Копія
Справа №2-1/2008
РІШЕННЯ
Іменем України
10 січня 2008 року с. Мазурівка
Чернівецький районний суд Вінницької області в складі:
головуючого: судді Стадника І.М.,
при секретарі Яворській М.М.,
з участю представника позивача ОСОБА_1,
та представників відповідача: Мошул О.М. Скібіцької Н.Г., які діють на підставі довіреностей,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Чернівчанка Агро», с. Моївка Чернівецького району, про визнання неукладеним та недійсним договору оренди земельної ділянки, -
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_2 звернулася до районного суду з вищевказаним позовом посилаючись на те, що 5 жовтня 2007 року вона одержала примірник договору №02/06 від 20 листопада 2006 року між СТОВ «Чернівчанка Агро», в якому йдеться про надання нею в оренду СТОВ належної їй земельної ділянки. В позові стверджує, що вона даного договору не підписувала, а тому умови, що викладені у ньому з нею не узгоджені і її як власника земельної ділянки, не влаштовують.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав, просив задовольнити і показав, що його матері - ОСОБА_2 88 років і вона при підписанні договору не була і в ньому не розписувалася. Договір укладений на невигідних для неї умовах і вона його не схвалює. Фактично договір підписала дочка ОСОБА_2 - ОСОБА_3, проте остання будь-яких повноважень на вчинення зазначених дій від матері не отримувала.
Представник відповідача Мошул О.М. проти задоволення позову заперечує на тій підставі, що в заяві від 23 березня 2007 року ОСОБА_2 чи її представник стверджують про підписання договору саме ОСОБА_2. Крім того, договір зареєстрований та дійсний.
Представник відповідача Скибіцька Н.Г. позов не визнала на тій підставі, що про умови договору всім громадянам - власника земельних ділянок було повідомлено на загальних зборах, а потім безпосередньо укладалися з ними договори. Якщо договір підписала не ОСОБА_2, а хтось з її родичів, то це вина на орендатора, а особи, яка підписала договір.
Заслухавши пояснення представників сторін, показання свідка, дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав.
Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно з п. ч. 1 ст. 208 ЦК України правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених ч. 1 ст. 206 ЦК України належить вчиняти у письмовій формі.
Крім того, обов'язкова письмова форма такого договору встановлена ст. 14 Закону України від 6 жовтня 1998 року №161-XIV «Про оренду землі». Договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації (ст. 18 Закону).
Правочин вважається таким, що вчинений в письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Якщо фізична особа у зв'язку з хворобою або фізичною вадою не може підписатися власноручно, за її дорученням текст правочину у її присутності підписує інша особа.
Підпис іншої особи на тексті правочину, щодо якого не вимагається нотаріального посвідчення, може бути засвідчений відповідною посадовою особою за місцем роботи, навчання, проживання або лікування особи, яка його вчиняє ( ч. 4 ст. 207 ЦК України).
Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_2 не підписувала договір №02/06 від 20 листопада 2006 року та не була присутньою при його підписанні іншою особою.
Свідок ОСОБА_3 суду показала, що договір без будь-якого доручення з боку матері підписала вона. Для цього вона подала особам, які займалися оформленням договорів, паспорт матері та інші необхідні документи. Примірник договору вона вже за дорученням матері отримала 5 жовтня 2007 року. Після отримання договору, мати та інші члени сім'ї переконалися в невигідності договору і мати звернулася з позовом до суду.
Свідок ОСОБА_4 - касир Чернівецької селищної ради суду показала, що була присутньою при тому, як в приміщенні селищної ради оформлялися договори оренди. Бачила в цей день ОСОБА_3, а її матері не було. ОСОБА_3 передавала їй для ксерокопіювання паспорт та інші документи, необхідні для укладення договору.
Свідок ОСОБА_5 - керуючий відділком СТОВ «Чернівчанка Агро» суду підтвердив, що ОСОБА_3 за дорученням матері зверталася до нього для отримання третього примірника договору, якого в неї раніше не було. Договір укладено на ОСОБА_2, проте чи була вона присутньою при його підписанні йому невідомо.
ОСОБА_3 не мала повноважень на підписання даного договору. Дана обставина підтверджується показаннями свідків та не заперечується представниками відповідача.
Будь-яких дій, які б свідчили про схвалення ОСОБА_2. підписаного ОСОБА_3 договору вчинено не було, а тому договір №02/06 від 20 листопада 2006 року не є укладеним та відповідно до ст. 218, 236 ЦК України є недійсним з моменту його вчинення.
На підставі ст. 207, 208, 218, 236, 638 ЦК України, керуючись ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Визнати договір №02/06 від 20 листопада 2006 року між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Чернівчанка Агро», с. Моївка неукладеним та недійсним з моменту вчинення.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не буде подано, або закінчення строку, встановленого для подання апеляційної скарги в разі її неподання.
Головуючий: підпис
Довідка: рішення набрало законної сили 22 січня 2008 року.
«З оригіналом вірно»
Голова Чернівецького районного суду Суперсон С.П.
Старший секретар Манеляк Ж.Є.