Справа № 2-82/2011

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ  

 27.07.2011   року                    Срібнянський районний суд Чернігівської області в  складі :

            головуючого судді – Цигури Н.А.

             при секретарі         -  Близнюк О.І. ,  

 розглянувши у відкритому судовому засіданні  в  залі суду  смт. Срібне  цивільну справу за позовом   ОСОБА_1 до   сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Васьківці»  про  витребування та повернення земельної  ділянки

                                                       В С Т А Н О В И В :

В порядку  ст.ст. 209 ч.3 , 218  ч.1  ЦПК України , суд вважає  за необхідне  проголосити  вступну  та резолютивну  частину  рішення , відклавши складання  повного рішення до  1 серпня 2011  року .

Керуючись  ст.ст.  213, 214 , 215  ЦПК України ,   ст. ст. 15 , 18 ,  20 Закону України “Про оренду землі”, ч.1 ст. 210 , ч. 1 ст. 638, ст. 640 ЦК України ,   ст. 125 ЗК  України суд,

                                                В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову   ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Васьківці»  про  витребування та повернення земельної  ділянки  відмовити .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його  проголошення .Особи , які  брали  участь у справі , але  не  були присутні у  судовому  засіданні  під час проголошення  судового рішення , можуть подати апеляційну  скаргу  протягом  десяти днів  з дня  отримання  копії  цього  рішення .

           Суддя          

До справи  № 2 – 82/ 2011 р.                         

Р І Ш Е Н Н Я

                                              І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И

 27  липня 2011  року

             Срібнянський районний суд Чернігівської області в  складі :

            головуючого судді – Цигури Н.А.

             при секретарі         -  Близнюк О.І. ,  

 розглянувши у відкритому судовому засіданні  в  залі суду  смт. Срібне  цивільну справу за позовом   ОСОБА_1 до   сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Васьківці»  про  витребування та повернення земельної  ділянки

                                                       В С Т А Н О В И В :

Позивач  ОСОБА_1 звернулася  до  суду  з позовом  до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Васьківці» про  витребування та повернення земельної  ділянки . Позовні  вимоги обґрунтовує  тим , що  в  2004  році   між позивачем та  СТОВ «Васьківці»  укладено договір оренди землі . Вважає , що відповідач  користується належною   їй земельною  ділянкою без  достатньої  правової підстави .Земельна ділянка використовується відповідачем на підставі договору , який  через недосягнення сторонами згоди  з  усіх  істотних  умов  договору  оренди землі є неукладеним і права користування  земельною ділянкою для  відповідача не  породжує, а  тому  земельна  ділянка  підлягає поверненню  власнику з наступних підстав.З тексту  договору  вбачається, що у ньому  не визначено сторони, яка несе  ризик  випадкового пошкодження або знищення  об»єкта  оренди чи  його частини, що є істотною умовою.На порушення  ч.4 ст. 15 Закону  України «Про оренду землі» до  підписаного  сторонами документу  не  долучено плану  або схеми земельної ділянки, яка передається  в оренду, її кадастрового плану та  акту визначення  меж  земельної  ділянки в натурі  ( на місцевості), що унеможливлює  її ідентифікацію на місцевості та  фактичного  використання. Інформація  про об»єкт оренди ( місце розташування  земельної ділянки)  є однією з істотних  умов  договору  оренди земельної  ділянки. Підписаний  сторонами документ не містить інформації про  об»єкт оренди, як одну  з істотних  умов договору оренди землі, тобто договір не є укладеним. Не укладений  договір не породжує для  його сторін прав і обов»язків , на  досягнення  яких  було спрямоване їх  волевиявлення при  його документальному оформленні. В разі  передчасної передачі на виконання  юридично ще не  укладеного  договору  майна , право на це майно у набувача не  виникає і власник  може  витребувати  його в  порядку, встановленому главою 83 ЦК України. Договір оренди земельної ділянки є неукладеним, а відтак, відповідач користується нею без достатньої правової підстави, а позивач вправі вимагати повернення  від відповідача безпідставно набутого майна. Просить витребувати від  відповідача СТОВ «Васьківці» земельну  ділянку  площею 2,93 га , що знаходиться на  території Васьковецької сільської ради  та повернути  її позивачу , власнику земельної ділянки згідно державного акта на право власності на  земельну  ділянку  серії ЧН № 161015 , виданого  Срібнянською райдержадміністрацією від 05.06.2003 року , розпорядження № 175 та стягнути  на   користь позивача  судові  витрати.

