Справа № 2-391/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

11 серпня 2011 року                                                                                                    м. Кузнецовськ

          Кузнецовський міський суд Рівненської області під головуванням

суддіДемчини Т.Ю.

при секретаріМельникович О.М.,

з участю позивачівОСОБА_1,

ОСОБА_2

відповідачаОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про встановлення порядку користування квартирою та зобов’язання укласти окремі договори про надання послуг, –

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись в суд з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про встановлення порядку користування спільною квартирою АДРЕСА_1 та про зобов’язання адміністрації Кузнецовського міського комунального підприємства укласти з кожній з них окремо, а також ОСОБА_3 та ОСОБА_4 разом окремих договорів про надання житлово-комунальних послуг, посилаючись на те, що позивачі є співвласниками вищезазначеної квартири, однак не можуть дійти згоди з відповідачами щодо порядку користування спільною квартирою. ОСОБА_1 просить виділити їй та її дітям ОСОБА_5, ОСОБА_6 у користування житлову кімнату площею 16,1 кв.м., ОСОБА_2 просить виділити їй у користування житлову кімнату площею 7,9 кв.м., а житлову кімнату площею 11 кв.м. залишити у спільному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4, нежитлові приміщення (кухню, коридор, вбудовану шафу, лоджію, ванну, туалет) залишити у спільному користуванні.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вимоги позовної заяви підтримали повністю та пояснили, що квартира АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності у рівних частках по 1/6 належить ОСОБА_1, ОСОБА_4., її колишньому чоловіку ОСОБА_3, сину ОСОБА_4 та дітям ОСОБА_1 –ОСОБА_5 та ОСОБА_6 Спірна квартира була приватизована всіма вищезазначеними особами у 2008 році. Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 чинять перешкоди ОСОБА_1 та її дітям, а також ОСОБА_4. у користуванні спільною квартирою, самовільно замінюють замки вхідних дверей, допускають проживати у квартиру сторонніх осіб. Позивачі пояснили також, що відповідачі не сплачують квартирну оплату та плату за комунальні послуги, і тягар утримання спільного майна лягає лише на них.

Відповідач ОСОБА_3 вимоги позовної заяви визнав в повному обсязі та пояснив, що не заперечує проти виділення йому та ОСОБА_4 у відокремлене користування житлової кімнати площею 11 кв.м., ОСОБА_1 та її неповнолітнім дітям –кімнати площею 16,1 кв.м., а ОСОБА_4. –кімнати площею 7,9 кв.м., а також укладення з ними окремого договору про надання житлово-комунальних послуг. Він пояснив, що не чинить перешкоди у користуванні позивачками спільною квартирою та зобов’язується надавати їм безперешкодний доступ до спільного житла.

На даний час, як пояснили позивачі та відповідач, ОСОБА_2 у спірній квартирі не проживає, ОСОБА_1 має сім»ю, яка складається з чоловіка, місце проживання якого зареєстроване за іншою адресою, а також двох неповнолітніх дітей ОСОБА_6. та ОСОБА_5 а ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ведуть спільне господарство.

Відповідач ОСОБА_4, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з’явився, про причини неявки суд не повідомив. З урахуванням положень ст.169 ЦПК України судом ухвалено провести розгляд справи у відсутності відповідача ОСОБА_4

Представник Кузнецовського міського комунального підприємства до суду не з’явився, від Кузнецовського міського комунального підприємства до суду надійшла заява про розгляд справи у відсутності представника.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд прийшов до висновку про задоволення позову. Підставами для такого висновку суду стало наступне.

Квартира АДРЕСА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 ОСОБА_5 у рівних частках, розмір яких становить по 1/6, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, КП „Кузнецовське міське бюро технічної інвентаризації” 28.11.08 р.

