Справа 2-1545 2009

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2009 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Рідник І.Ю.

при секретарі Данько Т.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу нерухомого майна дійсною та визнання права власності,

встановив:

У листопаді 2008 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання угоди купівлі-продажу земельної ділянки №990 площею 0.040 га, що розташована на території Визирської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в СТ «Шляховик» Визирського с/м по вул.Центральній, яка відбулася між нею та відповідачкою 18.07.2006 року, дійсною та визнання за нею права власності на цю земельну ділянку.

В судовому засіданні в обґрунтування позовних вимог представник позивача - ОСОБА_3, послалася на наступне.

У липні 2006 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2. була досягнута домовленість про купівлю-продаж земельної ділянки для ведення садівництва, розташованої на території Визирської сільської ради в СТ «Шляховик» Визирського садівничого масиву по АДРЕСА_1 за 10000 (десять тисяч) грн., що в еквіваленті складало 2000 (дві тисячі) доларів США, яка належала ОСОБА_2 на підставі державного акта серії ЯА №855807, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 08.11.2005 року.

При зверненні 18.07.2006 року до нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу цієї земельної ділянки їм нотаріусом було повідомлено, що для цього необхідно отримати нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Оскільки вона до нотаріуса з’явилася з грошами, тому вони між собою оформили договір купівлі-продажу цієї земельної ділянки в простій письмовій формі, в якому ОСОБА_5 власноручно зазначила, що продала ОСОБА_1 садову ділянку з будівлею, що розташована на території Визирської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в СТ «Шляховик» Визирського садівничого масиву по АДРЕСА_1 за 10000 (десять тисяч) гривень, в еквіваленті -2000 (дві тисячі) доларів США, а ОСОБА_1 купила цей об’єкт нерухомого майна. Крім цього, вони з ОСОБА_5 домовилися, що нотаріально договір купівлі-продажу посвідчать після виготовлення нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Однак після виготовлення відповідного документу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки ОСОБА_5 на її неодноразові звернення з вимогою нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки відповідає, що не має часу для виїзду до нотаріуса у Комінтернівський район Одеської області, у зв’язку з чим, вона вимушена була звернутися до суду.

Відповідач ОСОБА_5, проживаюча в АДРЕСА_2 в судове засідання не з’явився, але надіслала до суду заяву про визнання позову в повному обсязі та розгляд справи за її відсутність у зв’язку з неможливістю прибути в судове засідання за сімейними обставинами /а.с.20/.

Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступними підставами.

Згідно п. "а" ч.1 ст.81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.

На підставі ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повного або часткового виконання договору, але одна із сторін відхилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_5 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0.040 га, розташована на території Визирської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, в СТ «Шляховик» Визирського с/м по АДРЕСА_1, яка була їй передана для ведення садівництва на підставі розпорядження Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області від 22.03.2005 року №272, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯА №855807, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010552400118 від 08.11.2005 року /а.с.7/.

Як убачається з письмового договору від 18.07.2006 року ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила земельну ділянку з будівлею для ведення садівництва, розташовану на території Визирської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в СТ «Шляховик» Визирського с/м по АДРЕСА_1, що належить продавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА №855807, за 10000 (десять тисяч) грн., що в еквіваленті складає 2000 (дві тисячі) доларів США /а.с.6/.

Відповідно до п.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувальника з моменту такого посвідчення або з моменту вступу до законної сили рішення суду про визнання договору, не засвідченого нотаріально, дійсним.

На підстави зазначеного вище, суд вважає, що є усі підстави для визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки №990, розташованої на території Визирської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в СТ «Шляховик» Визирського с/м по вул. Центральній, який відбувся між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 дійсним та визнання за ОСОБА_1 права власності на дану земельну ділянку.

На підставі ст.ст.220 ч.2, 657, ст.334 ч.3 ЦК України, ст.ст.81 ч.1 п. а ЗК України і керуючись ст.ст.10, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила за 10000 (десять тисяч) гривень земельну ділянку для ведення садівництва, площею 0.040 га, розташовану на території Визирської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в СТ «Шляховик» Визирського с/м по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку площею 0.040 га, цільове призначення - ведення садівництва, що розташована на території Визирської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в СТ «Шляховик» Визирського с/м по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до 07.08.2009 року до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.