Справа НОМЕР_2-185/08

2008 р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ      УКРАЇНИ

21 лютого 2008 року                        Печерський районний суд міста Києва у складі:

головуючого                                 -   судді Умнової О.В.

при секретарі                                -   Скопенко Л.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовомОСОБА_1, ОСОБА_2до Печерської районної у м.Києві державної адміністрації, 3-і особи: КП УЖГ “Печерськжитло”, ОСОБА_3

-     про визнання права власності на самочинно добудовані та переобладнані приміщення в будинку, -

В С Т А Н О В И В :

    Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідачів про зобов'язання вчинити дії. В подальшому позовні вимоги уточнили та просять визнати право власності на самочинно добудовані та переобладнані приміщення в будинку, посилаючись на те, що вони є співвласниками домоволодіння АДРЕСА_1, яке розташоване на земельній ділянці площею 1215 кв.м, з яких 1012 кв.м їм передано у приватну власність для обслуговування житлового будинку і господарських будівель.

    Мотивують свої вимоги тим, що зазначений вище житловий будинок складається з трьох квартир, які мають ізольовані входи і між трьома співвласниками склався конкретний порядок користування домоволодінням, згідно якого кожний із співвласників користується відповідною квартирою, що відображено в Технічному паспорті. 5.03.2003 року та 28.05.2003 року Розпорядженнями Печерської районної в м. Києві держадміністрації відповідно за  № 305 та 792 ОСОБА_1таОСОБА_2 за їх заявами були надані дозволи на реконструкцію з розширенням частини житлового будинкуАДРЕСА_1 В період з 2003 року по 2005 рік ними за власні кошти за письмовим погодженням з усіма співвласниками будинку була здійснена реконструкція частин будинку з розширенням (добудовами), що відображено в Технічному паспорті на будинок, який виготовлено БТІ  24.11.2006 року. Добудови та переобладнання приміщень жилого будинку та господарські будівлі були зроблені на земельній ділянці, яка була відведена для цієї мети, за належними дозволами і без порушень будівельних норм та правил, не порушують права інших осіб. Реконструйований будинок з добудовами придатний до експлуатації і практично багато років експлуатується, а визнання права власності на самочинно добудовані і переобладнані приміщення будинку можливе тільки в судовому порядку.

    В судовому засіданні представник позивачів підтримав позов з викладених в ньому підстав, просив задовольнити вимоги.

    Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про день, час, місце розгляду справи повідомлений належним чином. В письмовій заяві, яка надійшла на адресу суду просив розглянути справу у його відсутність, проти задоволення позову про зобов'язання вчинити дії заперечував, мотивуючи тим, що прийняття в експлуатацію самочинно збудованих будівель без відповідного рішення суду не допускається, оскільки Печерська РДА не має повноважень одноособово приймати об'єкт в експлуатацію. Зазначив, що позивачі мають підстави пред'являти позовні вимоги про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі, якщо це не порушує права інших осіб (а.с.84).

    Представник 3-ї особи КП УЖГ “Печерськжитло” в судове засідання не з'явився, про день, час, місце розгляду справи повідомлений належним чином, до суду направив письмову заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутність, підтримав позицію представника відповідача (а.с.89).

    Третя особа ОСОБА_3в судове засідання не з'явився, про день, час місце розгляду справи повідомлений належним чином, надіслав на адресу суду телеграму, в якій просить розглянути справу у його відсутність, враховуючи його заяви про згоду на узаконення співвласниками зроблених ними добудов.

    Суд, вислухавши представника позивачів, дослідивши матеріали справи вважає можливим розглянути справу у відсутність представника відповідача та третіх осіб і позов задовольнити, виходячи з наступного.

    З матеріалів справи вбачається, що домоволодінняАДРЕСА_1належить на праві спільної часткової власності: ОСОБА_1- ½ частина на підставі договору довічного утримання від 28.06.1988 року, посвідченого державним нотаріусом Шостої Київської держнотконтори та зареєстрованого в БТІ 30.06.1988 року в реєстрову книгу №5059, ОСОБА_2 - 3/10 частин на підставі договору дарування від 14.05.1996 року, посвідченого державним нотаріусом Шостої Київської держнотконтори та зареєстрованого в БТІ 20.06.1996 року в реєстрову книгу №5059, ОСОБА_3 - 2/10 частини на підставі договору дарування від 14.05.1996 року, посвідченого державним нотаріусом Шостої Київської держнотконтори та зареєстрованого в БТІ 20.06.1996 року в реєстрову книгу № 5059 та розташоване на земельній ділянці площею 1215 кв.м, з яких 1012 кв.м співвласникам передано у приватну власність згідно Рішення Київської міськради від 8.06.2000 року НОМЕР_150-4/871, відповідно до часток в домоволодінні для обслуговування житлового будинку і господарських будівель ( а.с.25,26,30).

    Зазначений вище житловий будинок складається з трьох квартир, які мають ізольовані входи. За домовленістю між співвласниками склався конкретний порядок користування домоволодінням, згідно якого кожний із співвласників користується відповідно: ОСОБА_1 - квартирою НОМЕР_1, ОСОБА_2 - квартирою НОМЕР_2, ОСОБА_3- квартирою НОМЕР_3, що відображено в Технічному паспорті (а.с.14-22).

    Розпорядженням Печерської у м. Києві РДА НОМЕР_305 від 5.03.2003 року ОСОБА_1надано дозвіл  на реконструкцію з розширенням належної йому частини будинку ( а.с. 27).

Розпорядженнм Печерської у м. Києві РДА №792 від 28.05.2003 рокуОСОБА_2 надано дозвіл на будівництво прибудови до належної їй частини будинку (а.с.28).

    В даних розпорядженнях вказано, що комісією проведено перевірку наданих документів, обстежена земельна ділянка та споруди, що розташовані на ній, що співвласники надають письмову згоду на проведення будівельних робіт.

    В період з 2003 року по 2005 рік позивачами за власні кошти та за погодженням із  співвласником будинку ОСОБА_3, були добудовані приміщення в житловому будинку, а саме: ОСОБА_1 добудував приміщення:

1-1 тамбур площею 4,6 кв.м

1-2 коридор площею 12,6 кв.м

1-5 кухня площею 13,8 кв.м

1-6 вбиральня площею 1,1 кв.м

1-7 ванна площею 5,1 кв.м

1-8 коридор площею 12,0 кв.м

1-9 вбиральня площею 4,4 кв.м

1-10 жила кімната площею 23,6 кв.м

1-11 жила кімната площею 25,1 кв.м.

1-12 жила кімната площею 14,1 кв.м

та переобладнано 1-3 жилу кімнату площею 22,9 кв.м.

ОСОБА_2 добудувала в житловому будинку приміщення:

2-1 передпокій площею 4,1 кв.м

2-2 коридор площею 6,0 кв.м

2-3 ванна площею 4,4 кв.м

2-4 вбиральня площею 1,5 кв.м

2-5 коридор площею 10,3 кв.м

2-6 кухня площею 14,1 кв.м

2-7 жила кімната площею 28,8 кв.м

2-8 коридор площею 4,3 кв.м

2-9 жила кімната площею 14,2 кв.м

2-10 жила кімната площею 17,4 кв.м

2-11 жила кімната площею 24,1 кв.м

2-12 санвузол площею 3,9 кв.м

та господарські споруди:

- Сарай під літерою “З”

- Гараж під літерою “И”

- Навіс під літерою “К”

    Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

    Судом встановлено, що здійснені позивачами добудови та переобладнання є самочинними, оскільки збудовані без належно затвердженого проекту.

    Добудови та переобладнання приміщень жилого будинку та господарські будівлі були зроблені на земельній ділянці, яка була відведена для цієї мети, що підтверджується державними актами на право приватної власності на землю від 19.10.2000 року, та без порушень будівельних норм і правил.

    Відповідно до акту обстеження технічного стану несучих та огороджуючи конструкцій частини житлового будинку АДРЕСА_1, складеного Будівельною лабораторією КП “Київжитлоспецексплуатація” від 7.03.2003 року та від 25.09.2006 року та висновку про технічний стан прибудови, викладений в Звіті Українського зонального науково-дослідного інституту по цивільному будівництву, несучі та огороджуючи конструкції обстежуваної частини житлового будинку знаходяться в задовільному технічному стані по несучій здатності, будівельні роботи проведені якісно без відхилень від діючих нормативних вимог, влаштування прибудови на несучу здатність будинку в цілому не вплинуло, обстежувана частина будинку придатна для подальшої експлуатації за призначенням ( а.с. 23-25,44-55).

    Здійснене позивачами самочинне будівництво не порушує права інших осіб, зокрема, співвласника ОСОБА_3, оскільки вони були зроблені за його згодою, що підтверджується нотаріально посвідченими заявами останнього від 25.05.2006 року та від 23.10.2007 року ( а.с. 39, 104).

    Оскільки судом не встановлено обставин, які б свідчили про права інших осіб у випадку визнання за позивачами права власності на самочинно добудовані та реконструйовані приміщення в будинку, а також, враховуючи те, що будівництво здійснене з дозволу Печерської районної у м. Києві державної адміністрації, суд вважає позов обґрунтований і підлягає задоволенню.  

    На підставі викладеного, керуючись 11, 16, 376, 392 ЦК України, ст.ст.6, 10, 11, 60, 61, 88, 208, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

    ПозовОСОБА_1, ОСОБА_2до Печерської районної у м.Києві державної адміністрації, 3-і особи: КП УЖГ “Печерськжитло”, ОСОБА_3 про визнання права власності на самочинно добудовані та переобладнані приміщення в будинку задовольнити.

    Визнати за ОСОБА_1право власності на наступні самочинно добудовані на переобладнані приміщення в будинку АДРЕСА_1:

1-1 тамбур площею 4,6 кв.м

1-2 коридор площею 12,6 кв.м

1-3 жила кімната площею 22,9 кв.м

1-5 кухня площею 13,8 кв.м

1-6 вбиральня площею 1,1 кв.м

1-7 ванна площею 5,1 кв.м

1-8 коридор площею 12,0 кв.м

1-9 вбиральня площею 4,4 кв.м

1-10 жила кімната площею 23,6 кв.м

1-11 жила кімната площею 25,1 кв.м

1-12 жила кімната площею 14,1 кв.м

    Визнати за ОСОБА_2 право власності на наступні самочинно добудовані на переобладнані приміщення в будинкуАДРЕСА_1

2-1 передпокій площею 4,1 кв.м

2-2 коридор площею 6,0 кв.м

2-3 ванна площею 4,4 кв.м

2-4 вбиральня площею 1,5 кв.м

2-5 коридор площею 10,3 кв.м

2-6 кухня площею 14,1 кв.м

2-7 жила кімната площею 28,8 кв.м

2-8 коридор площею 4,3 кв.м

2-9 жила кімната площею 14,2 кв.м

2-10 жила кімната площею 17,4 кв.м

2-11 жила кімната площею 24,1 кв.м

2-12 санвузол площею 3,9 кв.м

Та господарські споруди:

- Сарай під літерою «З»

- Гараж під літерою «И»

- Навіс під літерою «К»  

    Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва.

    Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя                                                                                                     Умнова О.В.