У зазначеній квартирі зареєстроване місце проживання усіх співвласників: ОСОБА_1, ОСОБА_5 ОСОБА_6., ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, що підтверджується довідкою ЖЕД-1 № 691  від 25.03.11 р. та учасниками процесу не оспорюється. Судом встановлено, що шлюб між ОСОБА_4. та ОСОБА_3 розірвано.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Із змісту позову, а також пояснень сторін вбачається, що угоди про порядок користування спільним майном співвласниками не досягнуто.

З пояснень сторін, а також технічного паспорту на спірну квартиру судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1 має загальну площу 54,1 кв.м., житлову площу 35,0 кв.м. та складається з трьох житлових кімнат площею 16,1 кв.м., 7,9 кв.м., 11 кв.м.

Виходячи з того, що загальна житлова площа квартири складає 35,0 кв.м, і вона на праві спільної власності належить шести особам, суд прийшов до висновку, що на кожного з співвласників припадає по 5,83 кв.м. житлової площі.

Судом взято до уваги пояснення ОСОБА_3 про те, що між ним та ОСОБА_4 відсутній спір про порядок користування спільним майном.

Так як квартира має три ізольовані житлові кімнати, позивачка ОСОБА_1 просить, а відповідач ОСОБА_3 не заперечує проти виділення ОСОБА_4. у користування ізольованої кімнати житловою площею 7,9 кв.м., що більше, ніж її ідеальна частка (5,83 кв.м.), крім того, ОСОБА_1 просить виділити їй та її неповнолітнім дітям у користування кімнати житловою площею 16,1 кв.м., що менше, ніж їх ідеальна частка (17,49 кв.м.), враховуючи, що ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 з ОСОБА_4 припинили вести спільне господарство між собою, ОСОБА_3 не заперечує проти виділення йому та ОСОБА_4 у користування житлової кімнати площею 11,0 кв.м., що менше від їх ідеальної частки (11,66 кв.м.), суд прийшов до висновку про можливість встановлення між співвласниками такого порядку користування квартирою, при якому ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6 слід надати у володіння та користування ізольовану житлову кімнату площею 16,1 кв.м., ОСОБА_4. - ізольовану житлову кімнату площею 7,9 кв.м.,  ОСОБА_3, ОСОБА_4 - ізольовану житлову кімнату площею 11,0 кв.м., а кухню, коридор, ванну, санвузол, лоджію, вбудовану шафу залишити у спільному користуванні співвласників.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заявили вимогу про зобов’язання Кузнецовського міського комунального підприємства укласти з ОСОБА_1, ОСОБА_4., а також ОСОБА_3 та ОСОБА_4 окремих договорів на участь у витратах з утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст.360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов’язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов’язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов’язаннями, пов’язаними із спільним майном.

Так як суд прийшов до висновку про необхідність виділення сторонам у володіння та користування окремих ізольованих кімнат квартири АДРЕСА_1, з урахуванням положень ст.156 ЖК України, вимогу позивачів про укладення окремих договорів з балансоутримувачем даного будинку слід задовольнити.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.8, 10, 39, 60, 82, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст.319, 358, ЦК України, ст.156 ЖК України, суд –

в и р і ш и в:

          Позовні вимоги ОСОБА_1 ОСОБА_2 задовольнити повністю.

          Встановити порядок користування співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_4 квартирою АДРЕСА_1, при якому надати у спільне володіння та користування ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6 житлову кімнату площею 16,1 кв.м; ОСОБА_4 у володіння та користування житлову кімнату площею 7,9 кв.м; ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у спільне володіння та користування житлову кімнату площею 11,0 кв.м., кухню, коридор, лоджію, вбудовану шафу, ванну, туалет залишити у спільному користуванні співвласників.

          Зобов’язати Кузнецовське міське комунальне підприємство укласти з ОСОБА_1, з ОСОБА_4, а також ОСОБА_3 та ОСОБА_4 окремі договори про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території.

          Звільнити сторони від сплати судового збору на підставі п.18 ст.4 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито».

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Рівненської області через Кузнецовський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі ухвалення рішення без участі особи, яка бере участь у справі, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий: