биковій С.Б.
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в м.Запоріжжі справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Постулат», ОП «ЗМБТІ», про визнання договору дійсним, визнання права власності та зобов»язання провести реєстрацію права власності, -
В С Т А Н О В И В:
Позивач подала до суду позов до відповідача, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ними 17 червня 2008 року, оскільки всі умови договору сторонами виконані, визнати за нею право власності на вказану квартиру, та зобов»язати ОП «ЗМБТІ»провести державну реєстрацію права власності.
Представник відповідача –ліквідатора ТОВ «Постулат», постановою Господарського суду Запорізької області від 13.05.2010 року визнаного банкрутом, в судовому засіданні з позовом погодився та пояснив, що оскільки ТОВ «Постулат»дійсно продало позивачці вказану квартиру та отримало від неї гроші, але на стадії ліквідації ТОВ «Постулат»кошти на нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу квартири, укладеного з позивачкою не передбачені, то відповідач не має змоги добровільно належним чином оформити договір, тому є необхідність в зверненні до суду.
Від представника ОП «ЗМБТІ»надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутності, заперечень по суті позову не надійшло.
Представники позивача та відповідача наполягають на розгляді справи по суті в попередньому судовому засіданні.
В судовому засіданні встановлено, що 17 червня 2008 року ТОВ «Постулат»продало ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1, про що сторони уклали та підписали відповідний договір.
Позивач виконала умови договору, та сплатила ТОВ «Постулат»гроші в сумі 202690 грн. за придбання вказаної квартири, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру №2 від 17.06.2008 року, а ТОВ «Постулат»передало позивачу вказану квартиру, про що сторони підписали акт приймання-передачі квартири від 17.06.2008 року.
Позивач на даний час користується зазначеною квартирою, про що свідчить договір про спільне утримання будинку та прибудинкової території, укладений нею 02.10.2009 року з ОСББ «Полюс Запоріжжя».
Проте, позивач не має можливості провести державну реєстрацію свого права власності та вільно розпоряджатись своєю власністю, оскільки з боку відповідача існують перешкоди, пов»язані з процедурою банкрутства та ліквідацією ТОВ «Постулат», щодо оплати нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири, і до даного часу, згідно довідки ОП «ЗМБТІ», право власності на квартиру, придбану ОСОБА_1, зареєстровано за відповідачем.
Вислухавши сторони та дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, а у відповідності до ст.ст.220,638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, а якщо одні з сторін ухилилась від нотаріального посвідчення договору, суд може визнати такий договір дійсним.
В даному випадку встановлено, що позивач та відповідач належним чином оформили договір купівлі-продажу квартири і виконали усі умови даного договору, тому право власності на квартиру має бути визнане за позивачкою.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
В даному випадку, враховуючи незгоду відповідача провести нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, і в зв»язку з цим неможливість для позивачки здійснити державну реєстрацію свого права власності на нерухоме майно, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Крім того, з відповідача у відповідності до ст.88 ЦПК України на користь позивачки необхідно стягнути понесені нею витрати на сплату судового збору в сумі 1700 грн., та інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн..
Керуючись ст.ст.10,11,60,208,212-218 ЦПК України, ст.ст.220,334,638,657 ЦК України, суд –
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 17 червня 2008 року, укладений між ТОВ «Постулат»та ОСОБА_1, щодо квартири АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, зобов»язавши ОП «ЗМБТІ» здійснити державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на вказану квартиру.
Стягнути з ТОВ «Постулат»на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 1820 грн..
На рішення протягом 10 днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції.
Суддя