Справа № 2-2689/11

  РІШЕННЯ  

іменем України

 07.07.2011

Деснянський районний суд м.Києва

в складі головуючого судді            Бабко В.В

при секретарі                                   Демчук Ю.В.

розглянув в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю “Науково – виробнича фірма “Вест”, Дочірнього підприємства “Енпол” про визнання права власності на об’єкт інвестування та частку в незавершеному будівництві,-

                                                  В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ “Науково – виробнича фірма “Вест”, Дочірнього підприємства “Енпол” про визнання права власності на об’єкт інвестування та частку в незавершеному будівництві підземного гаражу №1 за будівельним номером, загальною площею 36,5кв.м. (за замірами БТІ) за адресою: АДРЕСА_1, згідно Договору про інвестування будівництва підземних гаражів за № 1від 04.12.2003року, посилаючись на те, що 04.12.2003року між ним та відповідачем ТОВ “Науково – виробнича фірма “Вест” був укладений Договір  про інвестування будівництва підземних гаражів та внесені готівкові кошти у розмірі 34658грн., що становить 100% сплату вартості гаражного боксу. Оскільки відповідачами належним чином умови договору  виконані не були, що призвело до порушення законних прав та інтересів, а тому він змушений звернутись до суду з вказаним позовом.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві.

Відповідачі в судове засідання не з’явилися, про день та час розгляду справи повідомлені, причину неявки не повідомили. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає  положенням ст.224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представникапозивача, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 04.12.2003року між ТОВ “Науково – виробнича фірма “Вест” та позивачем був укладений договір на будівництво підземного гаражного боксу загальною площею 36,5кв.м. за адресою: м. Київ вул.Радунська, 42/10.

Згідно довідки від 15.02.2009р. №1-г/04.12.2003 внесено на рахунок ТОВ “Науково – виробнича фірма “Вест” кошти в рахунок оплати вартості гаражного боксу у загальному розмірі 34658грн., що становить 100% сплату вартості гаражного боксу.

Відповідно до Акту прийому – передачі від 15.02.2009року, гаражний бокс №1 за адресою: м. Київ вул.Радунська, 42/10, згідно Договору №1 від 04.12.2003року  передано інвестору – ОСОБА_1

Відповідно до копії Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту, вказаний акт не підписаний, комплекс в експлуатацію не введений.

Згідно вимог ст.526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, судом встановлено, що позивачем виконані всі умови договору. ТОВ “Науково – виробнича фірма “Вест” та ДП “Енпол” безпідставно не виконали своїх договірних зобов’язань щодо позивача.

Відповідно до ч.5 ст.7 Закону України “Про інвестиційну діяльність” інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об’єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.

Згідно ч.1 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно вимог ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.  Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як встановлено судом акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництва гаражного комплексу по АДРЕСА_1 не реєструвався.

Таким чином, суд приходить до висновку, що оскільки позивачем виконані умови інвестиційного договору у повному обсязі, то у нього з моменту виконання зобов’язань щодо сплати вартості об’єкта інвестування виникло і майнове право на цей об’єкт та право власності на частку в об’єкті незавершеного будівництва, а тому позовні вимогу в цій частині підлягають задоволенню.

Крім цього, суд вважає, що підлягають задоволенню і позовні вимоги щодо визнання за позивачем майнового (речового) права на отримання в натурі  об’єкту інвестування – підземний гаражний бокс №1, загальною проектною площею 36,5кв.м. (за замірами БТІ), за адресою: АДРЕСА_1, згідно Договору інвестування будівництва підземних гаражів № 1 від 04.12.2003року, після введення в експлуатацію гаражного комплексу за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно ст.88 ЦПК України, підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача судовий збір у розмірі 348,58грн. та витрати на інформаційно–технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 60,   212 – 215, 224 ЦПК України, ст.ст.331, 334, 526 ЦК України,  ч.5 ст.7 Закону України “Про інвестиційну діяльність”, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю “Науково – виробнича фірма “Вест”, Дочірнього підприємства “Енпол” про визнання права власності на об’єкт інвестування та частку в незавершеному будівництві – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частку в об’єкті  незавершеного будівництва гаражного комплексу, з наступними характеристиками: підземний гаражний бокс №1, загальною площею 36,5кв.м. (за замірами БТІ 40.2кв.м.),  за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 майнове (речове) право власності на отримання в натурі  об’єкту інвестування – підземний гаражний бокс №1, загальною площею 36,5кв.м. (за замірами БТІ 40.2кв.м.), за адресою: АДРЕСА_1, згідно Договоруінвестування будівництва підземних гаражів№1 від 04.12.2003року, після введення в експлуатацію гаражного комплексу за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю “Науково – виробнича фірма “Вест”, Дочірнього підприємства “Енпол”  на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 348,58грн. та витрати на інформаційно–технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Деснянський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення.

          Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

     Суддя