Справа 2-1474 2009
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 лютого 2009 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:
судді Рідник І.Ю. при секретарі Данько Т.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання права приватної власності на новостворене нерухоме майно,
встановив:
Позивач звернулася до суду з даним позовом 28.10.2008 року і в обґрунтування своїх доводів послалася на наступне.
На підставі договору дарування від 18.01.1990 року вона є власником житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого по АДРЕСА_1. Оскільки будинок був в аварійному та непридатному для проживання стані, вона звернулася до Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області з заявою про дозвіл проведення його капітального ремонту. Рішенням виконкому Сичавської сільської ради від 06.10.1992 року №42 її було дозволено проведення капітального ремонту будинку АДРЕСА_1 з добудовою веранди. Проте, коли будівельники почали робити ремонт, будинок розсипався до фундаменту у зв’язку з чим вона на місці старого будинку побудувала новий без відповідних дозволів на будівництво, тому що вважала, що рішення виконкому сільської ради від 06.10.1992 року достатньо. На місці старого будинку та господарських будівель були збудовані наступні будівлі: літ. "А"-житловий будинок загальною площею 92.3 кв.м., літ. "Е" - літня кухня, літ. "е" - прибудова, літ. "Ж" -навіс, літ. "З"- літня кухня, літ. "И" - гараж, літ. "К" - сарай, літ. "Л" - сарай, літ. "М" - вбиральня. Зі старих будівель та споруд залишилися: під літ. "В" - погріб, під №2-3 - огорожа, НІ - цистерна, ІУ -брукування.
У 1995 році вона з сім’єю вселилася в новостворений будинок, де проживає до теперішнього часу. В даний час вона звернулася до сільської ради з заявою про реєстрацію доньки за даною адресою після досягнення нею 16 років і отримання громадянського паспорта, але її в цьому було відмовлено, у зв’язку з тим, що в неї відсутні правовстановлюючи документи на новостворений будинок.
02.12.2005 року вона отримала державний акт на право власності на присадибну земельну ділянку площею 0.2500 кв.м., розташовану в АДРЕСА_1, якій був їй видано на підставі рішення Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 25.03.1994 року №63.
На теперішній час районним бюро технічної інвентаризації виготовлена технічна документація на самовільно збудований будинок та господарські будівлі, відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Комінтернівської райдержадміністрації виготовлено технічне заключения, згідно якого несучі конструкції житлового будинку та господарських будівель знаходяться в задовільному технічному стані та забезпечують нормальну несучу здібність і відповідають вимогам будівельних норм, а районними установами СЕС і МНС видані погодження на технічну документацію вказаного об’єкту нерухомості.
Представник відповідача в судове засідання не з’явився, надавши суду письмову заяву про визнання позовних вимог і розгляд справи за його відсутність.
Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступними підставами.
Згідно ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.
Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України.
Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці,
не відведеній для цієї мети, або без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
На підставі п.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 самовільно, за відсутності дозволу відповідних органів державній владі і місцевого самоврядування та без належно затвердженого в установленому порядку проекту, побудувала житловий будинок та господарсько-побутові будівлі на придбаної на законних підставах земельній ділянці.
Викладене підтверджується:
-Договором дарування від 18.01.1990 року, посвідченим секретарем Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, зареєстрованим в реєстрі за № 2, згідно якого ОСОБА_1 прийняла в дар житловий будинок з господарськими будівлями: літньою кухнею - 19.4 кв.м., погребом -19.5 кв.м., вбиральнею, сараєм - 21кв.м., коморою - 10.3 кв.м., розташований по АДРЕСА_1 /а.с.21-22/.
-Рішенням виконкому Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 06.10.1992 року №42 про надання дозволу ОСОБА_1 на проведення капітального ремонту житлового будинкуз прибудовою веранди в АДРЕСА_1 /а.с.23/.
-Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №848505 від 02.12.2005 року, кадастровий номер земельної ділянки 5122785800:02:001:0189, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010552400417, згідно якого ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0, 2500 га, розташованої по АДРЕСА_1 /а.с. 16/.
-Технічним паспортом, виготовленим Комінтернівським РБТІ 04.03.2008 року, згідно якого на земельній ділянці по АДРЕСА_1 розташовані наступні будівлі та споруди: під літ. «А» - житловий будинок, літ. «В» - погріб, літ. «Е» -літня кухня, літ. «е» - прибудова, літ. «Ж» -навіс, літ. «З» - літня кухня, літ. «И» - гараж, літ. «К» - сарай, літ. «Л» - сарай, літ. «М» - вбиральня, №2-3 огорожа, III - цистерна, ІУ- брукування.
З них збудоване самочинно: житловий будинок загальною площею 92.3 кв.м, під літ. "А", літ. "Е" -літня кухня, літ. "е" - прибудова, літ. "Ж" - навіс, літ. "З"- літня кухня, літ. "И" - гараж, літ. "К" - сарай, літ. "Л" - сарай, літ. "М" - вбиральня /а.с.8-12/.
-Актом обстеження технічного стану житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_1 від 06.07.2008 року, виконаним відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Комінтернівської райдержадміністрації, згідно якого несучі конструкції житлового будинку та господарських будівель знаходяться в задовільному технічному стані та забезпечують нормальну несучу здібність і відповідають вимогам будівельних норм /а.с.24-27/.
-Висновками про надання погодження Комінтернівською районною санітарно-епідеміологічною станцією та державним пожежним наглядом Комінтернівського районного відділу ГУ МНС України в Одеській області на проект будівництва та технічну документацію на житловий будинок та господарські будівлі і споруди, що розташовані по АДРЕСА_1 /а.с.30, 31/.
Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає держаній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Як передбачене ч.1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Таким чином, враховує те, що позивач на належної її на праві приватної власності земельній ділянці самочинно збудувала житловий будинок та господарсько-побутові будівлі, які відповідають архітектурним, будівельним та іншим правилам і нормам і не порушують права інших осіб, суд вважає за можливе визнати за неї право власності на ці об’єкти нерухомого майна.
На підставі ст.ст.182, 331, 375, 376 ЦК України і керуючись ст.ст.10, 209, 212-215 ЦПК України, суд-
вирішив:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований по АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до 24.03.2009 року до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.