Справа 2-1345/2009

 РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2009 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Рідник І.Ю.

при секретарі Данько Т.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області, за участю третьої особи з боку відповідача - Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, про визнання права приватної власності на самочинне будівництво,

встановив:

23.09.2008 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права приватної власності на садовий будинок, розташований на земельній дільниці №НОМЕР_1 площею 0, 0670 га по вул. 4-а в ОС „Степове" Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

В судовому засіданні в обґрунтування позовних вимог позивач послалась на наступне.

Вона з 2003 року є членом садівничого товариства „Степове" Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, в якому має земельну ділянку № НОМЕР_1 по вул. 4-а.

22 червня 2005 року в відділі земельних ресурсів Комінтернівського району Одеської області вона отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 271915, кадастровий номер земельної ділянки 5122782600:01:002:0666, згідно якого стала власником вказаної земельної ділянки, цільове призначення якої- ведення садівництва.

Після одержання Державного акту на право власності на земельну ділянку вона на своїй земельній ділянці за № НОМЕР_1, не отримав будівельного паспорту, почала будівництво садового будинку та господарських будівель і споруд. При зверненні після закінчення будівництва будинку в місцеву Раду за отриманням правовстановлюючих документів на будинок, її було в цьому відмовлено у зв’язку з тим, що будівництво здійснене без належного дозволу і затвердженого в установленому порядку проекту. В даний час районним бюро технічної інвентаризації виготовлена технічна документація на садовий будинок, художньо-інжинірінговим центром „ЕКСПРЕСС-ПРОЕКТ" виготовлено технічне заключения, згідно якого садовий будинок відповідає всім будівельним, санітарним та протипожежним правилам та нормам.

Згідно письмових заяв сусідів по земельної ділянки: ОСОБА_2 та ОСОБА_3, вони претензій відносно будівництва нею на земельній ділянці садового будинку з господарчими будівлями не мають; межі ділянок не порушені. Однак для визнання права приватної власності на садовий будинок з господарчими будівлями та спорудами їй запропоновано звернутися до суду.

Представники Комінтернівської районної державної адміністрації та Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в судове засідання не з’явилися, але суду були надані письмові заяви про визнання позову та розгляд справи за відсутністю їх представників.

Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступними підставами.

Згідно ст.375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, або без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 з 2003 року є членом садівничого товариства „Степове" Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, в якому має земельну ділянку № НОМЕР_1 по вул. 4-а /а.с. 19/.

22 червня 2005 року в відділі земельних ресурсів Комінтернівського району Одеської області ОСОБА_1 був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 271915, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010552400441, згідно якого вона стала власницею земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 0, 0670 га, цільове призначення землі - ведення садівництва розташованої за адресою: ОС „Степове", вул. 4-а, Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області /а.с.8/.

Згідно технічного паспорту, виготовленого 05 грудня 2008 року Комінтернівським РБТІ, в ОС „Степове" по вул. 4-а, діл. № НОМЕР_1 на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області розташований самовільно збудований садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами /а.с. 14-18/.

Відповідно до технічного висновку про можливість експлуатації будівлі згідно її функціональному призначенню від 2009 року, складеного художньо-інжинірінговим центром „ЕКСПРЕСС-ПРОЕКТ", садовий будинок по вул. 4-а, діл. № НОМЕР_1, розташований в ОС „Степове" Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, відповідає всім будівельним, санітарним та протипожежним правилам та нормам /а.с.22-28/.

03.03.2009 року Державним пожежним наглядом Комінтернівського РВ ГУМВС України в Одеській області надано погодження на технічне заключения щодо можливості подальшої експлуатації (вводу в експлуатацію) самовільно збудованого садового будинку та господарчих будівель за адресою вул. 4-а, діл. № НОМЕР_1, ОС „Степове" Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області /а.с.29/.

Згідно заяв ОСОБА_2 від 01.02.2009 року та ОСОБА_3 05.02.2009 року, які були складені в присутності голови СТ „Степове", претензій до ОСОБА_1 щодо самовільного будівництва на земельній ділянці № НОМЕР_1 в ОС „Степове" по вул. 4-а, Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області не має, межі земельних ділянок не порушені /а.с.30-31/.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає держаній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як передбачене ч.1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Таким чином, враховує те, що позивачка на належної її на праві приватної власності земельній ділянці самочинно збудувала садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які відповідають архітектурним, будівельним та іншим правилам і нормам і не порушують права інших осіб, суд вважає можливим визнати за неї право власності на цієї об’єкт нерухомого майна.

На підставі ст.ст. 182, 331, 375, 376 ЦК України і керуючись ст.ст. 10, 209, 212-215 ЦПК України, суд-

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на самовільно побудований садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований на земельній ділянці № НОМЕР_1 по вул. Четверта, №НОМЕР_1 в ОС „Степове" Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до 13.04.2009 року до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.