Представник   позивача  ОСОБА_2 у суді    позовні  вимоги підтримав ,  просив    позов  задовольнити ,  пославшись на  підстави задоволення  позову , вказані у позовній  заяві  .  

Представник  відповідача  Беребенець В. М.  у  суді  заперечував  проти задоволення  позовних  вимог , пояснивши  , що договір оренди є укладеним, сторони досягли згоди  з усіх істотних  умов договору  . Відсутність невід»ємних  частин договору , визначених ч.4 ст.15 Закону України « Про оренду землі» не  можна  розглядати як  відсутність істотних умов  договору, так  як вони не є  умовами договору  і  не   містять  волевиявлення  сторін.  Відповідно,  висновок   про те , що договір не містить необхідної інформації про об»єкт оренди, як одну з істотних умов договору  оренди землі , не є укладеним і  не породжує для  його сторін прав  та обов»язків, на  досягнення яких  було спрямоване їх  волевиявлення  при його документальному оформленні є невірним . Така істотна  умова  договору оренди землі, як об»єкт оренди ( місце  розташування та розмір земельної ділянки)  визначена  сторонами  пунктами 1 та 2 укладеного договору оренди землі. Ризик  випадкового знищення або  пошкодження   об»єкта  оренди , відповідно до ст. 11 Закону  України «Про  оренду землі» , несе орендодавець, якщо інше не передбачено  договором  оренди  землі. Визначення сторони , яка несе ризик  випадкового пошкодження або знищення об»єкта оренди чи  його  частини визначено сторонами в п. 32  договору оренди землі. Позивач є власником земельної ділянки, право  власності на яку підтверджується  відповідним  правовстановлюючим документом , тобто право власності   визнане й підтверджене державою. Коли право власності підтверджується відповідним документом , зареєстрованим у встановленому порядку , то ідентифікація об»єкта власності вже проведена. Просив  відмовити в задоволенні  позовних вимог.

Суд , заслухавши сторони , дослідивши матеріали справи та  оцінюючи  докази  в  їх  сукупності  , приходить до висновку  про    відмову  в  задоволенні  позовних  вимог  з наступних підстав.

В  судовому  засіданні встановлено , що позивач  ОСОБА_1 згідно державного акта на право власності на земельну ділянкку     є  власником     земельної  ділянки  площею 2, 93 га, яка  розташована   в  с. Васьківці , Васьковецька сільська рада   , д.№ 015.  Між  позивачем ОСОБА_1  та  відповідачем  - СТОВ «Васьківці» 23.12.2004 року   укладено  договір оренди землі   площею  2, 93  га, строком   на  25  років .    Земельна  ділянка   передана в  оренду відповідачу  згідно акту  приймання-передачі земельної  ділянки   наданої в оренду  СТОВ «Васьківці»   , для     сільськогосподарського використання    та  використовується   згідно умов  договору .

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640,   ст. 125 Земельного кодексу України та ст. 18 Закону України “Про оренду землі” , такий правочин   є укладеним з моменту його державної реєстрації.

 Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року «Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру», який у силу ст. 106 Конституції України є обов’язковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов’язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок. Державна реєстрація договорів оренди землі є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення права оренди земельних ділянок .

Судом установлено, що така реєстрація підписаного сторонами  договору оренди землі , проведена  28 грудня 2006  року   , про що  свідчить  відповідний  запис  у  договорі.  

Таким чином,   будучи зареєстрованим у встановленому законом порядку, договір є укладеним з моменту такої реєстрації.  Державна реєстрація правочину є  юридичним посвідченням  його укладення та підтвердженням дійсності такого правочину.

          Посилання  представника позивача , що договір оренди не містить  інформації про  об»єкт оренди, як одну  з істотних  умов договору оренди землі, спростовуються п.1-п.2 Договору, відповідно до яких  визначено об»єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки).

          Доводи позивача стосовно того, що до договору оренди землі не долучені:  план або схема земельної ділянки , яка передається в оренду іі кадастровий план та  акт визначення  меж земельної ділянки  в натурі (на місцевості) є необгрунтованими та спростовуються матеріалами справи.

Згідно  прикінцевих положень вказаного договору оренди невід'ємними його частинами є: план або схема земельної ділянки , кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлених земельних сервітутів,  акт приймання - передачі об'єкта оренди.

Інформацію щодо плану меж належної позивачу земельної ділянки, її кадастровий номер, містить Державний  акт про право власності на земельну ділянку, який був долучений  до укладеного між сторонами договору оренди землі.          Відповідно до  статті 11 Закону  України  « Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток(паїв) встановлення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам   земельних   часток  (паїв)  здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо  складання  документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку.  Земельні ділянки, які будуть використовуватися їх власниками, самостійно закріплюються  межовими  знаками  встановленого  зразка кожна окремо.  Земельні ділянки,  які  їх  власники  або  інші  особи будуть використовувати єдиним  масивом, закріплюються  межовими  знаками встановленого зразка лише по окружній межі єдиного масиву. Земельна  ділянка   позивача  використовується  єдиним  масивом, тому в даному випадку достатнім є закріплення меж вказаної земельної ділянки межовими знаками встановленого зразка лише по окружній межі єдиного массиву.

Пунктом 18 договору  оренди  передбачено, що   земельна ділянка  передана в  оренду    без  розроблення  проекту  її  відведення.

Відносно посилань представника позивача , що договором  оренди не  визначено сторони , яка несе ризик  випадкового знищення або  пошкодження   об»єкта  оренди  чи  його частини , суд виходить з положень статті 11 Закону  України «Про  оренду землі», якою передбачено, що ризик  випадкового знищення або пошкодження об»єкта оренди   несе орендодавець, якщо інше не передбачено  договором  оренди  землі.  

Відповідно до  положень ч. 2 ст. 15 Закону України „Про оренду землі”, яка є спеціальною нормою права по відношенню до ст. 638 ЦК України, якою регулюються саме  спірні правовідносини, відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, може бути підставою для визнання  договору недійсним відповідно до закону, а не  визнання такого договору неукладеним.

Статтею  204 ЦК України  визначено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Таким чином, між позивачем ОСОБА_1  і відповідачем - сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Васьківці»  склались сталі цивільно-правові відносини, пов’язані з платним користуванням земельною ділянкою, і обома сторонами добросовісно виконувались прийняті на себе договірні зобов’язання.

          Судом у повному обсязі  з’ясовано , що  договір  відповідає  вимогам закону , є  чинним , при  його  укладенні  додержано  вимог  закону , передбачених  ст.  203 ЦК України ,  додержання  яких  є  необхідним    для  чинності  правочину.

За викладених обставин, є безпідставними посилання  представника позивача ,  в обгрунтування  підстав  для задоволення позовних вимог,    на п. 8 постанови Пленуму  Верховного Суду України  "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" від 6 листопада 2009 року № 9, оскільки згідно зазначених роз’яснень між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (ст.ст. 1212-1215 ЦК України) лише у випадку передачі майна  на виконання юридично ще не укладеного договору.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позивачем  не доведено  підстав  для повернення земельної ділянки на підставі ст.1212 ЦК України.

Суд , враховуючи , що договір оренди землі  є укладеним , використовується   відповідачем правомірно -  відповідно  до  договору оренди землі  ,  приходить  до висновку  , що  вимоги  позивача :  витребувати від  відповідача    земельну ділянку та повернути її позивачу  є  безпідставними  і в  їх  задоволенні  слід  відмовити .

Керуючись  ст.ст.  213, 214 , 215  ЦПК України ,   ст. ст. 15 , 18 ,  20 Закону України “Про оренду землі”, ч.1 ст. 210 , ч. 1 ст. 638, ст. 640 ЦК України ,   ст. 125 ЗК  України суд,

                                                В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову   ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Васьківці»  про  витребування та повернення земельної  ділянки  відмовити .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його  проголошення .Особи , які  брали  участь у справі , але  не  були присутні у  судовому  засіданні  під час проголошення  судового рішення , можуть подати апеляційну  скаргу  протягом  десяти днів  з дня  отримання  копії  цього  рішення .

           Суддя