Михайлівський районний суд Запорізької області

Справа № 2-300/11

07.06.2011                                                     

 ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

07 червня   2011  рік                       Михайлівський районний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді: Ворожбянова А.М.

               при секретарі: Єрьоменко О.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні залу суду смт.Михайлівка, Михайлівського району, Запорізької області цивільну справу за позовом   ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В :

          Позивач звернувся з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак»про розірвання договору оренди землі стягнення заборгованості по орендній платі.                                                                                В позові позивач вказав, що на праві приватної власності йому належить земельна ділянка площею 2,2765 га, яка роз ташована на землях Бурчацької сільської ради , відповідно  до Державного Акту на право власності на землю серії ЗП № 173843 від 20 червня 2006 року , реєстраційний кадастровий номер 010627300413.

12 березня 2007 року він уклав договір оренди землі з відповідачем по справі, ТОВ «Агро фірма Бурчак»строком на 20 років. 26.01.2011 року він звернулась до відповідача з письмовими заявами про розірвання договору оренди у зв'язку з порушенням ним умов договору та надання довідки щодо нарахування та фактич ну сплату орендної плати. На свої заяви письмової відповіді не одержав .

Пунктами 9, 10 Договору оренди землі від 12 березня 2007 року орендна плата встановлена на рівні 212 грн. 00  коп. за один гектар у рік у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю мало здійснюватися з урахуванням індексів інфляції.

Площа його земельної ділянки складає 2,2765 га. Тобто,, орендна плата мала складати щорічно 462 грн.62 коп. без урахування індексу інфляції.

Фактично щорічно йому видавали орендну плату у натуральній формі, тобто, сільськогосподарську продукцію на невідомо яку суму. Інфляція не враховувалась .

Пунктом 12 Договору сторін від 12.03.2007 року встановлено, що передача продукції та на дання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. За 2007-2010 роки жодний акт не складався .

Пунктом 43 Прикінцевих положень Договору сторін від 12.03.2007 року встановлено, що не від'ємними частинами Договору є угода щодо умов сплати орендної плати в натуральній формі, яка оформляється щорічно до початку чергового року дії договору оренди.

Жодної угоди щодо умов сплати орендної плати в натуральній формі не було оформлено .

Розмір орендної плати також не переглядався жодного разу, незважаючи на підвищення вар тості земельної ділянки.

Рівень інфляції у 2007 році склав 116,6 %, у 2008 році - 122,3% , у  2009 році-112,3% та у 2010 році - 109Д %. За січень-лютий 2011 року рівень інфляції склав 101,9%.

За 2007 рік орендар мав сплатити йому орендну плату в розмірі 462 гр. 62 коп,  інфляцій ні в розмірі 76грн.79 коп.( 462грн.62коп. х 116,6% = 539грн.41коп. - 462грн.62коп. = 76грн,79коп.).

Фактично сплачена сума орендної плати за 2007-2010 роки невідома, так як затребувані довід ки по рокам відповідачем не надана.

Заборгованість за 2007 рік по інфляційним склала 76 грн.79коп., а також згідно п.14 договору 2% пені за кожний день прострочення за 1165 днів по 15 грн.34 коп. в день 1787 грн. 1коп., всього за 2007 рік 1863 грн. 90 коп.

За 2008 рік заборгованість по інфляційним склала 103  коп. 16 коп.  (462 грн.62коп. х 122,3% = 565грн.78 коп. - 462,62грн. = 103,16 грн.), пеня за прострочення виплати за період з 21.12 2.2008 року по день звернення до суду складає 800днів по 2% в день або 2грн.06коп. на 1648 грн. 00 коп.

Заборгованість склала 103грн.16коп. інфляційних та пеня 1648 грн., всього за 2008 рік забор гованість склала 1751 грн. 16 коп.

За 2009 рік заборгованість по інфляційним склала 114грн.49кои.( 462грн.62кон. х 112,3% - 519 грн.52 коп.-462 грн.62коп.=56грн.90коп.) . Пеня за прострочення виплати інфляційних за 435 днів по 1 грн. 14 коп. - 441грн.09 коп.

Борг за 2009 рік склав всього 497 грн. 99 коп.  По інфляційним 56грн.90коп., по пені 441 грн. 09коп.

