Справа 2-1660/09

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2009 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Рідник І.Ю.

при секретарі Данько Т.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, за участю третьої особи СТ «Победа» про визнання права приватної власності на самочинне будівництво,

встановив:

Позивач звернувся до суду з даним позовом 28.11.2008 року і в обґрунтуванні своїх доводів послався на наступне.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ОД №027599, виданим 12.05.1999 року Красносільською сільською радою Комінтернівського району Одеської області, він є власником земельної ділянки площею 0, 079 га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області у садівницькому кооперативі «Победа» АДРЕСА_1, яка йому передана для ведення садівництва на підставі рішення Красносільської сільської ради від 16.10.1997 року №45-ХХ1І.

Одразу же після отримання рішення сільської ради №45-ХХІІ від 16.10.1997 року він, не маючи передбаченого законом дозволу та проекту на будівництво, почав на переданої йому у власність земельній ділянці будівництво садового будинку з господарчими будівлями і спорудами. Після закінчення будівництва садового будинку він його в експлуатацію не здавав і правовстановлюючі документи на нього не отримував, оскільки це йому було не потрібно.

В теперішній час, коли він звернувся до Красносільської сільської ради за отриманням правовста-новлюючих документів на збудований садовий будинок та господарчі будівлі, щоб в подальшому розпорядитися ним за своїм розсудом, йому було тільки видане рішення виконкому Красносільської сільської ради №80 від 17.04.2008 року про надання юридичної адреси його земельній ділянці та садовому будинку і рекомендовано звернутися до суду у зв’язку з тим, що будівництво здійснене без належного дозволу і затвердженого в установленому порядку проекту. В даний час районним бюро технічної інвентаризації виготовлена технічна документація на садовий будинок, районним відділом архітектури та містобудування Комінтернівської райдержадміністрації виготовлено технічне заключения, а районними установами СЕС і МНС видані погодження на технічну документацію, згідно яких самовільно збудовані садовий будинок і господарчі будівлі відповідають будівельним правилам та нормам. На підставі зазначеного просить позов задовольнити.

Представник відповідача та представник третьої особи в судове засідання не з’явилися, але надали суду письмові заяви про визнання позову і розгляд справи за їх відсутність.

Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступними підставами.

Згідно ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, або без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На підставі п.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У судовому засіданні встановлено, що рішенням 7 сесії Красносільської сільської Ради народних депутатів XXII скликання від 16.10.1997 року із землекористування Одеської залізної дороги були вилучені земельні ділянки загальною площею 1, 116 га лісосмуги та передані в приватну власність громадянам (СК «Победа») для ведення садівництва. ОСОБА_1 передано - 0, 079 га. /а.с.7/.

12.05.1999 року Красносільською сільською Радою народних депутатів ОСОБА_1 був виданий державний акт на право приватної власності на землю серії І-ОД №027599, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №32 «П», згідно якого він отримав у власність земельну ділянку площею 0, 079 га для ведення садівництва, що розташована на території Красносільської сільської ради у садівницькому кооперативі «Победа» АДРЕСА_1 /а.с. 10/.

Рішенням виконкому Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 17.04.2008 року №80 за заявою ОСОБА_2 була надана юридична адреса його садовому будинку і земельній ділянці: Одеська область, Комінтернівський район, Красносільська сільська рада, СТ «Победа», АДРЕСА_1 /а.с.9/.

Згідно технічного паспорта на садовий будинок в СТ «Победа» по АДРЕСА_1 виготовленого Комінтернівським РБТІ 03.06.2008 року на ім’я ОСОБА_1, за вказаною адресою збудовано самовільно: садовий будинок - літ. «А»; прибудова - літ. «а»; погріб - літ. «пд»; вбиральня - літ. «Б»; душ - літ. «В»; комора - літ. «Г», а також зроблені огорожа №1-2; цистерна- І; брукування-II /а.с. 12-16/.

Відповідно до технічного висновку на садовий будинок та господарські будівлі по АДРЕСА_1 виготовленого 14.08.2008 року відділом архітектури та містобудування Комінтернівської райдержадміністрації, несучі конструкції садового будинку знаходяться в задовільному технічному стані та забезпечують нормальну несучу здібність садового будинку /а.с. 17-20/.

25.03.2009 року Комінтернівською районною санітарно-епідеміологічною станцією та 17.04.2009 року державним пожежним наглядом Комінтернівського районного відділу ГУ МНС України в Одеській області на технічну документацію, що виготовлена на садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 видано погодження /а.с.23, 25/.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає держаній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як передбачене ч.1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Таким чином, враховуючи те, що позивач на належної йому на праві приватної власності земельній ділянці самочинно збудував садовий будинок та господарські будівлі, які відповідають архітектурним, будівельним та іншим правилам і нормам і не порушують права інших осіб, суд вважає за можливе визнати за ним право власності на цей об’єкт нерухомого майна.

На підставі ст.ст. 182, 331, 375, 376 ЦК України і керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на самовільно збудований садовий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до 12.06.2009 року до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.