Справа № 2-1399/11

Р І Ш Е Н Н Я  

іменем України

"25" липня 2011 р.  Дніпровський районний суд м. Києва у складі :

Головуючого судді:                              Козачук О.М.

при секретарях:                                    Наумової О.С., Александрової А.С., Левицької Н.В.                                                                                          

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва про зміну найму жилого приміщення, -

  В С Т А Н О В И В:  

         Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів про зміну умов договору найму жилого приміщення, мотивуючи свої вимоги тим, що він, його неповнолітня донька ОСОБА_3, та його мати ОСОБА_4 зареєстровані та проживають у квартирі АДРЕСА_1.

         Зазначена квартира складається з трьох кімнат 10,4 кв. м., 18,4 кв. м., 13,8 кв. м., крім того, нежитлових приміщень, а саме: кухні площею 7,6 кв. м., вбиральні площею 1,1 кв. м., ванної кімнати площею 2,2 кв. м., коридору площею 5,7 кв. м., кладової площею 1,1 кв. м., жила площа квартири складає 42,6 кв. м. Також зазначив, що квартира обладнана лоджією площею 1,9 кв. м., загальна площа квартири складає 62,2 кв. м. Позивач веде особисте господарство окремо від відповідача і мешкає разом з донькою на житловій площі в ізольованій кімнаті 13,8 кв. м. Особовий рахунок оформлений на відповідача.

          Оскільки між ним та відповідачем склались складні стосунки, з урахуванням уточнених позовних вимог, просив змінити договір найму жилого приміщення –квартири АДРЕСА_1. Зобов»язати Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва укласти з ним окремий договір найму жилого приміщення і відкрити на його ім»я окремий особовий рахунок на кімнати площею 10,4 кв.м. та 18,4 кв.м. в квартирі за адресою: АДРЕСА_1, нежилі приміщення: кухню, ванну кімнату, вбиральню, кладову, коридор, лоджію - залишити у спільному користуванні.

            У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила суд про їх задоволення з підстав, зазначених у позовній заяві.

             Представник відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечував, пояснивши, що в спірній квартирі зареєстровані позивач, його неповнолітня донька та його мати ОСОБА_2 Між сторонами склались складні стосунки, виникають суперечки щодо оплати квартирної плати, оскільки позивач не бажає сплачувати комунальні послуги та оплату за квартиру. Пояснив, що відповідач займає кімнату 13,8 кв.м., позивач займає кімнату 18,4 кв. м., проте, він не проживає в квартирі, лише іноді навідується із своєю дружиною, кімната зачинена позивачем на ключ та до неї не має доступу.

            В задоволенні позовних вимог просив відмовити у зв’язку з тим, що виділення позивачу двох кімнат 18,4 кв. м. та 10,4 кв. м. призведе до порушення прав відповідача та погіршить умови проживання відповідача в зазначеній квартирі.

          Представник КП по УЖГ Дніпровського району м. Києва в судове засідання не з’явився, надали суду письмову заяву щодо розгляду справи у їх відсутності.

          Вислухавши пояснення представників позивача, відповідача, оцінивши  зібрані у справі докази, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

         Як вбачається  з матеріалів справи спірна квартира АДРЕСА_1 була надана ОСОБА_5 (який помер), на сім»ю з чотирьох осіб –ОСОБА_5, ОСОБА_2 (дружину), ОСОБА_6 (сина), ОСОБА_1 (сина) на підставі ордеру 92148 (серія Б), виданого на підставі рішення виконкому Шевченківського районної Ради народних депутатів м. Києва від 24 серпня 1981 року № 1252 (а.с.5).

           Відповідно до ст. 61 Житлового кодексу України користування жилими приміщеннями у будинках державного  і громадського житлового фонду здійснюється  відповідно до договору  найму житлового приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем –житлово-експлуатаційною організацією (а в разі відсутності – відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем –громадянином, на ім’я якого видано ордер.

            Згідно п. 15 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України  від 08 жовтня 1992 року № 572, користування всіма приміщеннями квартир у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється на підставі договорів найму  або оренди.

            Згідно статті 63 Житлового кодексу України предметом договору найму жилого приміщення  в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше  ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

            Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте розміром  менше від встановленого для надання одній особі, частина кімнати або кімната, зв’язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора).

            Згідно довідки Житлової ремонтно-експлуатаційної організації форми №3 від 10.06.2011 року  в квартирі АДРЕСА_1, зареєстровані позивач ОСОБА_1 з 08.06.1996 року, ОСОБА_3 (донька позивача) з 21.11.2006 року, ОСОБА_2 (мати позивача) з 04.02.1982 року (а.с.23).  Власником особистого рахунку цього житла є ОСОБА_2, квартира не приватизована.

            Відповідно до плану та технічної характеристики квартири –квартира АДРЕСА_1, складається з трьох кімнат: 1-а кімната –10,4 кв. м, 2-а кімната –18,4 кв. м., 3-я кімната 13,8 кв. м. та місць загального користування, а саме: кухня –7,6 кв. м., ванна кімната –2,2 кв. м., вбиральня –1,1 кв. м., коридор –5.7 кв. м., кладова – 1,1. кв. м., лоджія –1,9 кв. м., а всього загальна площа квартири  складає 62,2 кв. м, житлова площа складає  42,6  кв. м.

             Таким чином, враховуючи те, що в спірній квартирі  зареєстровані три особи, на кожного зареєстрованого в спірній квартирі приходиться  житлова площа 14,2 кв.м (42,6 кв.м / 3 особи).

         Як вбачається з позовних вимог, позивач ОСОБА_1 просить виділити йому в користування та укласти окремий договір найму жилих кімнат 18,4 кв.м та 10,4 кв.м, виділивши в користування  відповідачу ОСОБА_2 кімнату площею 13,8 кв.м.

         Відповідно до  частини першої статті 104 Житлового кодексу України член сім’ї наймача вправі вимагати за згодою інших членів сім’ї, які проживають разом з ним, укладання з ним окремого договору найму, якщо житлову площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього Кодексу.

         Таким чином, враховуючи розмір жилої площі, що припадає на кожну зареєстровану особу та площі кімнат, виділення окремих приміщень позивачу порушує норми жилої площі, на яку має право відповідач та погіршує житлові умови відповідача.

         Посилання позивача на конфліктні ситуації, які виникають між ним та відповідачем з приводу користування квартирою та оплати житлово-комунальних послуг, суд в розрізі даного спору, не може врахувати як підставу для зміни договору найму, оскільки ці питання вирішуються в установленому законом порядку.             

         Оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1  задоволенню не підлягають.

          На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 47, 61, 63, 103, 104 Житлового кодексу України, п. 15 Правил користування  приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572,  ст.ст.10, 11, 60, 208, 209, 213, 214, 215, 218, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

           Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва про зміну найму жилого приміщення залишити без задоволення.

          Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Дніпровський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

  С у д д я: