Справа № 2-256/2007року
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 червня 2007 року смт. Томаківка Дніпропетровської області
Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді -Тетеревятникова А.П., при секретарі -Мартиновій Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2- про визнання дійсним договору купівлі-продажу частини житлового приміщення та визнання права власності, -
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернулася з позовною заявою до суду, в якій просить ухвалити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1укладений з відповідачем по справі. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що уклавши зазначений договір купівлі-продажу житлового приміщення сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов передбачених чинним законодавством для даного виду правочинів. Так була сторони обумовили ціну предмета договору купівлі-продажу, яка склала 10680 гривень, строки передачі нерухомого майна та грошових коштів.
В результаті досягнутої домовленості, позивач передала відповідачу узгоджену суму вартості придбаного нею нерухомого майна, а останній у свою чергу передав у повне володіння частину житлового будинку за вищевказаною адресою. Виконання такого правочину підтверджується насамперед письмовою розпискою відповідача про продаж позивачці квартири АДРЕСА_1за вказаною вище адресою та отримання першим від останньої суми узгодженої вартості об'єкта купівлі-продажу. Крім цього, позивачка отримала від відповідача акт Державної технічної комісії по прийманню в експлуатацію господарських споруд виданого на підставі рішення виконкому Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області від 09 червня 2004 року. Після виконання усіх зазначених дій, позивачка вважає себе повноцінним власником житлової будівлі, у зв'язку з чим зареєструвала за відповідною адресою своє місце проживання і з того часу постійно мешкає у ньому, про що свідчить штамп у її паспорті та довідка органу місцевого самоврядування про місце проживання позивачки в зазначеному будинку. Позивачкою також, на праві власника, у придбаному нею помешканні були проведені ремонтні роботи пов'язані з благоустроєм, як самого будинку, так і прилеглої до нього території, а саме банківські квитанції підтверджують оплату вартості архітектурного замовлення та будівельних послуг пов'язаних з комунальними потребами. На теперішній час у позивачки виникла необхідність в оформленні відповідної документації на придбану частину житлового будинку, але не має у тому змоги, оскільки ст. 657 ЦК України передбачає обов'язок нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна. Передбачену вказаною нормою умову правочину, сторони не виконали, зв'язку з чим договір купівлі-продажу житлового приміщення вважається нікчемним. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості, суд може визнати такий правочин дійсним, якщо досягнуто усі істотні умови договору і одна із сторін ухиляється від вчинення нотаріальних дій. Доказами досягнення та домовленості щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового помешкання, слугують письмова розписка, наявність документів на житло та обумовлена, і передана сума вартості об'єкта купівлі-продажу. В судовому засіданні позивачка підтримала свої позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідач, будучи у встановленому законодавством порядку, повідомлений про дату та час розгляду справи, в судові засідання не з'явився. Про причини своєї неявки суд не повідомив. Враховуючи такі обставини, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача, шляхом ухвалення рішення в заочному порядку, на підставі тих наявних та достатніх доказів, які знаходяться в матеріалах справи. Свідок ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судовому засіданні підтвердили той факт, що між ОСОБА_1та ОСОБА_2. була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу житлового приміщення квартири №АДРЕСА_1 про що останні склали письмову розписку, із зазначенням вартості помешкання та передачі, яку вони засвідчили своїми підписами.
2
Вивчивши усі наявні матеріали справи та заслухавши позивачку, свідків суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги, оскільки вони не суперечать закону, не порушують права, свободи, інтереси інших осіб, що було доведено у судовому засіданні письмовою розпискою відповідача від 20 травня 2004 року щодо купівлі -продажу квартири АДРЕСА_1виданою позивачу. Матеріали витребувані з Томаківського БТІ підтверджують реєстрацію зазначеного помешкання за відповідачем, який будучи належним чином повідомлений про розгляд справи в судові засідання не з'явився, не спростував позовні вимоги. До цього, реєстраційний штамп у паспорті та довідка органу місцевого самоврядування свідчать про фактичну реєстрацію місця проживання позивачки у придбаному нею помешканні, а банківські квитанції підтверджують оплату комунальних послуг за місцем її проживання. Свідки ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судовому засіданні підтвердили факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу зазначеного житлового помешкання, так як були присутні при вчиненні самого правочину, про що свідчать їх підписи у згаданій письмовій розписці.
За таких обставин укладений між сторонами договір купівлі-продажу житлового будинку, суд вважає необхідним у відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України визнати дійсним, так як є докази домовленості між сторонами щодо усіх істотних умов такого правочину.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 5, 15, 60, 212, 213, 224 ЦПК України, ст. ст. ч. 2 ст. 220, ст. ст. 655-657 ЦК України, суд-
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу частини житлового приміщення та визнання права власності -задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартириАДРЕСА_1 укладений 20 травня 2004 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
Визнати за ОСОБА_1, право власності на квартируАДРЕСА_1
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд.