28.03.2011

справа № 2-172/2011

категорія 4

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

          28 березня 2011 року Нахімовський районний суд м. Севастополя в складі:

головуючого –судді Кравченко В.Є., при секретарі –Пронкіній К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом  ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Громадської організації «Чайка», Качинської селищної Ради, третя особа Інспекція державного архітектурного і будівельного контролю м. Севастополя, про визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва,

                                                               В С Т А Н О В И В:

          Позивачі звернулись до суду із позовом до Громадської організації (ГО) «Чайка», треті особи Качинська селищна Рада, Інспекція державного архітектурного і будівельного контролю (ДАБК) в м. Севастополі, про визнання за ними у рівних частках, по 1/3, права власності на об’єкт незавершеного будівництва –берегоукріпну споруду (елінг о три поверсі), що розташований на земельній ділянці № 73 в ГО «Чайка»в с. Кача м. Севастополя.

          Вимоги мотивовані тим, що вони э членами ГО «Чайка», основною метою і завданнями якої є створення умов для ефективного використання членами організації виділених ділянок для елінгів із берегоукріпними спорудами з елементами приміщень для літнього відпочинку членів ГО «Чайка». Відповідно до умов Статуту ГО «Чайка» ними забудовано берегоукріпна споруда (елінг о три поверсі), яка відповідає технічним та іншим правилам, однак не реєструється в КП «БТІ і ДРОНМ»Севастопольської міської Ради з тих підстав, що будівництво здійснено без проектно-кошторисної документації.

          В судовому засіданні представник позивачів підтримала позов в повному обсязі, просить задовольнити його. Пояснила також, що за час розгляду справи позивачі отримали акт обслідування та оцінки технічного стану будівельних конструкцій незавершеного будівництвом об’єкту –триповерхового берегоукріпної споруди із цокольним поверхом в ГО «Чайка», ділянка № 73 в с. Кача, висновок про вартість і ступень готовності цього об’єкту, опис КП «БТІ і ДРОНМ»Севастопольської міської Ради та Договір оренди земельної ділянки. Тому перешкод в визнанні права власності на об’єкт незавершеного будівництва в судовому порядку немає.     

          Представник відповідача ГО «Чайка»в судове засідання не з’явився, про місце, дату і час розгляду справи сповіщений належним чином, про причину неявки в судове засідання суд не повідомив.

          Представник третьої особи Інспекції ДАБК м. Севастополя в судове засідання не з’явився, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність, по суті спору вказав, що не заперечує проти вимог позивачів в частині визнання за ними права власності на об’єкт незавершеного будівництва, тому що після завершення будівництва об’єкт буде прийматися до експлуатації відповідно до загальних правил.

          Представник третьої особи Качинської селищної Ради в судове засідання не з’явився, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

          Вислухавши представники позивачів, дослідивши матеріали справи, суд доходе до висновку про задоволення вимог позивачів з наступних підстав.

          Судом встановлено, що позивачі є членами ГО «Чайка», що підтверджується рішеннями Нахімовського районного суду м. Севастополя від 17.07.2008 року про поновлення позивачів ОСОБА_3 і ОСОБА_2 в членах ГО «Чайка», рішенням № 11 загальних зборів ГО «Чайка»від 24.12.1006 року про затвердження списку членів ГО «Чайка», в тому числі позивачів, членськими книжками на ім’я ОСОБА_1 на ділянку № 75, на ім’я ОСОБА_2 на ділянку № 72, на ім’я ОСОБА_3 на ділянку № 72. Наданим суду Статутом ГО «Чайка»підтверджується мета та завдання її діяльності –«… створення умов для ефективного використання членами Чайки виділених ділянок для елінгів із берегоукріпними спорудами з елементами приміщень для літнього відпочинку членів Чайки».

          Встановлено також, що позивачі на ділянці № 73 збудували берегоукріпну споруду (елінг о три поверху з цокольним поверхом і бажають зареєструвати своє право власності на цей елінг як на об’єкт незавершеного будівництва.

          Відповідно до вимог ст. 331 ч. 3 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

          У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об’єкта незавершеного будівництва.

          З наданих позивачами документів слід, що в порушення вимог ст. 29 Закону України «О планування та забудівлю територій»об’єкт незавершеного будівництва –берегоукріпна споруда (елінг о три поверху з цокольним поверхом) забудований без проектно-кошторисної документації. З матеріалів справи вбачається, що будівельні роботі початі в 2004 році без дозволу на виконання будівельних робіт інспекції ДАБК в м. Севастополі і затвердженого проекту, ОСОБА_3 був притягнутий до адміністративної відповідальності за ст. 97 КУпАП, постановою № 104 від 04.03.2009 року на нього був накладений штраф в розмірі 170 грн.

          В подальшому, актом обслідування станом на 10.02.2010 року інспекцією ДАСК в м. Севастополі встановлено, що технічний стан триповерхової берегоукріпної споруди з цокольним поверхом, розташованої в ГО «Чайка»на ділянці № 73, відповідає основним вимогам ДБН В.1.1-12:2006 «Будівництво в сейсмічних районах України», ДБН В.1.1-1-94 «Проектування і будівництво цивільних зданий з блоків і каменів пильних вапняків Кримських родовищ в сейсмічних районах».

          Вартість об’єкта незавершеного будівництва триповерхової берегоукріпної споруди з цокольним поверхом, розташованої в ГО «Чайка»на ділянці № 73, згідно із висновком незалежної оцінки вартості будівництва незавершеного будівництвом триповерхової берегоукріпної споруди з цокольним поверхом (елінг), що розташований за адресою: АДРЕСА_1  складає, станом на 18.03.2011 року, 612 485,0 грн., процент готовності об’єкта незавершеного будівництва складає на цей же час 95%, що підтверджується висновком суб’єкта оціночної діяльності ЧП ОСОБА_4, який має належним чином отриманий сертифікат Фонду комунального майна України.

          Комунальним підприємством «БТІ і ДРОНМ»Севастопольської міської Ради від 29.01.2010 року за № 9032 здійснена опис об’єкта незавершеного будівництва –триповерхової берегоукріпної споруди з цокольним поверхом, розташованої в ГО «Чайка»на ділянці № 73.

          За Договором оренди земельної ділянки від 20.12.2010 року вбачається, що Качинська селищна Рада м. Севастополя на підставі рішення Качинської селищної Ради № 2115 від 26.10.2010 року, надала позивачам ОСОБА_3, ОСОБА_2 і ОСОБА_1 в строкове, на 25 років, платне користування земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0,0150 га для будівництва та обслуговування елінгу з берегоукріпними спорудами і кімнатами для літнього відпочинку.

          Таким чином, позивачі на час розгляду справи мають документи, перелік яких додержить ст. 331 ч. 3 ЦК України. Ці документи свідчать про наявність права позивачів на об’єкт незавершеного будівництва –триповерхову берегоукріпну споруду з цокольним поверхом, розташовану за адресою: АДРЕСА_1/1.

          На підставі ст. 331 ч. 3 ЦК України, керуючись ст. 10, 11, 60, 208-210 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

          Визнати право власності на об’єкт незавершеного будівництва – трьохповерхову берегоукріпну споруду з цокольним поверхом (елінг), що розташована за адресою: АДРЕСА_1, вартістю 612 485,0 грн., готовністю 95 відсотків, за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 –по 1/3 частки за кожним.

          Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд м. Севастополя через Нахімовський районний суд  м. Севастополя шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Нахімовського районного

суду м. Севастополя                                                                         В.Є. Кравченко