Заборгованість за 2010 рік по виплаті інфляційних склала 84грн.71коп. (462грн.62коп. х 109, 1%= 504грн.72 коп.-462грн.62коп. = :42грн. 10 коп.). Пеня за прострочення їх виплати за 70 днів по 0грн.84 коп. в день склала  58грн.80коп.

Заборгованість по виплаті інфляційних за 2010 рік склала 84грн.71коп., пеня 58грн.80коп, всього борг за 2010 рік - 143грн. 51 коп. Інфляційні по сумі боргу за 2010 рік на суму 143,51 грн.  січня 2011 року по день звернення до суду складає 2грн.73коп. (143грк.51коп. х 101,9%=146грн.24коп. - 143грн.51коп. -2грн. 73коп.). Пеня за 70 днів по 0грн.05коп. у день склала Згрн.50коп, всього за січень по день зверненим до суду  борг  склав 06 грн. 23 коп. Загальна сума боргу по інфляційним складає 324 грн.29 коп. по пені-3938  грн.  всього 4262 грн. 79 коп.          На пропозицію розірвати договір оренди відповіді від орендаря, відповідача по справі він не одержав, що спонукало його звернутися до суду. Просить суд достроково припинити дію Договору оренди землі від 12 березня 2007 року, укладеного між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Бурчак»шляхом його розірвання. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Бурчак»на мою користь заборгованість по виплаті інфляційних - 324 грн. 29 коп, пені 3938 грн.60коп., всього   грн.4262 грн. 79 коп. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Бурчак»на його  користь усі понесені судові витрати по сплаті державного мита 51 грн. інформаційно-технічних  витрат розгляду справи  -120 грн.

В судове засідання  позивач не з’явився, але надав суду заяву, якою просить суд розглянути справу у його відсутність, на задоволенні позовних вимог  наполягає в повному обсязі.

          Представник  відповідача в судове засідання не з’явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки  суду не повідомив.  У відповідності з ч. 1 ст. 224 ЦПК України,  суд приходить до висновку про можливість постановлення по справі заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.

          Суд, вивчивши заяву позивача, матеріали цивільної справи: договір оренди землі, план –схему, акт визначення в натурі меж земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків, акт прийому –передачі об’єкта оренди, заяву ОСОБА_1 від  01. 02.2011 року,  довідку про індекси споживчих цін, видану відділом статистики у Михайлівському районі,  державний акт на про власності на земельну ділянку, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки сільськогосподарського призначення, приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

          Як було встановлено на підставі матеріалів цивільної справи, на праві приватної власності  позивачеві належить земельна ділянка площею 2,2765 га, яка роз ташована на землях Бурчацької сільської ради , що підтверджується копією Державного Акту на право власності на землю серії ЗП № 173843 від 20 червня 2006 року, реєстраційний кадастровий номер 010627300413.

12 березня 2007 року він уклав договір оренди землі з відповідачем по справі, ТОВ «Агро фірма Бурчак»строком на 20 років. 26.01.2011 року він звернулась до відповідача з письмовими заявами про розірвання договору оренди у зв'язку з порушенням ним умов договору та надання довідки щодо нарахування та фактич ну сплату орендної плати. На свої заяви письмової відповіді не одержав .

Пунктами 9, 10 Договору оренди землі від 12 березня 2007 року орендна плата встановлена на рівні 212 грн. 00  коп. за один гектар у рік у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю мало здійснюватися з урахуванням індексів інфляції. Площа його земельної ділянки складає 2,2765 га. Тобто,, орендна плата мала складати щорічно 462 грн.62 коп. без урахування індексу інфляції.

Фактично щорічно позивчеві видавали орендну плату у натуральній формі, тобто, сільськогосподарську продукцію на невідомо яку суму. Інфляція не враховувалась .

Пунктом 12 Договору сторін від 12.03.2007 року встановлено, що передача продукції та на дання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. За 2007-2010 роки жодний акт не складався . Пунктом 43 Прикінцевих положень Договору сторін від 12.03.2007 року встановлено, що не від'ємними частинами Договору є угода щодо умов сплати орендної плати в натуральній формі, яка оформляється щорічно до початку чергового року дії договору оренди. Жодної угоди щодо умов сплати орендної плати в натуральній формі не було оформлено .

Розмір орендної плати також не переглядався жодного разу, незважаючи на підвищення вар тості земельної ділянки. Рівень інфляції у 2007 році склав 116,6 %, у 2008 році - 122,3% , у  2009 році-112,3% та у 2010 році - 109Д %. За січень-лютий 2011 року рівень інфляції склав 101,9%. За 2007 рік орендар мав сплатити йому орендну плату в розмірі 462 гр. 62 коп,  інфляцій ні в розмірі 76грн.79 коп.( 462грн.62коп. х 116,6% = 539грн.41коп. - 462грн.62коп. = 76грн,79коп.).

Фактично сплачена сума орендної плати за 2007-2010 роки невідома, так як затребувані довід ки по рокам відповідачем не надана.

Заборгованість за 2007 рік по інфляційним склала 76 грн.79коп., а також згідно п.14 договору 2% пені за кожний день прострочення за 1165 днів по 15 грн.34 коп. в день 1787 грн. 1коп., всього за 2007 рік 1863 грн. 90 коп.

За 2008 рік заборгованість по інфляційним склала 103  коп. 16 коп.  (462 грн.62коп. х 122,3% = 565грн.78 коп. - 462,62грн. = 103,16 грн.), пеня за прострочення виплати за період з 21.12 2.2008 року по день звернення до суду складає 800днів по 2% в день або 2грн.06коп. на 1648 грн. 00 коп.

Заборгованість склала 103грн.16коп. інфляційних та пеня 1648 грн., всього за 2008 рік забор гованість склала 1751 грн. 16 коп.

За 2009 рік заборгованість по інфляційним склала 114грн.49кои.( 462грн.62кон. х 112,3% - 519 грн.52 коп.-462 грн.62коп.=56грн.90коп.) . Пеня за прострочення виплати інфляційних за 435 днів по 1 грн. 14 коп. - 441грн.09 коп.

Борг за 2009 рік склав всього 497 грн. 99 коп.  По інфляційним 56грн.90коп., по пені 441 грн. 09коп.

Заборгованість за 2010 рік по виплаті інфляційних склала 84грн.71коп. (462грн.62коп. х 109, 1%= 504грн.72 коп.-462грн.62коп. = :42грн. 10 коп.). Пеня за прострочення їх виплати за 70 днів по 0грн.84 коп. в день склала  58грн.80коп.

Заборгованість по виплаті інфляційних за 2010 рік склала 84грн.71коп., пеня 58грн.80коп, всього борг за 2010 рік - 143грн. 51 коп. Інфляційні по сумі боргу за 2010 рік на суму 143,51 грн.  січня 2011 року по день звернення до суду складає 2грн.73коп. (143грн.51коп. х 101, 9%=146грн.24коп. - 143грн.51коп. -2грн. 73коп.). Пеня за 70 днів по 0грн.05коп. у день склала Згрн.50коп, всього за січень по день зверненим до суду  борг  склав 06 грн. 23 коп. Загальна сума боргу по інфляційним складає 324 грн.29 коп. по пені-3938  грн.  всього 4262 грн. 79 коп. На пропозицію розірвати договір оренди відповіді від орендаря, відповідача по справі він не одержав, що спонукало його звернутися до суду. Пунктом  38 Договору про оренду землі від  12.03.2007 року передбачено припинення дії договору шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду  на вимогу однієї сторони внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, а також інших підстав,  визначених законом. За вказаних підстав, суд вважає, що позов позивача обґрунтований та підлягає задоволенню в повному обсязі, у зв’язку з невиконанням відповідачем обов’язків,  передбачених договором.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.ст. 1, 13, 32 Закону України «Про оренду землі»,  ст. ст.  15, 57,  88, 208, 209, 212-215, 224-225 ЦПК України, суд,-

                                                            ВИРІШИВ:

          Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 12 березня 2007 року, укладеного між ОСОБА_1  та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Бурчак».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Бурчак»на користь ОСОБА_1   заборгованість по виплаті інфляційних - 324 грн. 29 коп., пені 3938 грн.60 коп., а  всього  4262  ( чотири тисячі двісті шістдесят дві )  грн. 89 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Бурчак»на користь ОСОБА_1   витрати по сплаті державного мита в  сумі  51 грн. та витрати з  інформаційно-технічного розгляду справи  в сумі 120 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання  його копії

Апеляційна скарга на рішення суду  подається  протягом 10 днів з дня  його проголошення.  Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в  судовому засіданні  під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.   

Суддя                                                                          А.М. Ворожбянов